Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Monheim am Rhein 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Monheim am Rhein entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Monheim am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 3.942 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Monheim am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 3.172 €/m².
Hauspreise in Monheim am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 3.942 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.842 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 3.503 €/m² auf 3.942 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Monheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Monheim am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 3.172 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.112 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 3.172 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Monheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Monheim am Rhein entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Monheim am Rhein stiegen von 3.503 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 4.340 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,9% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 3.942 €/m², womit sie wieder unter das Niveau von Anfang 2021 gefallen sind.
Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,22 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 14,3 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 39,9% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich entsprechend von 28,6 auf 31,9 bis Mitte 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 23,0 im dritten Quartal 2025, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.814 €/m² | 10,72 €/m² | 29.7 | 2.6 % |
| 2022 | 4.276 €/m² | 11,30 €/m² | 31.6 | 6.4 % |
| 2023 | 4.002 €/m² | 11,88 €/m² | 28.1 | -11.0 % |
| 2024 | 3.867 €/m² | 12,67 €/m² | 25.4 | -9.4 % |
| 2025 | 3.931 €/m² | 13,76 €/m² | 23.8 | -6.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Monheim am Rhein entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Monheim am Rhein sind von 2.661 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.172 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 19,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,80 €/m² auf 11,21 €/m², was einem Anstieg von 27,4% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum von 25,2 auf 23,6 gefallen, was primär auf die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höchststand von 3.470 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und anschließend zeitweise rückläufig waren, stiegen die Mieten kontinuierlicher an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.017 €/m² | 9,09 €/m² | 27.7 | 9.6 % |
| 2022 | 3.368 €/m² | 9,50 €/m² | 29.5 | 6.8 % |
| 2023 | 3.149 €/m² | 9,98 €/m² | 26.3 | -11.0 % |
| 2024 | 3.121 €/m² | 10,52 €/m² | 24.7 | -6.0 % |
| 2025 | 3.122 €/m² | 11,09 €/m² | 23.5 | -5.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Monheim am Rhein 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Monheim am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Monheim am Rhein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 363 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 720 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Monheim am Rhein entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Monheim am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 14,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 14,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,71 €/m² | 4.7 % | 10,06 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2022 | 11,29 €/m² | 5.4 % | 10,86 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2023 | 11,88 €/m² | 5.2 % | 11,30 €/m² | 16,91 €/m² |
| 2024 | 12,67 €/m² | 6.6 % | 12,00 €/m² | 18,20 €/m² |
| 2025 | 13,76 €/m² | 8.6 % | 12,86 €/m² | 19,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Monheim am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Monheim am Rhein liegt aktuell bei 11,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,09 €/m² | 3.1 % | 8,40 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² | 4.6 % | 8,69 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² | 5.1 % | 9,25 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² | 5.4 % | 9,56 €/m² | 15,49 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | 5.3 % | 10,25 €/m² | 16,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Monheim am Rhein 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Monheim am Rhein zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich: Während Häuser mit 3.942 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, verzeichneten sie mit 2,6 % den zweithöchsten Preisanstieg nach Langenfeld (Rheinland). Bei Wohnungen liegt Monheim am Rhein mit 3.172 €/m² ebenfalls im regionalen Durchschnitt, weist jedoch mit 1,9 % Preissteigerung eine moderate Wachstumsdynamik auf.
Die Nachbarstädte zeigen eine deutliche Spreizung der Preisniveaus: Pulheim führt bei Häusern mit 4.255 €/m² trotz stagnierender Preise, während Rommerskirchen mit 3.171 €/m² das günstigste Segment bildet. Besonders auffällig sind die rückläufigen Preise in Leverkusen bei beiden Immobilienarten sowie in Solingen bei Wohnungen mit -2,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Pulheim | 4.255 €/m² | -0.0 % | 3.506 €/m² | 0.2 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Rommerskirchen | 3.171 €/m² | 1.2 % | 2.577 €/m² | 1.9 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Monheim am Rhein erreichen 14,3 €/m² für Häuser und 11,21 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Hilden mit 15,06 €/m² und Pulheim mit 15,04 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegt Rommerskirchen mit 11,65 €/m² am unteren Ende der Vergleichsstädte.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Monheim am Rhein um 11,98 %, die nur von Leichlingen mit 13,28 % übertroffen wird. Bei Wohnungen zeigt sich mit 4,86 % Zuwachs eine moderate Entwicklung, während Solingen als einzige Stadt stagnierende Wohnungsmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Pulheim | 15,04 €/m² | 11.5 % | 11,41 €/m² | 3.1 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Rommerskirchen | 11,65 €/m² | 6.9 % | 9,50 €/m² | 4.0 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Monheim am Rhein?
Die Immobilienpreise in Monheim am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Monheim am Rhein besser einschätzen zu können.