Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Herkenrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.552 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.168 €/m².
Hauspreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt aktuell bei 3.552 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.524 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 3.062 €/m² auf 3.552 €/m².
Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt aktuell bei 3.168 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.092 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 2.732 €/m² auf 3.168 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Herkenrath zeigten von Q3 2020 bis Q4 2022 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 3.062 €/m² auf 3.807 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Q1 2024 auf 3.446 €/m². Seit Q2 2024 steigen die Preise wieder moderat an und erreichten zuletzt 3.552 €/m² in Q3 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,70 €/m² in Q3 2020 stetig aufwärts auf 13,77 €/m² in Q3 2025, wobei die Steigerungen seit 2024 deutlich beschleunigt haben.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,6 seinen Höchststand in Q4 2022 und Q2 2023, sank danach kontinuierlich auf 21,5 in Q3 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden und später nur moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig beschleunigt wachsenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2024 mit Steigerungsraten von über 3 % pro Quartal.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.395 €/m² | 10,10 €/m² | 28.0 | 5.1 % |
| 2022 | 3.699 €/m² | 10,88 €/m² | 28.3 | 1.1 % |
| 2023 | 3.569 €/m² | 11,41 €/m² | 26.1 | -7.9 % |
| 2024 | 3.486 €/m² | 11,93 €/m² | 24.3 | -6.6 % |
| 2025 | 3.502 €/m² | 13,02 €/m² | 22.4 | -7.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath entwickelt (2020-2025)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herkenrath stieg von 2.732 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.413 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,9% entspricht. Seit diesem Höchstpunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und lagen im dritten Quartal 2025 bei 3.168 €/m², was einem Rückgang von 7,2% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,38 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,33 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 23,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 28,7 seinen Höchststand und fiel seitdem auf 25,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich entspannt hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.010 €/m² | 8,74 €/m² | 28.7 | 4.4 % |
| 2022 | 3.362 €/m² | 9,11 €/m² | 30.8 | 7.2 % |
| 2023 | 3.171 €/m² | 9,54 €/m² | 27.7 | -9.9 % |
| 2024 | 3.083 €/m² | 9,92 €/m² | 25.9 | -6.5 % |
| 2025 | 3.167 €/m² | 10,24 €/m² | 25.8 | -0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath 2025
Wie haben sich die Mietpreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Herkenrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt aktuell bei 13,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 13,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,10 €/m² | 4.4 % | 9,40 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² | 7.7 % | 10,22 €/m² | 15,39 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² | 4.8 % | 10,73 €/m² | 16,07 €/m² |
| 2024 | 11,93 €/m² | 4.6 % | 11,31 €/m² | 16,90 €/m² |
| 2025 | 13,02 €/m² | 9.1 % | 11,94 €/m² | 19,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herkenrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt aktuell bei 10,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,74 €/m² | 4.2 % | 8,43 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² | 4.2 % | 8,83 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | 4.7 % | 9,30 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | 4.0 % | 9,67 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² | 3.3 % | 9,98 €/m² | 15,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergisch Gladbach-Herkenrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.
Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
Mietspiegel der Region
Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath?
Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Herkenrath besser einschätzen zu können.