Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wermelskirchen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wermelskirchen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wermelskirchen liegt durchschnittlich bei ca. 3.272 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wermelskirchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.497 €/m².
Hauspreise in Wermelskirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wermelskirchen liegt aktuell bei 3.272 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 2.786 €/m² auf 3.272 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wermelskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wermelskirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wermelskirchen liegt aktuell bei 2.497 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.419 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 2.139 €/m² auf 2.497 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wermelskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wermelskirchen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wermelskirchen stiegen von 2.786 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.465 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.145 €/m² und erholten sich anschließend wieder leicht auf zuletzt 3.272 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,7 im vierten Quartal 2022 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,3 ab. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen, die sich von 8,24 €/m² auf 11,72 €/m² erhöhten und damit um 42,2 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 17,5 % stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.016 €/m² | 8,58 €/m² | 29.3 | 2.8 % |
| 2022 | 3.416 €/m² | 9,23 €/m² | 30.8 | 5.2 % |
| 2023 | 3.287 €/m² | 9,69 €/m² | 28.3 | -8.3 % |
| 2024 | 3.158 €/m² | 10,12 €/m² | 26.0 | -8.0 % |
| 2025 | 3.274 €/m² | 11,08 €/m² | 24.6 | -5.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wermelskirchen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wermelskirchen zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 2.678 €/m² im 3. Quartal 2022 und aktuell 2.497 €/m² im 3. Quartal 2025. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,17 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Anstieg von 24,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 24,9 im 3. Quartal 2020 und einem Höchstwert von 28,6 im 3. Quartal 2022, bevor er auf aktuell 23,2 zurückging. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, während der jüngste Rückgang durch stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.339 €/m² | 7,38 €/m² | 26.4 | 5.7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | 7,72 €/m² | 28.3 | 7.0 % |
| 2023 | 2.501 €/m² | 8,21 €/m² | 25.4 | -10.2 % |
| 2024 | 2.423 €/m² | 8,43 €/m² | 23.9 | -5.8 % |
| 2025 | 2.510 €/m² | 8,81 €/m² | 23.8 | -0.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wermelskirchen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wermelskirchen kann man den Bodenrichtwert in Wermelskirchen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wermelskirchen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Wermelskirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wermelskirchen liegt aktuell bei 11,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,2% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 11,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,57 €/m² | 4.3 % | 7,56 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² | 7.7 % | 8,17 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² | 4.9 % | 8,50 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² | 4.5 % | 9,02 €/m² | 15,37 €/m² |
| 2025 | 11,08 €/m² | 9.5 % | 9,58 €/m² | 16,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wermelskirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wermelskirchen liegt aktuell bei 8,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,38 €/m² | 3.0 % | 6,68 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² | 4.6 % | 6,93 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² | 6.3 % | 7,40 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² | 2.8 % | 7,60 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² | 4.4 % | 7,98 €/m² | 13,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wermelskirchen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wermelskirchen zeigt mit 3.272 €/m² für Häuser und 2.497 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt deutlich unter den Spitzenreitern Leichlingen mit 3.949 €/m² und Odenthal mit 3.875 €/m² bei Häusern. Bei den Wohnungspreisen rangiert die Stadt im oberen Mittelfeld der Region, während Radevormwald mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.
Die Preisentwicklung in Wermelskirchen fällt mit 4,0% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch aus und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Hückeswagen mit 6,2% bei Häusern und Radevormwald mit 5,9%, während Remscheid und Solingen bei Wohnungen Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Hückeswagen | 3.101 €/m² | 6.2 % | 2.254 €/m² | 1.0 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Wipperfürth | 2.859 €/m² | 5.6 % | 2.283 €/m² | 1.8 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
Mietspiegel der Region
Wermelskirchen verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 15,2% die zweithöchste Steigerungsrate unter den betrachteten Städten und liegt mit 11,72 €/m² im mittleren Preissegment der Region. Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise mit 5,2% auf 8,95 €/m² moderater, wobei dieser Anstieg dennoch über dem regionalen Durchschnitt lag.
Leichlingen führt mit 13,48 €/m² bei Häusern und 9,89 €/m² bei Wohnungen das Preisgefüge an, während Wipperfürth und Lindlar die günstigsten Hausmieten um 10,13-10,14 €/m² aufweisen. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungsmieten in Remscheid um -0,3%, während Radevormwald mit 7,6% den stärksten Wohnungsmietanstieg verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Hückeswagen | 11,12 €/m² | 11.1 % | 7,81 €/m² | 4.5 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Wipperfürth | 10,14 €/m² | 12.9 % | 8,06 €/m² | 4.4 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wermelskirchen?
Die Immobilienpreise in Wermelskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wermelskirchen besser einschätzen zu können.