Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kürten 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kürten entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kürten liegt durchschnittlich bei ca. 3.181 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kürten liegt durchschnittlich bei ca. 2.437 €/m².
Hauspreise in Kürten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kürten liegt aktuell bei 3.181 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.120 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 2.691 €/m² auf 3.181 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kürten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kürten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kürten liegt aktuell bei 2.437 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.361 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 2.040 €/m² auf 2.437 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kürten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Kürten entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kürten sind von 2.691 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.181 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 18,2% über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,78 €/m² auf 11,05 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 42,0% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 28,8 auf 24,0, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt von 3.480 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten und seither leicht rückläufig sind, zeigen die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend ohne nennenswerte Korrekturen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.905 €/m² | 8,11 €/m² | 29.9 | 2.1 % |
| 2022 | 3.355 €/m² | 8,75 €/m² | 31.9 | 7.0 % |
| 2023 | 3.264 €/m² | 9,19 €/m² | 29.6 | -7.3 % |
| 2024 | 3.119 €/m² | 9,60 €/m² | 27.1 | -8.6 % |
| 2025 | 3.185 €/m² | 10,49 €/m² | 25.3 | -6.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kürten entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kürten erreichten im 4. Quartal 2022 mit 2.615 €/m² ihren Höchststand und sind seitdem um 6,8% auf 2.437 €/m² im 3. Quartal 2025 gesunken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,16 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 8,83 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Spitzenwert 28,2 im 3. Quartal 2022 auf 23,0 im 3. Quartal 2025, was einen Rückgang um 18,4% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.292 €/m² | 7,41 €/m² | 25.8 | 6.6 % |
| 2022 | 2.571 €/m² | 7,70 €/m² | 27.8 | 8.0 % |
| 2023 | 2.455 €/m² | 8,07 €/m² | 25.4 | -8.9 % |
| 2024 | 2.379 €/m² | 8,33 €/m² | 23.8 | -6.1 % |
| 2025 | 2.461 €/m² | 8,75 €/m² | 23.4 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Kürten 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kürten kann man den Bodenrichtwert in Kürten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Kürten entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Kürten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kürten liegt aktuell bei 11,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 11,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,11 €/m² | 4.0 % | 7,04 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² | 7.9 % | 7,69 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² | 5.0 % | 8,00 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² | 4.5 % | 8,47 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² | 9.2 % | 8,97 €/m² | 17,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kürten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kürten liegt aktuell bei 8,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,41 €/m² | 3.2 % | 6,62 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2022 | 7,70 €/m² | 3.8 % | 6,90 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² | 4.8 % | 7,29 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² | 3.2 % | 7,48 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² | 5.1 % | 7,88 €/m² | 13,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kürten 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kürten liegt mit 3.181 €/m² für Häuser und 2.437 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Wipperfürth mit 2.858 €/m², während Hückeswagen bei Wohnungen mit 2.254 €/m² am günstigsten ist.
Die Preissteigerungen in Kürten fallen mit 1,9% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Besonders Engelskirchen mit 6,5% und Hückeswagen mit 6,2% bei Häusern sowie Lindlar mit einem Rückgang von 2,2% bei Wohnungen stechen hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Wipperfürth | 2.859 €/m² | 5.6 % | 2.283 €/m² | 1.8 % |
| Hückeswagen | 3.101 €/m² | 6.2 % | 2.254 €/m² | 1.0 % |
| Engelskirchen | 2.902 €/m² | 6.5 % | 2.317 €/m² | 1.0 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Kürten liegen mit 11,05 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Bergisch Gladbach mit 14,45 €/m² für Häuser und 10,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigen Lindlar und Wipperfürth mit rund 10,14 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte in der Region.
Besonders auffällig ist der überproportionale Anstieg der Hausmieten in Kürten um 15,2 % zum Vorjahr, der deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei den Wohnungsmieten fällt der Zuwachs mit 6,5 % moderater aus, liegt aber ebenfalls über den Steigerungsraten von Overath (1,4 %) und Bergisch Gladbach (2,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Wipperfürth | 10,14 €/m² | 12.9 % | 8,06 €/m² | 4.4 % |
| Hückeswagen | 11,12 €/m² | 11.1 % | 7,81 €/m² | 4.5 % |
| Engelskirchen | 10,30 €/m² | 11.1 % | 8,30 €/m² | 4.5 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kürten?
Die Immobilienpreise in Kürten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kürten besser einschätzen zu können.