Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchengladbach-Süd 2025

Hauspreise in Mönchengladbach-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchengladbach-Süd liegt aktuell bei 3.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 2.594 €/m² auf 3.071 €/m².

Wohnungspreise in Mönchengladbach-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchengladbach-Süd liegt aktuell bei 2.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 1.808 €/m² auf 2.244 €/m².

In Mönchengladbach-Süd zeigten die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.071 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 18,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,16 €/m² auf 11,47 €/m², was eine Steigerung von 40,6 % bedeutet. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.302 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und seitdem moderat schwankten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,5 im dritten Quartal 2020 auf 22,3 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 15,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-Süd stiegen von 1.808 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.414 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 33,5 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.164 €/m² zurück und stabilisierten sich seitdem bei rund 2.220 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,78 €/m² auf 8,65 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 27,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,2 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 26,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 21,6 im zweiten und dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise anfangs deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während der nachfolgende Rückgang des Faktors sowohl durch sinkende Kaufpreise als auch durch weiter steigende Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchengladbach-Süd kann man den Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 324 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönchengladbach-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach-Süd liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 11,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönchengladbach-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-Süd liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönchengladbach zeigt mit 3.202 €/m² bei Häusern und 2.369 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Stadt liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenwerten von Kaarst mit 3.968 €/m² für Häuser und 3.172 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Mönchengladbach verläuft mit +2,6% bei Häusern und +3,2% bei Wohnungen stabil aufwärts. Besonders dynamisch entwickeln sich die Hauspreise in Erkelenz mit +5,9% und Wegberg mit +5,3%, während Korschenbroich trotz hohem Preisniveau von 3.731 €/m² einen Rückgang von -1,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mönchengladbach zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten um 12,6 % auf 11,83 €/m² stiegen, verzeichneten nur Wegberg mit 14,2 % und Erkelenz mit 14,1 % höhere Zuwächse. Bei den Wohnungsmieten liegt Mönchengladbach mit 8,87 €/m² im mittleren Bereich der Region, jedoch mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,3 %.

Das Preisgefälle in der Region reicht von den günstigsten Wohnungsmieten in Wegberg mit 8,06 €/m² bis zu den teuersten in Kaarst mit 10,68 €/m². Bei den Hausmieten führt ebenfalls Kaarst mit 13,72 €/m², während Schwalmtal mit 10,77 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchengladbach-Süd besser einschätzen zu können.