Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leichlingen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leichlingen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leichlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.932 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leichlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.100 €/m².
Hauspreise in Leichlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leichlingen liegt aktuell bei 3.932 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.848 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 3.405 €/m² auf 3.932 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leichlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leichlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leichlingen liegt aktuell bei 3.100 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.023 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 2.614 €/m² auf 3.100 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leichlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Leichlingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Leichlingen zeigten von 2020 bis 2025 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.228 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.932 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise stetig aufwärts von 9,46 €/m² Ende 2020 auf 13,42 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 41,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Spitzenwert von 33,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, die sich besonders seit Anfang 2024 mit quartalsweisen Zuwächsen zwischen 1,7% und 6,6% beschleunigten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.681 €/m² | 9,89 €/m² | 31.0 | 2.4 % |
| 2022 | 4.160 €/m² | 10,66 €/m² | 32.5 | 4.9 % |
| 2023 | 3.983 €/m² | 11,19 €/m² | 29.7 | -8.9 % |
| 2024 | 3.848 €/m² | 11,69 €/m² | 27.4 | -7.5 % |
| 2025 | 3.911 €/m² | 12,72 €/m² | 25.6 | -6.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leichlingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Leichlingen zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.614 €/m² auf den Höchststand von 3.348 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 28,1% entspricht. Seit Anfang 2023 befinden sich die Kaufpreise in einer volatilen Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen und erreichten im dritten Quartal 2025 3.100 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,99 €/m² im dritten Quartal 2020 auf aktuell 9,85 €/m², was einer Steigerung von 23,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,3 im dritten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 32,0 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend wieder auf 26,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während seit 2023 die Mietpreise ihre Aufwärtsdynamik beibehielten, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.925 €/m² | 8,29 €/m² | 29.4 | 6.6 % |
| 2022 | 3.277 €/m² | 8,63 €/m² | 31.7 | 7.7 % |
| 2023 | 3.133 €/m² | 9,09 €/m² | 28.7 | -9.2 % |
| 2024 | 3.037 €/m² | 9,50 €/m² | 26.6 | -7.3 % |
| 2025 | 3.126 €/m² | 9,71 €/m² | 26.8 | 0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Leichlingen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leichlingen kann man den Bodenrichtwert in Leichlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 296 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Leichlingen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Leichlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leichlingen liegt aktuell bei 13,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,9% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 13,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,89 €/m² | 4.3 % | 8,65 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² | 7.8 % | 9,29 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² | 5.0 % | 9,91 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2024 | 11,69 €/m² | 4.5 % | 10,44 €/m² | 16,67 €/m² |
| 2025 | 12,72 €/m² | 8.8 % | 11,13 €/m² | 18,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leichlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leichlingen liegt aktuell bei 9,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,29 €/m² | 3.0 % | 7,43 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² | 4.0 % | 7,70 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | 5.3 % | 8,15 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² | 4.5 % | 8,50 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² | 2.3 % | 8,71 €/m² | 14,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leichlingen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Leichlingen zeigt mit 3.932 €/m² für Häuser und 3.100 €/m² für Wohnungen eine solide Position im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um 2,2% beziehungsweise 2,5% zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Hilden mit 4.156 €/m² für Häuser und Langenfeld (Rheinland) mit 3.536 €/m² für Wohnungen auf.
Während Leichlingen eine überdurchschnittliche Preissteigerung verzeichnet, entwickeln sich die Nachbarstädte deutlich verhaltener - Leverkusen zeigt sogar rückläufige Preise bei beiden Immobilientypen. Besonders günstige Alternativen bieten Remscheid mit 2.991 €/m² für Häuser und Wermelskirchen mit 3.260 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
Mietspiegel der Region
Leichlingen verzeichnet bei Häusern mit 13,42 €/m² Mietpreise im mittleren Bereich der Region, während Hilden mit 15,06 €/m² und Monheim am Rhein mit 14,35 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei Wohnungen liegt Leichlingen mit 9,85 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Monheim am Rhein (11,25 €/m²) und Langenfeld (11,07 €/m²).
Besonders auffällig ist Leichlingens starke Preissteigerung bei Häusern um 14,6% zum Vorjahr, die nur von Burscheid (13,1%) und Wermelskirchen (12,6%) erreicht wird. Bei Wohnungen entwickelte sich Leichlingen mit 3,5% moderater, während Remscheid als einzige Stadt einen Rückgang von -0,3% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leichlingen?
Die Immobilienpreise in Leichlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leichlingen besser einschätzen zu können.