Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach 2025

Hauspreise in Bergisch Gladbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 4.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 3.732 €/m² auf 4.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 3.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 2.886 €/m² auf 3.348 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.732 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.622 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.174 €/m² Anfang 2025. Die Mietpreise zeigten hingegen einen stetigeren Aufwärtstrend von 10,13 €/m² auf 14,38 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den letzten beiden Quartalen mit 4,3% und 6,1% verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Zwischenhoch bei 33,3 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,9 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung beschleunigte sich insbesondere seit Anfang 2024, als die Mietpreise um 15,8% jährlich zulegten, während die Kaufpreise um 1,2% sanken.

Hauspreise in Bergisch Gladbach nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Kippekausen mit 5.058 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Refrath mit 5.034 €/m² und Alt Refrath mit 4.981 €/m². Am günstigsten erweisen sich Asselborn mit 3.493 €/m², Herkenrath mit 3.547 €/m² und Herrenstrunden mit 3.671 €/m², wobei Asselborn mit +3,0% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Lustheide mit 15,80 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Refrath mit 15,67 €/m² und Frankenforst mit 15,40 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Bärbroich mit 12,71 €/m² und Asselborn mit 13,21 €/m², wobei alle Stadtteile deutliche Mietsteigerungen zwischen 12,6% und 13,4% zum Vorjahr aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach stiegen von 2.886 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.613 €/m² im vierten Quartal 2022 an, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,79 €/m² auf 10,85 €/m² im dritten Quartal 2025 und verzeichneten damit eine Steigerung von 23,4 % über den gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,8 im vierten Quartal 2022 und fiel seither kontinuierlich auf 25,7 im dritten Quartal 2025 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um 7,3 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, die den Faktor nach unten drücken.

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Refrath mit 3.721 €/m² die Preisskala an, gefolgt von Lustheide mit 3.708 €/m² und Kippekausen mit 3.628 €/m². Am günstigsten zeigt sich Bockenberg mit 2.861 €/m², während Herrenstrunden und Asselborn ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen gehören.

Die Mietpreise werden von Lustheide und Refrath mit jeweils 11,69 €/m² angeführt, während Herrenstrunden mit 9,90 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten positive Preisentwicklungen zum Vorjahr, wobei Sand bei den Kaufpreisen mit +3,6% und Frankenforst bei den Mieten mit +3,4% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 14,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 14,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.

Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach besser einschätzen zu können.