Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Wiesdorf 2025

Hauspreise in Leverkusen-Wiesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Wiesdorf liegt aktuell bei 3.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 3.189 €/m² auf 3.654 €/m².

Wohnungspreise in Leverkusen-Wiesdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Wiesdorf liegt aktuell bei 2.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 2.291 €/m² auf 2.765 €/m².

Die Immobilienpreise in Leverkusen-Wiesdorf zeigen über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen von 3.189 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.654 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 14,6% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,78 €/m² auf 14,05 €/m², was einer Steigerung von 43,7% gleichkommt. Besonders auffällig ist die starke Mietpreisentwicklung in den jüngsten Quartalen mit einem Sprung von 7,6% allein im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Marktpreisen und sank von seinem Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,7, was einem Rückgang von 30,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit 2024, als die Mietpreise um 16,5% zulegten, während die Kaufpreise nur um 1,6% stiegen.

In Leverkusen-Wiesdorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.291 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.984 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,2% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.578 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder auf 2.765 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,48 €/m² auf 10,74 €/m², was einer Steigerung von 26,7% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 26,3 Anfang 2022 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 21,5 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022, während die Mietpreise weiterhin moderat anstiegen und somit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Wiesdorf kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Wiesdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 454 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Wiesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Wiesdorf liegt aktuell bei 14,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,7% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 14,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Wiesdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Wiesdorf liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Leverkusen zeigt mit Kaufpreisen von 3.833 €/m² für Häuser und 3.105 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Zuwächsen von 0,7% beziehungsweise 0,6% zum Vorjahr. Damit liegt die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Köln (4.997 €/m² für Häuser) und Bergisch Gladbach (4.309 €/m²), aber über den günstigeren Nachbarn wie Solingen (3.393 €/m²) und Wermelskirchen (3.260 €/m²).

Die Preissteigerungen in Leverkusen fallen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte höhere Zuwachsraten verzeichnen. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Bergisch Gladbach (2,2% bei Häusern, 3,3% bei Wohnungen) und Langenfeld (3,4% bei Wohnungen), während Solingen als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen von -2,1% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Leverkusen zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik: Häuser verteuerten sich um 14,9% auf 14,31 €/m², während Wohnungen um 4,7% auf 10,40 €/m² anstiegen. Damit liegt Leverkusen bei den Häusermieten nur knapp unter dem Spitzenwert von Hilden mit 15,06 €/m², übertrifft aber deutlich günstigere Nachbarn wie Wermelskirchen (11,68 €/m²) oder Solingen (12,36 €/m²).

Im regionalen Vergleich bleibt Köln mit 16,41 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen das teuerste Pflaster, verzeichnet aber mit 7,8% bzw. 1,3% deutlich moderatere Steigerungsraten. Besonders auffällig ist der Stillstand bei Wohnungsmieten in Solingen (0,0% Veränderung), während mehrere Nachbarstädte wie Leichlingen und Burscheid ähnlich hohe Häuserpreis-Anstiege von über 13% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Leverkusen-Wiesdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Wiesdorf besser einschätzen zu können.