Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rösrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rösrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rösrath liegt durchschnittlich bei ca. 4.006 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rösrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.131 €/m².
Hauspreise in Rösrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rösrath liegt aktuell bei 4.006 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.805 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 3.426 €/m² auf 4.006 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rösrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rösrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rösrath liegt aktuell bei 3.131 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.035 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 2.607 €/m² auf 3.131 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rösrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Rösrath entwickelt (2020-2025)?
Die Hauspreise in Rösrath bewegten sich über die letzten fünf Jahre zwischen 3.426 €/m² und 4.265 €/m², wobei der Höchststand im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2020 bis Ende 2022 gingen die Kaufpreise 2023 deutlich zurück, stabilisierten sich 2024 und zeigen seit Anfang 2025 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz mit zuletzt 4.006 €/m².
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Immobilienpreisen und sank von 33,1 Ende 2021 auf aktuell 25,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus kontinuierlich steigenden Mietpreisen von 9,30 €/m² auf 13,37 €/m² bei gleichzeitig rückläufigen oder nur moderat steigenden Kaufpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietkosten erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.721 €/m² | 9,80 €/m² | 31.7 | 2.0 % |
| 2022 | 4.170 €/m² | 10,54 €/m² | 33.0 | 4.2 % |
| 2023 | 3.991 €/m² | 11,05 €/m² | 30.1 | -8.8 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | 11,53 €/m² | 27.4 | -9.0 % |
| 2025 | 3.937 €/m² | 12,64 €/m² | 26.0 | -5.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rösrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rösrath stiegen von 2.607 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.357 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,8 % entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 3.131 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,48 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,71 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem kontinuierlichen Anstieg von 26,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,0 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem auf 24,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit 2022, während die Mietpreise weiter moderat anstiegen, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 18,7 % vom Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.940 €/m² | 8,91 €/m² | 27.5 | 6.6 % |
| 2022 | 3.285 €/m² | 9,28 €/m² | 29.5 | 7.2 % |
| 2023 | 3.137 €/m² | 9,78 €/m² | 26.7 | -9.3 % |
| 2024 | 3.037 €/m² | 10,19 €/m² | 24.8 | -7.1 % |
| 2025 | 3.149 €/m² | 10,59 €/m² | 24.8 | -0.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Rösrath 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rösrath kann man den Bodenrichtwert in Rösrath heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 332 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 725 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Rösrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Rösrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rösrath liegt aktuell bei 13,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,8% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 13,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,80 €/m² | 4.9 % | 8,67 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2022 | 10,54 €/m² | 7.5 % | 9,40 €/m² | 15,23 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² | 4.9 % | 9,77 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2024 | 11,53 €/m² | 4.3 % | 10,34 €/m² | 16,69 €/m² |
| 2025 | 12,64 €/m² | 9.6 % | 10,98 €/m² | 18,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rösrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rösrath liegt aktuell bei 10,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,91 €/m² | 3.7 % | 8,10 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² | 4.2 % | 8,39 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² | 5.3 % | 8,80 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | 4.2 % | 9,20 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² | 3.9 % | 9,62 €/m² | 15,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rösrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rösrath weist mit 4.006 €/m² für Häuser und 3.131 €/m² für Wohnungen mittlere Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei nur Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² für Häuser und Köln mit 4.997 €/m² für Häuser sowie 4.176 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preise erzielen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Neunkirchen-Seelscheid mit 3.307 €/m² für Häuser und Overath mit 2.785 €/m² für Wohnungen.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt Rösrath mit +5,3% für Häuser und +3,1% für Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen, während Niederkassel bei Häusern einen Rückgang von -0,6% verzeichnet und Siegburg sowie Sankt Augustin bei Wohnungen leichte Preisrückgänge aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
| Siegburg | 3.877 €/m² | 1.1 % | 3.441 €/m² | -0.3 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.307 €/m² | 1.7 % | 2.706 €/m² | 2.3 % |
| Niederkassel | 3.810 €/m² | -0.6 % | 3.355 €/m² | 1.4 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
Mietspiegel der Region
Rösrath verzeichnete mit 13,37 €/m² für Häuser einen Mietpreis, der im mittleren Bereich der Region liegt, während Bergisch Gladbach mit 14,45 €/m² und Sankt Augustin mit 13,48 €/m² die höchsten Werte nach Köln erreichten. Bei Wohnungen lag Rösrath mit 10,71 €/m² ebenfalls im regionalen Durchschnitt, deutlich unter dem Niveau von Köln mit 12,88 €/m².
Die Preisentwicklung in Rösrath zeigte eine besonders starke Dynamik bei Häusern mit einem Anstieg von 15,3%, was den höchsten Wert in der gesamten Region darstellte. Bei Wohnungen verzeichnete Rösrath mit 4,2% einen moderaten Zuwachs, während Overath und Lohmar die geringsten Steigerungen von nur 1,4% bzw. 1,8% aufwiesen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
| Siegburg | 13,36 €/m² | 10.4 % | 10,38 €/m² | 2.6 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 11,13 €/m² | 11.1 % | 9,16 €/m² | 3.0 % |
| Niederkassel | 12,99 €/m² | 10.7 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rösrath?
Die Immobilienpreise in Rösrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rösrath besser einschätzen zu können.