Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engelskirchen 2025

Hauspreise in Engelskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Engelskirchen liegt aktuell bei 2.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34,9% gestiegen – von 2.160 €/m² auf 2.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Engelskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Engelskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Engelskirchen liegt aktuell bei 2.325 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 1.949 €/m² auf 2.325 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Engelskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Engelskirchen entwickelten sich über die letzten fünf Jahre mit deutlichen Schwankungen: Nach einem Anstieg von 2.160 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.913 €/m² im dritten Quartal 2025 verzeichnete der Markt zwischenzeitlich Rückgänge, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2023. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,01 €/m² auf 10,34 €/m², wobei sich die Steigerungsrate in den letzten Quartalen deutlich beschleunigte.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 25,7 und 30,7 und erreichte seinen Höchstpunkt im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,5 sank. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, kehrte sich jedoch ab 2023 um, als stagnierende oder fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Engelskirchen entwickelten sich von 1.949 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.325 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 19,3% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,49 €/m² auf 8,33 €/m², eine Steigerung um 28,4%. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zeigten sich zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2023, während ab dem zweiten Quartal 2023 teilweise rückläufige Tendenzen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,0 im dritten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchststand von 27,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Jahr 2023, als die Mietpreise weiter anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Engelskirchen kann man den Bodenrichtwert in Engelskirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Engelskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Engelskirchen liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 47,5% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Engelskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Engelskirchen liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Engelskirchen erreichten 2.913 €/m² und stiegen damit um 9,0% zum Vorjahr - der stärkste Anstieg in der Region. Während die Wohnungspreise mit 2.325 €/m² moderat um 1,5% zulegten, positioniert sich Engelskirchen im mittleren Preissegment zwischen günstigen Standorten wie Marienheide (2.605 €/m²) und teureren Nachbarn wie Overath (3.422 €/m²).

Den höchsten Quadratmeterpreis für Häuser weist Overath mit 3.422 €/m² auf, gefolgt von Neunkirchen-Seelscheid (3.307 €/m²) und Kürten (3.191 €/m²). Bei den Wohnungspreisen führt ebenfalls Overath mit 2.785 €/m², während Marienheide mit 1.909 €/m² die günstigsten Wohnungen in der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Engelskirchen zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,34 €/m² ein durchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Anstieg von 15,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt der Preissteigerungen. Overath führt mit 11,83 €/m² die Hausmietpreise an, während Nümbrecht mit 9,35 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Bei Wohnungen positioniert sich Engelskirchen mit 8,33 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während der Preisanstieg von 5,3% dem regionalen Trend entspricht. Overath dominiert auch bei Wohnungsmieten mit 9,65 €/m², gefolgt von Neunkirchen-Seelscheid mit 9,16 €/m².

Die Immobilienpreise in Engelskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engelskirchen besser einschätzen zu können.