Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Troisdorf 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Troisdorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Troisdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.799 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Troisdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.242 €/m².
Hauspreise in Troisdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Troisdorf liegt aktuell bei 3.799 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.743 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 3.241 €/m² auf 3.799 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Troisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Troisdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Troisdorf liegt aktuell bei 3.242 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.131 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 2.699 €/m² auf 3.242 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Troisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Troisdorf entwickelt (2020-2025)?
In Troisdorf zeigten die Hauspreise über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.241 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.799 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 17,2% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 9,02 €/m² auf 13,2 €/m², was eine Steigerung von 46,3% bedeutet und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,9 im dritten Quartal 2020 auf 24,0 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 19,7% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die den Effekt der ebenfalls gestiegenen Kaufpreise mehr als kompensierten und somit die Renditeerwartungen für Investoren verbesserten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.624 €/m² | 9,51 €/m² | 31.8 | 3.8 % |
| 2022 | 4.070 €/m² | 10,18 €/m² | 33.3 | 5.0 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | 10,76 €/m² | 29.6 | -11.2 % |
| 2024 | 3.675 €/m² | 11,43 €/m² | 26.8 | -9.5 % |
| 2025 | 3.759 €/m² | 12,48 €/m² | 25.1 | -6.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Troisdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Troisdorf stiegen von 2.699 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.427 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,0% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und lagen im dritten Quartal 2025 bei 3.242 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,00 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Anstieg von 26,4% über den Beobachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,1 im dritten Quartal 2020 auf ein Maximum von 32,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.045 €/m² | 8,41 €/m² | 30.2 | 7.1 % |
| 2022 | 3.366 €/m² | 8,78 €/m² | 31.9 | 5.9 % |
| 2023 | 3.217 €/m² | 9,16 €/m² | 29.3 | -8.4 % |
| 2024 | 3.141 €/m² | 9,55 €/m² | 27.4 | -6.3 % |
| 2025 | 3.236 €/m² | 10,00 €/m² | 27.0 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Troisdorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Troisdorf kann man den Bodenrichtwert in Troisdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 572 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 950 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Troisdorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Troisdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Troisdorf liegt aktuell bei 13,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 46,3% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 13,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,51 €/m² | 4.9 % | 8,94 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² | 7.0 % | 9,55 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² | 5.7 % | 10,19 €/m² | 15,38 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² | 6.3 % | 10,87 €/m² | 16,58 €/m² |
| 2025 | 12,48 €/m² | 9.2 % | 11,72 €/m² | 18,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Troisdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Troisdorf liegt aktuell bei 10,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,41 €/m² | 4.2 % | 7,69 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² | 4.4 % | 8,02 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² | 4.3 % | 8,39 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² | 4.2 % | 8,72 €/m² | 15,42 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² | 4.7 % | 9,22 €/m² | 16,00 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Troisdorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Troisdorf positioniert sich mit 3.799 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während Bonn mit 4.564 €/m² das höchste Preisniveau erreicht und Neunkirchen-Seelscheid mit 3.307 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Troisdorf mit 3.242 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, übertroffen von Bonn (3.911 €/m²) und Siegburg (3.441 €/m²).
Die Preisentwicklung zeigt bei Troisdorfer Wohnungen mit +3,5% den stärksten Anstieg in der Region, während sich die Häuserpreise mit +1,5% moderat entwickelten. Besonders dynamisch verliefen die Häuserpreise in Rösrath (+4,3%) und Lohmar (+4,2%), während Niederkassel als einzige Stadt Rückgänge bei Häuserpreisen verzeichnete (-0,6%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederkassel | 3.810 €/m² | -0.6 % | 3.355 €/m² | 1.4 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Siegburg | 3.877 €/m² | 1.1 % | 3.441 €/m² | -0.3 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.307 €/m² | 1.7 % | 2.706 €/m² | 2.3 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Hennef (Sieg) | 3.490 €/m² | 3.0 % | 2.956 €/m² | 2.5 % |
Mietspiegel der Region
Troisdorf zeigt mit 13,2 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Bonn mit 14,88 €/m² bei Häusern und 11,59 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Als günstigste Alternative erweist sich Neunkirchen-Seelscheid mit 11,13 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen.
Bei der Preisentwicklung führt Troisdorf mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 15,3% bei Häusern, während Bonn trotz des höchsten Preisniveaus nur moderate 6,9% Steigerung verzeichnet. Die Wohnungsmieten in Troisdorf stiegen um 4,7% und liegen damit im Mittelfeld der Region, während Wesseling mit 5,9% die stärkste Dynamik bei Wohnungsmieten aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederkassel | 12,99 €/m² | 10.7 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Siegburg | 13,36 €/m² | 10.4 % | 10,38 €/m² | 2.6 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 11,13 €/m² | 11.1 % | 9,16 €/m² | 3.0 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Hennef (Sieg) | 12,08 €/m² | 11.0 % | 9,72 €/m² | 2.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Troisdorf?
Die Immobilienpreise in Troisdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Troisdorf besser einschätzen zu können.