Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lohmar 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lohmar entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lohmar liegt durchschnittlich bei ca. 3.610 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lohmar liegt durchschnittlich bei ca. 2.956 €/m².
Hauspreise in Lohmar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lohmar liegt aktuell bei 3.610 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.490 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 3.114 €/m² auf 3.610 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lohmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lohmar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lohmar liegt aktuell bei 2.956 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.828 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 2.480 €/m² auf 2.956 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lohmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Lohmar entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lohmar sind zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 von 3.114 €/m² auf 3.610 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 15,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,77 €/m² auf 12,68 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 44,6% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 29,6 auf 23,7, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 3.874 €/m² erreichten und anschließend zeitweise sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an und beschleunigten sich besonders ab dem vierten Quartal 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.394 €/m² | 9,16 €/m² | 30.9 | 3.4 % |
| 2022 | 3.805 €/m² | 9,75 €/m² | 32.5 | 5.4 % |
| 2023 | 3.655 €/m² | 10,37 €/m² | 29.4 | -9.7 % |
| 2024 | 3.499 €/m² | 10,99 €/m² | 26.5 | -9.7 % |
| 2025 | 3.548 €/m² | 12,00 €/m² | 24.6 | -7.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lohmar entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lohmar zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.480 €/m² auf 2.956 €/m², wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 und 2022 erfolgte. Nach dem Höchststand von 3.105 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Preise zwischenzeitlich zurück und stabilisierten sich 2025 wieder knapp unter 3.000 €/m². Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,93 €/m² auf 9,83 €/m², was einem Gesamtzuwachs von rund 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,1 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 30,3 im dritten Quartal 2022, bevor er sich bis zum dritten Quartal 2025 auf 25,1 verbesserte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während die jüngste Verbesserung sowohl auf moderate Kaufpreisstabilisierung als auch auf weiter steigende Mietpreise zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.789 €/m² | 8,21 €/m² | 28.3 | 7.8 % |
| 2022 | 3.052 €/m² | 8,55 €/m² | 29.7 | 5.0 % |
| 2023 | 2.953 €/m² | 9,02 €/m² | 27.3 | -8.2 % |
| 2024 | 2.855 €/m² | 9,34 €/m² | 25.5 | -6.7 % |
| 2025 | 2.952 €/m² | 9,76 €/m² | 25.2 | -1.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Lohmar 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lohmar kann man den Bodenrichtwert in Lohmar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 388 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Lohmar entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Lohmar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lohmar liegt aktuell bei 12,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,6% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 12,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,16 €/m² | 4.4 % | 8,03 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² | 6.4 % | 8,63 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² | 6.4 % | 9,10 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² | 6.0 % | 9,78 €/m² | 16,01 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² | 9.2 % | 10,49 €/m² | 17,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lohmar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lohmar liegt aktuell bei 9,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,21 €/m² | 3.6 % | 7,37 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² | 4.2 % | 7,77 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² | 5.4 % | 8,07 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² | 3.6 % | 8,32 €/m² | 14,38 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² | 4.5 % | 8,86 €/m² | 14,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lohmar 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lohmar positioniert sich mit 3.610 €/m² für Häuser und 2.956 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Ruppichteroth mit 2.687 €/m² die günstigsten Hauspreise der Nachbarstädte.
Die Preisentwicklung in Lohmar zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit Steigerungen von 3,4% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Wohnungspreisen in Siegburg mit -0,3% und Sankt Augustin mit -0,8%, während Rösrath mit 4,3% die stärkste Hauspreissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.307 €/m² | 1.7 % | 2.706 €/m² | 2.3 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Siegburg | 3.877 €/m² | 1.1 % | 3.441 €/m² | -0.3 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Much | 2.966 €/m² | 2.8 % | 2.426 €/m² | -0.2 % |
| Hennef (Sieg) | 3.490 €/m² | 3.0 % | 2.956 €/m² | 2.5 % |
| Ruppichteroth | 2.687 €/m² | 2.6 % | 2.237 €/m² | -0.5 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
Mietspiegel der Region
Lohmar positioniert sich bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region: Während Häuser mit 12,68 €/m² günstiger sind als in Siegburg (13,36 €/m²) oder Bergisch Gladbach (14,45 €/m²), liegen sie über den Preisen in Much (10,34 €/m²) und Ruppichteroth (10,11 €/m²). Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 9,83 €/m² in Lohmar gegenüber 10,90 €/m² in Bergisch Gladbach als teuerstem Nachbarn.
Die Mietpreisentwicklung in Lohmar war besonders dynamisch: Mit einem Anstieg von 16,0% bei Häusern verzeichnete die Stadt den stärksten Zuwachs in der Region, während Siegburg mit 10,4% den geringsten Anstieg aufwies. Bei Wohnungen stieg der Mietpreis in Lohmar um 4,4% und lag damit über dem regionalen Durchschnitt, wobei Sankt Augustin mit 4,6% den höchsten Anstieg verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen-Seelscheid | 11,13 €/m² | 11.1 % | 9,16 €/m² | 3.0 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Siegburg | 13,36 €/m² | 10.4 % | 10,38 €/m² | 2.6 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Much | 10,34 €/m² | 11.2 % | 8,49 €/m² | 3.2 % |
| Hennef (Sieg) | 12,08 €/m² | 11.0 % | 9,72 €/m² | 2.9 % |
| Ruppichteroth | 10,11 €/m² | 12.3 % | 8,05 €/m² | 2.4 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lohmar?
Die Immobilienpreise in Lohmar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lohmar besser einschätzen zu können.