Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkirchen-Seelscheid 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid liegt durchschnittlich bei ca. 3.320 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid liegt durchschnittlich bei ca. 2.716 €/m².
Hauspreise in Neunkirchen-Seelscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid liegt aktuell bei 3.320 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.215 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 2.720 €/m² auf 3.320 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neunkirchen-Seelscheid
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid liegt aktuell bei 2.716 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.716 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Neunkirchen-Seelscheid entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid stiegen von 2.720 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.320 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,68 €/m² auf 11,17 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 45,4% darstellt. Der stärkste Anstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2022 mit einem kontinuierlichen Wachstum von 2.769 €/m² auf 3.468 €/m².
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,5 im dritten Quartal 2020 auf 24,8 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 15,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich der Faktor seit dem zweiten Quartal 2022 von seinem Höchststand bei 34,7 kontinuierlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.010 €/m² | 8,02 €/m² | 31.3 | 5.3 % |
| 2022 | 3.472 €/m² | 8,57 €/m² | 33.8 | 8.0 % |
| 2023 | 3.333 €/m² | 9,10 €/m² | 30.5 | -9.6 % |
| 2024 | 3.251 €/m² | 9,64 €/m² | 28.1 | -8.0 % |
| 2025 | 3.301 €/m² | 10,56 €/m² | 26.0 | -7.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neunkirchen-Seelscheid entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid stiegen von 2.220 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.846 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,2% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.716 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 7,24 €/m² auf 9,19 €/m², was einer Steigerung von 26,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,6 im dritten Quartal 2020 auf den schlechtesten Wert von 30,2 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch den überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten. Seit 2023 verbessert sich der Faktor kontinuierlich auf aktuell 24,6, da die Kaufpreise rückläufig sind, während die Mietpreise weiter ansteigen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.548 €/m² | 7,50 €/m² | 28.3 | 8.4 % |
| 2022 | 2.809 €/m² | 7,89 €/m² | 29.7 | 4.9 % |
| 2023 | 2.684 €/m² | 8,37 €/m² | 26.7 | -10.0 % |
| 2024 | 2.622 €/m² | 8,68 €/m² | 25.2 | -5.8 % |
| 2025 | 2.705 €/m² | 9,12 €/m² | 24.7 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Neunkirchen-Seelscheid 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neunkirchen-Seelscheid kann man den Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 311 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Neunkirchen-Seelscheid entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunkirchen-Seelscheid liegt aktuell bei 11,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,4% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 11,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,02 €/m² | 4.2 % | 7,28 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² | 6.8 % | 7,82 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² | 6.2 % | 8,31 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² | 6.0 % | 8,83 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² | 9.5 % | 9,52 €/m² | 16,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen-Seelscheid liegt aktuell bei 9,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² | 3.4 % | 6,41 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² | 5.1 % | 6,82 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2023 | 8,37 €/m² | 6.2 % | 7,21 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² | 3.7 % | 7,46 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² | 5.1 % | 7,89 €/m² | 13,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neunkirchen-Seelscheid 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neunkirchen-Seelscheid zeigt mit Hauspreisen von 3.320 €/m² und Wohnungspreisen von 2.716 €/m² eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich. Die Preisdynamik entwickelt sich mit +3,3% bei Häusern und +3,8% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark gegenüber dem Vorjahr.
Während Siegburg und Rösrath mit 3.877 €/m² bzw. 3.998 €/m² die Spitzenpreise bei Häusern erreichen, liegen Ruppichteroth und Eitorf mit unter 2.800 €/m² deutlich darunter. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Wohnungen, wo mehrere Nachbarorte wie Much und Ruppichteroth rückläufige Preise verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Much | 2.966 €/m² | 2.8 % | 2.426 €/m² | -0.2 % |
| Ruppichteroth | 2.687 €/m² | 2.6 % | 2.237 €/m² | -0.5 % |
| Siegburg | 3.877 €/m² | 1.1 % | 3.441 €/m² | -0.3 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Hennef (Sieg) | 3.490 €/m² | 3.0 % | 2.956 €/m² | 2.5 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Eitorf | 2.708 €/m² | 2.5 % | 2.506 €/m² | 2.3 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
Mietspiegel der Region
Neunkirchen-Seelscheid verzeichnet mit 11,17 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Sankt Augustin (13,48 €/m² für Häuser) und Rösrath (13,34 €/m² für Häuser). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Eitorf mit 9,95 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung bei Häusern in Neunkirchen-Seelscheid von 16,2%, die alle Nachbarstädte übertrifft und deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen zeigt sich mit 5,4% Zuwachs ebenfalls eine stärkere Dynamik als in den meisten umliegenden Gemeinden, während beispielsweise Lohmar nur 1,8% Steigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Much | 10,34 €/m² | 11.2 % | 8,49 €/m² | 3.2 % |
| Ruppichteroth | 10,11 €/m² | 12.3 % | 8,05 €/m² | 2.4 % |
| Siegburg | 13,36 €/m² | 10.4 % | 10,38 €/m² | 2.6 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Hennef (Sieg) | 12,08 €/m² | 11.0 % | 9,72 €/m² | 2.9 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Eitorf | 9,95 €/m² | 11.2 % | 8,29 €/m² | 3.0 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid?
Die Immobilienpreise in Neunkirchen-Seelscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkirchen-Seelscheid besser einschätzen zu können.