Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Innenstadt 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neuss-Innenstadt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuss-Innenstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.830 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuss-Innenstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.463 €/m².
Hauspreise in Neuss-Innenstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Innenstadt liegt aktuell bei 3.830 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.729 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 3.434 €/m² auf 3.830 €/m².
Wohnungspreise in Neuss-Innenstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Innenstadt liegt aktuell bei 3.463 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.351 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 3.463 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Neuss-Innenstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Innenstadt entwickelten sich von 3.434 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.830 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 11,5% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 4.199 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise deutlich und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 3.684 €/m² ihren Tiefpunkt, bevor sie sich wieder leicht erholten.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,9 im dritten Quartal 2020 auf 21,8 im dritten Quartal 2025, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Die Mieten stiegen kontinuierlich von 10,64 €/m² auf 14,66 €/m², was einem Zuwachs von 37,8% entspricht und damit den Kaufpreisanstieg erheblich übertrifft.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.718 €/m² | 10,87 €/m² | 28.5 | 5.6 % |
| 2022 | 4.072 €/m² | 11,65 €/m² | 29.1 | 2.2 % |
| 2023 | 3.859 €/m² | 12,26 €/m² | 26.2 | -10.0 % |
| 2024 | 3.733 €/m² | 13,05 €/m² | 23.8 | -9.1 % |
| 2025 | 3.803 €/m² | 14,06 €/m² | 22.5 | -5.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuss-Innenstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Innenstadt stiegen von 2.910 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.706 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.300 €/m² ab, bevor sie sich wieder erholten und im dritten Quartal 2025 bei 3.463 €/m² lagen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,56 €/m² auf 10,96 €/m², was einer stetigen Steigerung von 28,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 28,3 im dritten Quartal 2020 auf 30,4 im ersten Quartal 2023, was primär auf die überproportional steigenden Kaufpreise zurückzuführen war. Seit dem zweiten Quartal 2023 verbesserte sich der Faktor kontinuierlich auf 26,3 im dritten Quartal 2025, da die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.233 €/m² | 8,82 €/m² | 30.5 | 7.7 % |
| 2022 | 3.624 €/m² | 9,20 €/m² | 32.8 | 7.5 % |
| 2023 | 3.399 €/m² | 9,65 €/m² | 29.3 | -10.6 % |
| 2024 | 3.341 €/m² | 10,23 €/m² | 27.2 | -7.3 % |
| 2025 | 3.425 €/m² | 10,75 €/m² | 26.5 | -2.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Neuss-Innenstadt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Innenstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 742 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 1.700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuss-Innenstadt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Neuss-Innenstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Innenstadt liegt aktuell bei 14,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 14,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,87 €/m² | 2.1 % | 10,34 €/m² | 15,69 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² | 7.2 % | 11,22 €/m² | 16,48 €/m² |
| 2023 | 12,26 €/m² | 5.2 % | 11,79 €/m² | 17,48 €/m² |
| 2024 | 13,05 €/m² | 6.4 % | 12,33 €/m² | 18,91 €/m² |
| 2025 | 14,06 €/m² | 7.8 % | 13,28 €/m² | 20,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Innenstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Innenstadt liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,82 €/m² | 2.8 % | 8,42 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² | 4.3 % | 8,70 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² | 4.9 % | 9,17 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² | 6.0 % | 9,58 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² | 5.1 % | 10,24 €/m² | 16,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuss-Innenstadt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neuss verzeichnet mit 4.050 €/m² für Häuser und 3.255 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 3,5% beziehungsweise 4,2% zum Vorjahr aufweisen. Während Düsseldorf mit 5.518 €/m² bei Häusern und 4.322 €/m² bei Wohnungen die Spitzenpreise der Region erreicht, liegen Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser ebenfalls deutlich über dem Neusser Niveau.
Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Grevenbroich und Rommerskirchen mit jeweils rund 3.150 €/m² für Häuser, während Kaarst und Korschenbroich entgegen dem regionalen Trend Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen. Besonders auffällig ist die negative Entwicklung der Wohnungspreise in Düsseldorf mit -0,3%, während Neuss zu den Städten mit den stärksten Preissteigerungen gehört.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Düsseldorf | 5.518 €/m² | 1.9 % | 4.323 €/m² | -0.3 % |
| Korschenbroich | 3.732 €/m² | -1.6 % | 2.937 €/m² | 1.1 % |
| Grevenbroich | 3.139 €/m² | 0.5 % | 2.579 €/m² | 1.9 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Rommerskirchen | 3.171 €/m² | 1.2 % | 2.577 €/m² | 1.9 % |
| Jüchen | 3.242 €/m² | 2.3 % | 2.271 €/m² | 1.3 % |
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Neuss verzeichnet mit 12,6 % den stärksten Anstieg der Hausmieten unter allen Nachbarstädten und erreicht dabei 14,28 €/m², womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungsmieten steigt Neuss mit 7,1 % ebenfalls überdurchschnittlich stark auf 10,59 €/m², während das Preisniveau knapp unter dem von Kaarst bleibt.
Das regionale Preisgefüge wird weiterhin von Düsseldorf mit 16,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen dominiert, gefolgt von Meerbusch, während Jüchen mit 10,83 €/m² und 8,54 €/m² die günstigsten Mieten in der Region aufweist. Auffällig ist, dass trotz der bereits hohen Ausgangswerte auch Monheim am Rhein mit 8,9 % einen deutlichen Hausmietenanstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Düsseldorf | 16,78 €/m² | 3.2 % | 12,71 €/m² | 1.8 % |
| Korschenbroich | 12,58 €/m² | 6.1 % | 9,69 €/m² | 4.2 % |
| Grevenbroich | 11,45 €/m² | 6.9 % | 9,37 €/m² | 4.1 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Rommerskirchen | 11,65 €/m² | 6.9 % | 9,50 €/m² | 4.0 % |
| Jüchen | 10,83 €/m² | 6.6 % | 8,54 €/m² | 5.4 % |
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuss-Innenstadt?
Die Immobilienpreise in Neuss-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Innenstadt besser einschätzen zu können.