Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss 2025

Hauspreise in Neuss

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss liegt aktuell bei 4.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 3.599 €/m² auf 4.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuss sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuss

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss liegt aktuell bei 3.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 2.737 €/m² auf 3.255 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuss sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.599 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.050 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 12,5% entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchststand von 4.449 €/m² folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Preisen, wobei sich die Kaufpreise seit dem ersten Quartal 2025 wieder stabilisierten.

Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 10,32 €/m² auf 14,28 €/m², was einem Zuwachs von 38,4% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 29,1 auf 23,6, da die Mietpreissteigerungen deutlich dynamischer verliefen als die Entwicklung der Kaufpreise, insbesondere in der jüngsten Phase seit dem vierten Quartal 2023.

Hauspreise in Neuss nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Neusser Stadtteilen. Pomona führt mit 4.625 €/m² die Preisliste an, gefolgt vom Augustinusviertel mit 4.577 €/m² und dem Dreikönigenviertel mit 4.541 €/m². Am günstigsten sind Häuser im Hafengebiet mit 3.315 €/m² sowie in Hammfeld mit 3.520 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet überraschend Hammfeld mit 15,56 €/m², obwohl dieser Stadtteil bei den Kaufpreisen zu den günstigsten gehört. Grimlinghausen folgt mit 15,37 €/m² und verzeichnete dabei die stärkste Mietpreissteigerung von 9,3% zum Vorjahr. Die niedrigsten Mieten sind in Rosellen mit 13,28 €/m² und Holzheim mit 13,51 €/m² zu finden, wobei Holzheim mit 13,4% die höchste Mietpreissteigerung aller aufgeführten Stadtteile aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss sind zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2022 von 2.737 €/m² auf 3.470 €/m² angestiegen, was einem Zuwachs von 26,8% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 3.100 €/m² ihren niedrigsten Wert seit Mitte 2021, bevor sie sich wieder auf 3.255 €/m² im dritten Quartal 2025 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,34 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,59 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 27,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,3 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 32,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,6 im dritten Quartal 2025 ab. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus einem stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen bis Mitte 2022, während der spätere Rückgang des Faktors sowohl durch sinkende Kaufpreise als auch durch weiter steigende Mietpreise verursacht wurde.

Wohnungspreise in Neuss nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Neuss zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. Uedesheim führt mit 3.946 €/m² das Ranking an, gefolgt vom Dreikönigenviertel mit 3.653 €/m² und Grimlinghausen mit 3.637 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Erfttal mit 2.363 €/m², während Speck-Wehl-Helpenstein und Weckhoven mit 2.809 €/m² bzw. 2.927 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Kauflagen zählen.

Die Mietpreisstruktur weicht von der Kaufpreishierarchie teilweise ab: Hammfeld erreicht mit 11,30 €/m² die höchsten Mieten, obwohl es bei den Kaufpreisen im unteren Bereich steht. Bemerkenswert sind die durchweg positiven Mietpreissteigerungen mit Spitzenwerten von 8,0% in Holzheim und 5,9% in Hammfeld. Die günstigsten Mieten finden sich in Weckhoven mit 9,67 €/m².

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss kann man den Bodenrichtwert in Neuss heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 418 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss liegt aktuell bei 14,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 10,32 €/m² auf 14,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet mit 4.050 €/m² für Häuser und 3.255 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 3,5% beziehungsweise 4,2% zum Vorjahr aufweisen. Während Düsseldorf mit 5.518 €/m² bei Häusern und 4.322 €/m² bei Wohnungen die Spitzenpreise der Region erreicht, liegen Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser ebenfalls deutlich über dem Neusser Niveau.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Grevenbroich und Rommerskirchen mit jeweils rund 3.150 €/m² für Häuser, während Kaarst und Korschenbroich entgegen dem regionalen Trend Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen. Besonders auffällig ist die negative Entwicklung der Wohnungspreise in Düsseldorf mit -0,3%, während Neuss zu den Städten mit den stärksten Preissteigerungen gehört.

Mietspiegel der Region

Neuss verzeichnet mit 12,6 % den stärksten Anstieg der Hausmieten unter allen Nachbarstädten und erreicht dabei 14,28 €/m², womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungsmieten steigt Neuss mit 7,1 % ebenfalls überdurchschnittlich stark auf 10,59 €/m², während das Preisniveau knapp unter dem von Kaarst bleibt.

Das regionale Preisgefüge wird weiterhin von Düsseldorf mit 16,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen dominiert, gefolgt von Meerbusch, während Jüchen mit 10,83 €/m² und 8,54 €/m² die günstigsten Mieten in der Region aufweist. Auffällig ist, dass trotz der bereits hohen Ausgangswerte auch Monheim am Rhein mit 8,9 % einen deutlichen Hausmietenanstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neuss werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss besser einschätzen zu können.