Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remscheid 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Remscheid entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Remscheid liegt durchschnittlich bei ca. 2.991 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Remscheid liegt durchschnittlich bei ca. 2.230 €/m².
Hauspreise in Remscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Remscheid liegt aktuell bei 2.991 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.599 €/m² auf 2.991 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Remscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Remscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Remscheid liegt aktuell bei 2.230 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.107 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.805 €/m² auf 2.230 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Remscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Remscheid entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Remscheid zeigten über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.599 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.991 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von etwa 15,1% entspricht. Nach einem kräftigen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.252 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase, die sich bis Ende 2024 fortsetzte, bevor die Preise 2025 wieder moderat anzogen.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 26,6 auf 21,5, was primär auf die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich von 8,13 €/m² auf 11,61 €/m² stiegen und damit einen Zuwachs von 42,8% verzeichneten, entwickelten sich die Kaufpreise moderater, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.770 €/m² | 8,50 €/m² | 27.2 | 1.5 % |
| 2022 | 3.150 €/m² | 9,07 €/m² | 28.9 | 6.6 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | 9,62 €/m² | 26.1 | -9.9 % |
| 2024 | 2.894 €/m² | 10,19 €/m² | 23.7 | -9.3 % |
| 2025 | 2.935 €/m² | 11,12 €/m² | 22.0 | -7.1 % |
Hauspreise in Remscheid nach Stadtteilen
Die Kaufpreise für Häuser in Remscheid bewegen sich zwischen 2.922 €/m² in Alt-Remscheid und 3.109 €/m² in Lennep, das damit das teuerste Segment darstellt. Alle Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Preissteigerung von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr, während Lüttringhausen mit 3.037 €/m² im mittleren Bereich liegt.
Bei den Mietpreisen führt Süd mit 11,78 €/m², gefolgt von Alt-Remscheid und Lüttringhausen mit jeweils 11,58 €/m². Die Mietpreissteigerungen fielen mit über 9,0 % deutlich höher aus als bei den Kaufpreisen, wobei Alt-Remscheid und Lüttringhausen mit 9,25 % die stärksten Anstiege verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Remscheid | 2.922 €/m² | 3.3 % | 11,58 €/m² | 9.3 % |
| Süd | 2.958 €/m² | 3.3 % | 11,78 €/m² | 9.2 % |
| Lennep | 3.109 €/m² | 3.3 % | 11,52 €/m² | 9.2 % |
| Lüttringhausen | 3.037 €/m² | 3.3 % | 11,58 €/m² | 9.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Remscheid entwickelt (2020-2025)?
In Remscheid sind die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 um 23,5 % von 1.805 €/m² auf 2.230 €/m² gestiegen, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 21,6 % von 6,20 €/m² auf 7,54 €/m² zulegten. Die stärkste Aufwärtsdynamik bei den Kaufpreisen war zwischen 2021 und 2022 zu beobachten, gefolgt von einer deutlichen Korrektur im ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 4,6 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,3 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 28,4 Mitte 2022 und liegt aktuell bei 24,6. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten bis 2022 wider, während die anschließende Normalisierung hauptsächlich durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen getrieben wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.963 €/m² | 6,32 €/m² | 25.9 | 5.8 % |
| 2022 | 2.257 €/m² | 6,70 €/m² | 28.1 | 8.6 % |
| 2023 | 2.179 €/m² | 7,04 €/m² | 25.8 | -8.1 % |
| 2024 | 2.092 €/m² | 7,27 €/m² | 24.0 | -7.1 % |
| 2025 | 2.212 €/m² | 7,53 €/m² | 24.5 | 2.1 % |
Wohnungspreise in Remscheid nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Lennep mit 2.381 €/m² das Ranking an, gefolgt von Lüttringhausen mit 2.321 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Alt-Remscheid mit 2.147 €/m² und Süd mit 2.154 €/m², wobei alle Stadtteile eine einheitliche Preissteigerung von etwa 4,6% zum Vorjahr aufweisen.
Bei den Mietpreisen liegt Lüttringhausen mit 7,63 €/m² an der Spitze, während Alt-Remscheid und Süd beide 7,6 €/m² erreichen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Lüttringhausen mit einem Anstieg von 3,3%, während Lennep mit 1,8% die geringste Mietpreissteigerung verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Remscheid | 2.147 €/m² | 4.7 % | 7,60 €/m² | 2.7 % |
| Süd | 2.155 €/m² | 4.7 % | 7,60 €/m² | 2.6 % |
| Lennep | 2.381 €/m² | 4.6 % | 7,33 €/m² | 1.8 % |
| Lüttringhausen | 2.322 €/m² | 4.6 % | 7,63 €/m² | 3.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Remscheid 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remscheid kann man den Bodenrichtwert in Remscheid heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 1.350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Remscheid entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Remscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Remscheid liegt aktuell bei 11,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,8% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 11,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² | 3.6 % | 7,64 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² | 6.7 % | 8,21 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² | 6.0 % | 8,75 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | 6.0 % | 9,23 €/m² | 16,31 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² | 9.1 % | 9,95 €/m² | 17,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Remscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Remscheid liegt aktuell bei 7,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,32 €/m² | 1.8 % | 5,58 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² | 5.9 % | 5,87 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | 5.1 % | 6,19 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² | 3.4 % | 6,45 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² | 3.6 % | 6,75 €/m² | 12,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Remscheid 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Remscheid weist mit 2.991 €/m² für Häuser und 2.230 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um moderate 3,5 % stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 5,9 % den zweitstärksten Anstieg unter allen Nachbarstädten.
Leichlingen führt mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.114 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Wipperfürth bei den Hauspreisen mit 2.858 €/m² noch unter Remscheid liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Hückeswagen mit 6,2 % Zuwachs, während Solingen und Wuppertal bei den Wohnungspreisen Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Hückeswagen | 3.101 €/m² | 6.2 % | 2.254 €/m² | 1.0 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Schwelm | 3.474 €/m² | 3.9 % | 2.495 €/m² | 2.8 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Wipperfürth | 2.859 €/m² | 5.6 % | 2.283 €/m² | 1.8 % |
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
Mietspiegel der Region
Remscheid verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,61 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter Spitzenwerten wie Leichlingen mit 13,48 €/m² oder Burscheid mit 12,41 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Remscheid mit 7,54 €/m² im unteren Bereich der Region, während Leichlingen mit 9,89 €/m² und Burscheid mit 9,23 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.
Die Preisentwicklung zeigt bei Remscheids Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 13,3% zum Vorjahr, der zu den stärksten Zuwächsen in der Region zählt und nur von Burscheid mit 13,1% und Leichlingen mit 13,3% erreicht wird. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Remscheid mit 3,6% moderater aus, während Radevormwald mit 7,6% den stärksten Zuwachs verzeichnet und Solingen stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Hückeswagen | 11,12 €/m² | 11.1 % | 7,81 €/m² | 4.5 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Schwelm | 11,73 €/m² | 7.0 % | 7,88 €/m² | 0.8 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Wipperfürth | 10,14 €/m² | 12.9 % | 8,06 €/m² | 4.4 % |
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Remscheid?
Die Immobilienpreise in Remscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remscheid besser einschätzen zu können.