Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remscheid-Lennep 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Remscheid-Lennep entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Remscheid-Lennep liegt durchschnittlich bei ca. 3.122 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Remscheid-Lennep liegt durchschnittlich bei ca. 2.391 €/m².
Hauspreise in Remscheid-Lennep
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Remscheid-Lennep liegt aktuell bei 3.122 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.011 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 2.676 €/m² auf 3.122 €/m².
Wohnungspreise in Remscheid-Lennep
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Remscheid-Lennep liegt aktuell bei 2.391 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.255 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 1.923 €/m² auf 2.391 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Remscheid-Lennep entwickelt (2020-2025)?
Der Immobilienmarkt für Häuser in Remscheid-Lennep zeigt eine deutliche Preissteigerung über den Fünfjahreszeitraum: Die Kaufpreise stiegen von 2.676 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.122 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 16,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich noch dynamischer und kletterten von 8,04 €/m² auf 11,57 €/m², was eine Steigerung von 43,9 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,7 auf 22,5, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders markant war die Mietpreisentwicklung in den Jahren 2021 bis 2024, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 3.370 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich zurückgingen und erst 2025 wieder anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.871 €/m² | 8,42 €/m² | 28.4 | 1.7 % |
| 2022 | 3.267 €/m² | 8,99 €/m² | 30.3 | 6.5 % |
| 2023 | 3.117 €/m² | 9,51 €/m² | 27.3 | -9.8 % |
| 2024 | 3.008 €/m² | 10,11 €/m² | 24.8 | -9.3 % |
| 2025 | 3.057 €/m² | 11,06 €/m² | 23.0 | -7.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Remscheid-Lennep entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Remscheid-Lennep stiegen von 1.923 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.441 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,9% entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.178 €/m², bevor sie sich wieder erholten und zuletzt bei 2.391 €/m² im dritten Quartal 2025 lagen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und erreichte mit 30,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum moderater von 6,05 €/m² auf 6,56 €/m² anstiegen. Die deutlicheren Schwankungen des Kaufpreisfaktors gegenüber den stabileren Mietpreisen zeigen, dass die Kaufpreisentwicklung die Marktdynamik in Remscheid-Lennep dominiert.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.092 €/m² | 6,16 €/m² | 28.3 | 5.8 % |
| 2022 | 2.405 €/m² | 6,54 €/m² | 30.6 | 8.3 % |
| 2023 | 2.318 €/m² | 6,85 €/m² | 28.2 | -8.0 % |
| 2024 | 2.234 €/m² | 7,11 €/m² | 26.2 | -7.1 % |
| 2025 | 2.366 €/m² | 7,37 €/m² | 26.7 | 2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Remscheid-Lennep 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remscheid-Lennep kann man den Bodenrichtwert in Remscheid-Lennep heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 191 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 420 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Remscheid-Lennep entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Remscheid-Lennep
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Remscheid-Lennep liegt aktuell bei 11,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,9% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 11,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,42 €/m² | 3.7 % | 7,62 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2022 | 8,99 €/m² | 6.8 % | 8,24 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² | 5.7 % | 8,75 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² | 6.4 % | 9,28 €/m² | 15,31 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² | 9.4 % | 9,93 €/m² | 16,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Remscheid-Lennep
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Remscheid-Lennep liegt aktuell bei 7,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,16 €/m² | 1.8 % | 5,55 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² | 6.2 % | 5,88 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² | 4.7 % | 6,18 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² | 3.8 % | 6,47 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² | 3.7 % | 6,72 €/m² | 11,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Remscheid-Lennep 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Remscheid weist mit 2.991 €/m² für Häuser und 2.230 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um moderate 3,5 % stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 5,9 % den zweitstärksten Anstieg unter allen Nachbarstädten.
Leichlingen führt mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.114 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Wipperfürth bei den Hauspreisen mit 2.858 €/m² noch unter Remscheid liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Hückeswagen mit 6,2 % Zuwachs, während Solingen und Wuppertal bei den Wohnungspreisen Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Hückeswagen | 3.101 €/m² | 6.2 % | 2.254 €/m² | 1.0 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Schwelm | 3.474 €/m² | 3.9 % | 2.495 €/m² | 2.8 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Wipperfürth | 2.859 €/m² | 5.6 % | 2.283 €/m² | 1.8 % |
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
Mietspiegel der Region
Remscheid verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,61 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter Spitzenwerten wie Leichlingen mit 13,48 €/m² oder Burscheid mit 12,41 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Remscheid mit 7,54 €/m² im unteren Bereich der Region, während Leichlingen mit 9,89 €/m² und Burscheid mit 9,23 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.
Die Preisentwicklung zeigt bei Remscheids Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 13,3% zum Vorjahr, der zu den stärksten Zuwächsen in der Region zählt und nur von Burscheid mit 13,1% und Leichlingen mit 13,3% erreicht wird. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Remscheid mit 3,6% moderater aus, während Radevormwald mit 7,6% den stärksten Zuwachs verzeichnet und Solingen stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Hückeswagen | 11,12 €/m² | 11.1 % | 7,81 €/m² | 4.5 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Schwelm | 11,73 €/m² | 7.0 % | 7,88 €/m² | 0.8 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Wipperfürth | 10,14 €/m² | 12.9 % | 8,06 €/m² | 4.4 % |
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Remscheid-Lennep?
Die Immobilienpreise in Remscheid-Lennep werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remscheid-Lennep besser einschätzen zu können.