Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leverkusen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leverkusen liegt durchschnittlich bei ca. 3.833 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leverkusen liegt durchschnittlich bei ca. 3.105 €/m².
Hauspreise in Leverkusen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen liegt aktuell bei 3.833 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.807 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 3.372 €/m² auf 3.833 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leverkusen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leverkusen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen liegt aktuell bei 3.105 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.088 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 2.630 €/m² auf 3.105 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Leverkusen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen stiegen von 3.372 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.206 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,7% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 3.833 €/m², womit sie wieder nahezu das Niveau vom vierten Quartal 2021 erreichten.
Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 9,94 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 14,31 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 44,0% entspricht. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,0 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,3, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.747 €/m² | 10,35 €/m² | 30.2 | 4.8 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | 11,06 €/m² | 31.5 | 4.3 % |
| 2023 | 3.907 €/m² | 11,70 €/m² | 27.8 | -11.6 % |
| 2024 | 3.763 €/m² | 12,43 €/m² | 25.2 | -9.4 % |
| 2025 | 3.854 €/m² | 13,60 €/m² | 23.6 | -6.3 % |
Hauspreise in Leverkusen nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser in Leverkusen zeigt sich Schlebusch als teuerster Stadtteil mit 4.199 €/m², gefolgt von Opladen mit 4.081 €/m² und Hitdorf mit 3.900 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rheindorf mit 3.475 €/m² zu erwerben, während Manfort und Alkenrath mit 3.579 €/m² bzw. 3.614 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Schlebusch mit 15,0 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Alkenrath mit 14,92 €/m². Besonders auffällig ist die einheitlich starke Mietsteigerung von über 11,0 % in allen Stadtteilen zum Vorjahr, während die Kaufpreise nur moderate Veränderungen zwischen -0,5 % und 1,2 % verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alkenrath | 3.614 €/m² | -0.5 % | 14,92 €/m² | 11.2 % |
| Bergisch Neukirchen | 3.852 €/m² | 1.2 % | 13,73 €/m² | 12.4 % |
| Bürrig | 3.707 €/m² | 0.5 % | 13,71 €/m² | 11.1 % |
| Hitdorf | 3.900 €/m² | 0.2 % | 14,30 €/m² | 10.8 % |
| Küppersteg | 3.676 €/m² | 0.5 % | 14,02 €/m² | 11.2 % |
| Lützenkirchen | 3.701 €/m² | -0.5 % | 13,88 €/m² | 11.8 % |
| Manfort | 3.580 €/m² | -0.5 % | 14,46 €/m² | 11.2 % |
| Opladen | 4.082 €/m² | 0.6 % | 14,82 €/m² | 11.7 % |
| Quettingen | 3.856 €/m² | 0.4 % | 14,74 €/m² | 11.2 % |
| Rheindorf | 3.476 €/m² | 1.2 % | 13,75 €/m² | 9.7 % |
| Schlebusch | 4.200 €/m² | 0.4 % | 15,00 €/m² | 11.1 % |
| Steinbüchel | 3.665 €/m² | -0.5 % | 13,97 €/m² | 11.0 % |
| Wiesdorf | 3.636 €/m² | 0.5 % | 13,98 €/m² | 11.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leverkusen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Leverkusen sind in den letzten fünf Jahren von 2.630 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.105 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 18,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,27 €/m² auf 10,4 €/m², was eine Steigerung um 25,8% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 26,5 auf 24,9, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Nach einem Höchststand von 30,7 im dritten Quartal 2022 ist der Kaufpreisfaktor kontinuierlich gefallen, da die Kaufpreise seit Anfang 2023 rückläufig sind, während die Mieten weiter ansteigen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.955 €/m² | 8,53 €/m² | 28.9 | 7.3 % |
| 2022 | 3.290 €/m² | 8,96 €/m² | 30.6 | 6.0 % |
| 2023 | 3.128 €/m² | 9,39 €/m² | 27.8 | -9.3 % |
| 2024 | 3.029 €/m² | 9,87 €/m² | 25.6 | -7.8 % |
| 2025 | 3.119 €/m² | 10,29 €/m² | 25.2 | -1.3 % |
Wohnungspreise in Leverkusen nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Leverkusener Stadtteilen: Hitdorf führt mit 3.445 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Schlebusch mit 3.372 €/m² und Opladen mit 3.210 €/m². Am günstigsten erweisen sich Manfort mit 2.604 €/m² und Wiesdorf mit 2.751 €/m², wodurch sich eine Preisspanne von über 800 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Hitdorf mit 11,13 €/m² angeführt, das zudem die stärkste Steigerung von 6,6% zum Vorjahr verzeichnet. Steinbüchel weist mit 9,80 €/m² die niedrigsten Mieten auf, während die Kaufpreise dort mit einem Plus von 1,6% überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Bemerkenswert ist Wiesdorf, das trotz niedriger Kaufpreise bei den Mieten im oberen Bereich rangiert.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alkenrath | 2.884 €/m² | 1.2 % | 9,93 €/m² | 3.1 % |
| Bergisch Neukirchen | 2.895 €/m² | 0.9 % | 10,13 €/m² | 3.9 % |
| Bürrig | 3.198 €/m² | 1.2 % | 10,57 €/m² | 4.1 % |
| Hitdorf | 3.445 €/m² | -0.5 % | 11,13 €/m² | 6.6 % |
| Küppersteg | 3.040 €/m² | 1.2 % | 10,50 €/m² | 3.1 % |
| Lützenkirchen | 3.045 €/m² | 0.7 % | 9,91 €/m² | 3.4 % |
| Manfort | 2.604 €/m² | 1.2 % | 10,24 €/m² | 3.1 % |
| Opladen | 3.210 €/m² | 0.6 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Quettingen | 3.149 €/m² | 1.2 % | 10,27 €/m² | 3.2 % |
| Rheindorf | 3.171 €/m² | 0.9 % | 10,22 €/m² | 5.7 % |
| Schlebusch | 3.372 €/m² | 1.2 % | 10,73 €/m² | 3.3 % |
| Steinbüchel | 2.959 €/m² | 1.6 % | 9,80 €/m² | 3.5 % |
| Wiesdorf | 2.751 €/m² | 1.2 % | 10,69 €/m² | 3.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Leverkusen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 393 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 1.200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Leverkusen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Leverkusen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen liegt aktuell bei 14,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 14,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,35 €/m² | 4.0 % | 8,96 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2022 | 11,06 €/m² | 6.9 % | 9,62 €/m² | 16,31 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² | 5.7 % | 10,18 €/m² | 17,19 €/m² |
| 2024 | 12,43 €/m² | 6.3 % | 10,78 €/m² | 18,41 €/m² |
| 2025 | 13,60 €/m² | 9.4 % | 11,32 €/m² | 20,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen liegt aktuell bei 10,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,53 €/m² | 3.2 % | 7,54 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² | 5.0 % | 7,84 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² | 4.8 % | 8,37 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² | 5.1 % | 8,73 €/m² | 15,69 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² | 4.3 % | 9,08 €/m² | 16,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leverkusen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Leverkusen zeigt mit Kaufpreisen von 3.833 €/m² für Häuser und 3.105 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Zuwächsen von 0,7% beziehungsweise 0,6% zum Vorjahr. Damit liegt die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Köln (4.997 €/m² für Häuser) und Bergisch Gladbach (4.309 €/m²), aber über den günstigeren Nachbarn wie Solingen (3.393 €/m²) und Wermelskirchen (3.260 €/m²).
Die Preissteigerungen in Leverkusen fallen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte höhere Zuwachsraten verzeichnen. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Bergisch Gladbach (2,2% bei Häusern, 3,3% bei Wohnungen) und Langenfeld (3,4% bei Wohnungen), während Solingen als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen von -2,1% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Leverkusen zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik: Häuser verteuerten sich um 14,9% auf 14,31 €/m², während Wohnungen um 4,7% auf 10,40 €/m² anstiegen. Damit liegt Leverkusen bei den Häusermieten nur knapp unter dem Spitzenwert von Hilden mit 15,06 €/m², übertrifft aber deutlich günstigere Nachbarn wie Wermelskirchen (11,68 €/m²) oder Solingen (12,36 €/m²).
Im regionalen Vergleich bleibt Köln mit 16,41 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen das teuerste Pflaster, verzeichnet aber mit 7,8% bzw. 1,3% deutlich moderatere Steigerungsraten. Besonders auffällig ist der Stillstand bei Wohnungsmieten in Solingen (0,0% Veränderung), während mehrere Nachbarstädte wie Leichlingen und Burscheid ähnlich hohe Häuserpreis-Anstiege von über 13% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leverkusen?
Die Immobilienpreise in Leverkusen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen besser einschätzen zu können.