Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marienheide 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Marienheide entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marienheide liegt durchschnittlich bei ca. 2.597 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Marienheide liegt durchschnittlich bei ca. 1.904 €/m².
Hauspreise in Marienheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienheide liegt aktuell bei 2.597 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.443 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,5% gestiegen – von 2.006 €/m² auf 2.597 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marienheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Marienheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marienheide liegt aktuell bei 1.904 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.898 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 1.577 €/m² auf 1.904 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marienheide sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Marienheide entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Marienheide stiegen von 2.006 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 2.597 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 29,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,96 €/m² auf 9,97 €/m², ein Anstieg von 43,2% über den gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,0 im dritten Quartal 2020 auf 21,7 im dritten Quartal 2025, was primär auf die deutlich stärkeren Mietpreissteigerungen gegenüber den Kaufpreisanstiegen zurückzuführen ist. Besonders ab 2024 zeigten sich durchgehend negative Veränderungsraten beim Kaufpreisfaktor, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.222 €/m² | 7,22 €/m² | 25.7 | 5.5 % |
| 2022 | 2.607 €/m² | 7,75 €/m² | 28.0 | 9.2 % |
| 2023 | 2.514 €/m² | 8,15 €/m² | 25.7 | -8.3 % |
| 2024 | 2.445 €/m² | 8,70 €/m² | 23.4 | -8.8 % |
| 2025 | 2.536 €/m² | 9,47 €/m² | 22.3 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Marienheide entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Marienheide zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.577 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.904 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 20,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,10 €/m² auf 7,66 €/m², was einer Steigerung von 25,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 21,5 auf 20,7, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders deutlich war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 22,7 auf 23,1 anstieg und anschließend kontinuierlich auf 20,7 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.752 €/m² | 6,24 €/m² | 23.4 | 7.0 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | 6,57 €/m² | 24.5 | 4.5 % |
| 2023 | 1.867 €/m² | 6,96 €/m² | 22.4 | -8.6 % |
| 2024 | 1.861 €/m² | 7,24 €/m² | 21.4 | -4.2 % |
| 2025 | 1.899 €/m² | 7,52 €/m² | 21.0 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Marienheide 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marienheide kann man den Bodenrichtwert in Marienheide heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 210 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Marienheide entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Marienheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marienheide liegt aktuell bei 9,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,2% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² | 3.5 % | 6,53 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² | 7.4 % | 7,01 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² | 5.2 % | 7,42 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² | 6.7 % | 7,92 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² | 9.0 % | 8,53 €/m² | 13,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Marienheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marienheide liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,24 €/m² | 2.1 % | 5,70 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2022 | 6,57 €/m² | 5.4 % | 6,04 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² | 5.9 % | 6,45 €/m² | 10,60 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | 4.0 % | 6,66 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² | 3.9 % | 6,95 €/m² | 11,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Marienheide 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Marienheide entwickelten sich 2024 mit 2.597 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Hückeswagen mit 3.101 €/m² und Lindlar mit 2.998 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Am günstigsten sind Häuser in Kierspe mit 2.434 €/m² und Meinerzhagen mit 2.448 €/m² verfügbar.
Bei den Wohnungspreisen liegt Marienheide mit 1.904 €/m² im unteren Segment der Region, deutlich unter Spitzenreitern wie Lindlar mit 2.447 €/m² und Engelskirchen mit 2.316 €/m². Während Marienheides Hauspreise mit 6,3% zum Vorjahr überdurchschnittlich stiegen, blieben die Wohnungspreise mit nur 0,3% Zuwachs nahezu stabil.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gummersbach | 2.729 €/m² | 5.1 % | 2.060 €/m² | 2.1 % |
| Kierspe | 2.434 €/m² | 4.4 % | 1.846 €/m² | 2.9 % |
| Wipperfürth | 2.859 €/m² | 5.6 % | 2.283 €/m² | 1.8 % |
| Bergneustadt | 2.598 €/m² | 5.9 % | 1.884 €/m² | -3.3 % |
| Engelskirchen | 2.902 €/m² | 6.5 % | 2.317 €/m² | 1.0 % |
| Halver | 2.625 €/m² | 4.4 % | 1.910 €/m² | 3.0 % |
| Wiehl | 2.761 €/m² | 5.8 % | 2.194 €/m² | 1.0 % |
| Meinerzhagen | 2.448 €/m² | 4.4 % | 1.926 €/m² | 3.0 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
| Hückeswagen | 3.101 €/m² | 6.2 % | 2.254 €/m² | 1.0 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Marienheide zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung mit einem Anstieg von 14,3% bei Häusern auf 9,97 €/m² und 4,8% bei Wohnungen auf 7,66 €/m². Damit weist Marienheide die stärkste Hauspreissteigerung im regionalen Vergleich auf, während die Wohnungspreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen.
Hückeswagen führt mit 11,12 €/m² die Häusermieten an, gefolgt von Engelskirchen mit 10,30 €/m², während Kierspe mit 9,07 €/m² die günstigsten Häusermieten bietet. Bei den Wohnungsmieten rangiert Lindlar mit 8,55 €/m² an der Spitze, während Meinerzhagen mit 7,35 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gummersbach | 9,67 €/m² | 11.2 % | 8,10 €/m² | 3.5 % |
| Kierspe | 9,07 €/m² | 7.8 % | 7,05 €/m² | 3.1 % |
| Wipperfürth | 10,14 €/m² | 12.9 % | 8,06 €/m² | 4.4 % |
| Bergneustadt | 9,49 €/m² | 10.9 % | 7,72 €/m² | 5.0 % |
| Engelskirchen | 10,30 €/m² | 11.1 % | 8,30 €/m² | 4.5 % |
| Halver | 9,62 €/m² | 7.7 % | 7,36 €/m² | 3.1 % |
| Wiehl | 9,87 €/m² | 11.2 % | 8,38 €/m² | 5.1 % |
| Meinerzhagen | 9,48 €/m² | 7.8 % | 7,35 €/m² | 3.1 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
| Hückeswagen | 11,12 €/m² | 11.1 % | 7,81 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Marienheide?
Die Immobilienpreise in Marienheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marienheide besser einschätzen zu können.