Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Odenthal 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Odenthal entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Odenthal liegt durchschnittlich bei ca. 3.886 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Odenthal liegt durchschnittlich bei ca. 2.947 €/m².
Hauspreise in Odenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Odenthal liegt aktuell bei 3.886 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.770 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 3.306 €/m² auf 3.886 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Odenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Odenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Odenthal liegt aktuell bei 2.947 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.849 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 2.509 €/m² auf 2.947 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Odenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Odenthal entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise für Häuser in Odenthal zeigen über die letzten fünf Jahre deutlich unterschiedliche Entwicklungsverläufe. Während die Kaufpreise von 3.306 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.886 €/m² im dritten Quartal 2025 stiegen (+17,5%), verzeichneten die Mietpreise einen stärkeren Anstieg von 8,97 €/m² auf 12,71 €/m² (+41,7%). Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum ersten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich zurück, während die Mietpreise durchgehend anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2020 auf 25,5 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 16,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Mietpreisanstieg im Vergleich zur moderateren Kaufpreisentwicklung, wobei sich der Trend besonders seit 2023 beschleunigte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.609 €/m² | 9,29 €/m² | 32.4 | 3.4 % |
| 2022 | 4.076 €/m² | 10,01 €/m² | 33.9 | 4.8 % |
| 2023 | 3.891 €/m² | 10,49 €/m² | 30.9 | -8.9 % |
| 2024 | 3.778 €/m² | 11,01 €/m² | 28.6 | -7.6 % |
| 2025 | 3.856 €/m² | 12,02 €/m² | 26.7 | -6.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Odenthal entwickelt (2020-2025)?
In Odenthal zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen Q3 2020 und Q3 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.509 €/m² auf 2.947 €/m², wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 und 2022 erfolgte. Nach einem Höchststand von 3.167 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Preise bis Ende 2023 kontinuierlich zurück, bevor sie 2024 und Anfang 2025 wieder moderat anstiegen.
Die Mietpreise entwickelten sich von 7,91 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 9,88 €/m² im dritten Quartal 2025. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,0 bis 30,5 in der zweiten Jahreshälfte 2022 und sank anschließend auf aktuell 24,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.758 €/m² | 8,18 €/m² | 28.1 | 5.6 % |
| 2022 | 3.089 €/m² | 8,56 €/m² | 30.1 | 7.1 % |
| 2023 | 2.945 €/m² | 8,98 €/m² | 27.3 | -9.1 % |
| 2024 | 2.868 €/m² | 9,41 €/m² | 25.4 | -7.0 % |
| 2025 | 2.964 €/m² | 9,76 €/m² | 25.3 | -0.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Odenthal 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Odenthal kann man den Bodenrichtwert in Odenthal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 268 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 570 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Odenthal entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Odenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Odenthal liegt aktuell bei 12,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,7% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 12,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,29 €/m² | 4.1 % | 8,01 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2022 | 10,01 €/m² | 7.8 % | 8,70 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | 4.7 % | 9,06 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² | 5.0 % | 9,56 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2025 | 12,02 €/m² | 9.2 % | 10,18 €/m² | 17,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Odenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Odenthal liegt aktuell bei 9,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,18 €/m² | 3.4 % | 7,44 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² | 4.6 % | 7,75 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² | 4.9 % | 8,15 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | 4.8 % | 8,48 €/m² | 14,34 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² | 3.8 % | 8,87 €/m² | 14,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Odenthal 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Odenthal zeigten im vergangenen Jahr mit 3.886 €/m² für Häuser und 2.947 €/m² für Wohnungen eine deutliche Preissteigerung von 3,1 % bzw. 3,4 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Odenthal im mittleren bis gehobenen Preissegment, wobei nur Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² und Leichlingen sowie Rösrath mit jeweils knapp unter 4.000 €/m² höhere Hauspreise aufweisen.
Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungstendenzen in der Region: Während Lindlar mit 4,5 % und Rösrath mit 4,3 % die stärksten Hauspreissteigerungen verzeichneten, gingen die Preise in Leverkusen um 0,2 % bzw. 0,9 % zurück. Bei den Wohnungspreisen sticht Solingen mit einem Rückgang von 2,1 % hervor, während Odenthal zu den Städten mit den höchsten Zuwachsraten gehört.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
Mietspiegel der Region
Odenthal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,71 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, während Bergisch Gladbach mit 14,45 €/m² und Leverkusen mit 14,32 €/m² die Spitzenpreise erreichen. Bei Wohnungen liegt Odenthal mit 9,88 €/m² nahezu gleichauf mit Leichlingen, während günstigere Mieten in Lindlar (8,55 €/m²) und Kürten (8,86 €/m²) zu finden sind.
Die Preisdynamik zeigt bei Häusern in Odenthal einen überdurchschnittlichen Anstieg von 15,4%, der nur noch von Burscheid mit 13,1% erreicht wird, während Solingen mit lediglich 4,8% deutlich moderater wächst. Bei Wohnungsmieten entwickelt sich Odenthal mit 5,0% Steigerung ebenfalls dynamischer als die meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Solingen ohne Veränderung und Overath mit nur 1,4%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Odenthal?
Die Immobilienpreise in Odenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Odenthal besser einschätzen zu können.