Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halver 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Halver entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Halver liegt durchschnittlich bei ca. 2.618 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Halver liegt durchschnittlich bei ca. 1.905 €/m².
Hauspreise in Halver
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halver liegt aktuell bei 2.618 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,3% gestiegen – von 2.057 €/m² auf 2.618 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Halver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Halver
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halver liegt aktuell bei 1.905 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.839 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 1.557 €/m² auf 1.905 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Halver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Halver entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Halver sind von 2.057 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.618 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 27,3% über knapp fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,91 €/m² auf 9,59 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 38,8% im gleichen Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 auf 22,7, was einer Reduktion um 8,5% entspricht und primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt von 2.748 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten und anschließend moderat zurückgingen, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung mit beschleunigtem Wachstum in den letzten Quartalen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.362 €/m² | 7,07 €/m² | 27.8 | 10.3 % |
| 2022 | 2.674 €/m² | 7,58 €/m² | 29.4 | 5.6 % |
| 2023 | 2.571 €/m² | 8,11 €/m² | 26.4 | -10.1 % |
| 2024 | 2.540 €/m² | 8,67 €/m² | 24.4 | -7.6 % |
| 2025 | 2.570 €/m² | 9,24 €/m² | 23.2 | -5.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Halver entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Halver zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.557 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.037 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,8% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise kontinuierlich zurück und stabilisierten sich zuletzt bei 1.905 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,06 €/m² auf 7,34 €/m², was einer Steigerung von 21,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,4 im Jahr 2020 auf seinen Höchstwert von 26,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mieten, sich das Verhältnis jedoch durch den Rückgang der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.767 €/m² | 6,23 €/m² | 23.6 | 8.9 % |
| 2022 | 1.979 €/m² | 6,48 €/m² | 25.5 | 7.7 % |
| 2023 | 1.892 €/m² | 6,77 €/m² | 23.3 | -8.5 % |
| 2024 | 1.857 €/m² | 7,01 €/m² | 22.1 | -5.3 % |
| 2025 | 1.904 €/m² | 7,29 €/m² | 21.8 | -1.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Halver 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halver kann man den Bodenrichtwert in Halver heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 185 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Halver entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Halver
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halver liegt aktuell bei 9,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,07 €/m² | 2.5 % | 5,95 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² | 7.1 % | 6,38 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² | 7.0 % | 6,88 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² | 6.9 % | 7,33 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² | 6.5 % | 7,78 €/m² | 14,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Halver
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halver liegt aktuell bei 7,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,23 €/m² | 3.1 % | 5,76 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² | 3.9 % | 6,05 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² | 4.5 % | 6,34 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² | 3.6 % | 6,56 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² | 4.0 % | 6,84 €/m² | 11,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Halver 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Halver bewegen sich mit 2.618 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Radevormwald mit 3.131 €/m² und Hückeswagen mit 3.101 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Halver mit 1.905 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenwerten von Wipperfürth (2.283 €/m²) und Breckerfeld (2.259 €/m²).
Die Preisentwicklung in Halver zeigt mit +3,7% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die jedoch unter den Wachstumsraten der meisten Nachbargemeinden liegt. Besonders Hückeswagen (+6,2%) und Radevormwald (+5,9%) verzeichneten bei Häusern deutlich stärkere Preisanstiege, während Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.310 €/m² das günstigste Preisniveau der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kierspe | 2.434 €/m² | 4.4 % | 1.846 €/m² | 2.9 % |
| Schalksmühle | 2.599 €/m² | 3.8 % | 1.945 €/m² | 2.5 % |
| Breckerfeld | 2.779 €/m² | 4.1 % | 2.259 €/m² | 3.4 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
| Lüdenscheid | 2.740 €/m² | 4.0 % | 2.089 €/m² | 1.9 % |
| Wipperfürth | 2.859 €/m² | 5.6 % | 2.283 €/m² | 1.8 % |
| Hückeswagen | 3.101 €/m² | 6.2 % | 2.254 €/m² | 1.0 % |
| Marienheide | 2.605 €/m² | 5.8 % | 1.910 €/m² | 1.0 % |
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.310 €/m² | 4.4 % | 1.458 €/m² | 2.9 % |
Mietspiegel der Region
Halver zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,59 €/m² das niedrigste Niveau unter allen Nachbarstädten, während Hückeswagen mit 11,12 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Halver mit 7,34 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, deutlich unter Spitzenreiter Wipperfürth mit 8,06 €/m².
Die Preisentwicklung in Halver zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 8,98% bei Häusern, der nur von Radevormwald mit 9,14% und Wipperfürth mit 12,92% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Halver mit 4,71% Steigerung eine moderate Entwicklung, während Radevormwald mit 7,59% den höchsten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kierspe | 9,07 €/m² | 7.8 % | 7,05 €/m² | 3.1 % |
| Schalksmühle | 9,82 €/m² | 6.4 % | 6,89 €/m² | 3.6 % |
| Breckerfeld | 10,34 €/m² | 6.9 % | 7,58 €/m² | 1.9 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
| Lüdenscheid | 10,19 €/m² | 7.3 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Wipperfürth | 10,14 €/m² | 12.9 % | 8,06 €/m² | 4.4 % |
| Hückeswagen | 11,12 €/m² | 11.1 % | 7,81 €/m² | 4.5 % |
| Marienheide | 10,00 €/m² | 11.1 % | 7,68 €/m² | 5.2 % |
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 9,15 €/m² | 7.8 % | 6,59 €/m² | 3.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Halver?
Die Immobilienpreise in Halver werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halver besser einschätzen zu können.