Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaarst 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kaarst entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kaarst liegt durchschnittlich bei ca. 3.967 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kaarst liegt durchschnittlich bei ca. 3.171 €/m².
Hauspreise in Kaarst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaarst liegt aktuell bei 3.967 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.915 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 3.525 €/m² auf 3.967 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaarst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kaarst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaarst liegt aktuell bei 3.171 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.025 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 2.662 €/m² auf 3.171 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaarst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Kaarst entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kaarst zeigten zwischen 2020 und 2025 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.525 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.353 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.953 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 10,05 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 13,71 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2022 auf 24,1 im dritten Quartal 2025, was sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt eine zunehmende Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage, da sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verbesserte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.882 €/m² | 10,29 €/m² | 31.4 | 6.9 % |
| 2022 | 4.249 €/m² | 11,06 €/m² | 32.0 | 1.8 % |
| 2023 | 4.021 €/m² | 11,58 €/m² | 28.9 | -9.6 % |
| 2024 | 3.943 €/m² | 12,25 €/m² | 26.8 | -7.3 % |
| 2025 | 3.955 €/m² | 13,21 €/m² | 24.9 | -7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kaarst entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kaarst stiegen von 2.662 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.423 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,6% entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.022 €/m², bevor sie sich wieder leicht erholten und im dritten Quartal 2025 bei 3.171 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich gleichmäßiger und stiegen von 8,37 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 10,68 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,2 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren stärksten Anstieg verzeichneten, während die Mietpreisentwicklung moderat blieb. Seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten stabilisierte sich der Faktor und lag zuletzt bei 24,7 im dritten Quartal 2025.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.992 €/m² | 8,71 €/m² | 28.6 | 8.4 % |
| 2022 | 3.345 €/m² | 9,15 €/m² | 30.5 | 6.4 % |
| 2023 | 3.119 €/m² | 9,59 €/m² | 27.1 | -11.0 % |
| 2024 | 3.044 €/m² | 10,04 €/m² | 25.3 | -6.8 % |
| 2025 | 3.147 €/m² | 10,60 €/m² | 24.7 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Kaarst 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaarst kann man den Bodenrichtwert in Kaarst heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Kaarst entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Kaarst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaarst liegt aktuell bei 13,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 13,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,29 €/m² | 2.3 % | 9,10 €/m² | 18,61 €/m² |
| 2022 | 11,06 €/m² | 7.5 % | 10,02 €/m² | 19,68 €/m² |
| 2023 | 11,58 €/m² | 4.7 % | 10,35 €/m² | 20,71 €/m² |
| 2024 | 12,25 €/m² | 5.8 % | 10,89 €/m² | 22,48 €/m² |
| 2025 | 13,21 €/m² | 7.9 % | 11,71 €/m² | 23,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kaarst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaarst liegt aktuell bei 10,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,71 €/m² | 3.8 % | 7,91 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2022 | 9,15 €/m² | 5.1 % | 8,29 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² | 4.8 % | 8,76 €/m² | 14,90 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² | 4.7 % | 9,10 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² | 5.6 % | 9,69 €/m² | 16,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kaarst 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kaarst positioniert sich mit 3.967 €/m² für Häuser und 3.171 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während die Hauspreise nur moderat um 1,3% stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,8% die höchste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten.
Die Preisspitze bilden Düsseldorf mit 5.518 €/m² und Meerbusch mit 5.162 €/m² bei Häusern, während Grevenbroich und Mönchengladbach mit rund 3.200 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen. Bemerkenswert ist der Rückgang der Hauspreise in Korschenbroich um 1,6%, während Neuss mit 2,6% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Korschenbroich | 3.732 €/m² | -1.6 % | 2.937 €/m² | 1.1 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Düsseldorf | 5.518 €/m² | 1.9 % | 4.323 €/m² | -0.3 % |
| Krefeld | 3.499 €/m² | 0.3 % | 2.707 €/m² | 1.1 % |
| Grevenbroich | 3.139 €/m² | 0.5 % | 2.579 €/m² | 1.9 % |
| Jüchen | 3.242 €/m² | 2.3 % | 2.271 €/m² | 1.3 % |
| Mönchengladbach | 3.193 €/m² | 1.7 % | 2.362 €/m² | 1.2 % |
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Kaarst verzeichnet mit 13,71 €/m² für Häuser und 10,68 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von Düsseldorf mit 16,78 €/m² bzw. 12,71 €/m² und Meerbusch mit 16,36 €/m² bzw. 11,67 €/m². Am günstigsten zeigen sich die Mieten in Jüchen mit 10,83 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen sowie Mönchengladbach mit 8,84 €/m² bei Wohnungen.
Besonders auffällig entwickelten sich die Kaarster Mietpreise mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 11,8% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen zum Vorjahr. Während Tönisvorst und Willich bei Häusern ähnlich starke Zuwächse von 8,8% bzw. 8,7% verzeichneten, blieben die Steigerungsraten in den teureren Nachbarstädten Düsseldorf und Meerbusch mit 3,2% bzw. 6,9% deutlich moderater.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Korschenbroich | 12,58 €/m² | 6.1 % | 9,69 €/m² | 4.2 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Düsseldorf | 16,78 €/m² | 3.2 % | 12,71 €/m² | 1.8 % |
| Krefeld | 13,27 €/m² | 4.7 % | 9,29 €/m² | 1.4 % |
| Grevenbroich | 11,45 €/m² | 6.9 % | 9,37 €/m² | 4.1 % |
| Jüchen | 10,83 €/m² | 6.6 % | 8,54 €/m² | 5.4 % |
| Mönchengladbach | 11,80 €/m² | 4.8 % | 8,84 €/m² | 1.6 % |
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kaarst?
Die Immobilienpreise in Kaarst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaarst besser einschätzen zu können.