Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kierspe 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kierspe entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kierspe liegt durchschnittlich bei ca. 2.427 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kierspe liegt durchschnittlich bei ca. 1.841 €/m².
Hauspreise in Kierspe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kierspe liegt aktuell bei 2.427 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.358 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,9% gestiegen – von 1.913 €/m² auf 2.427 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kierspe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kierspe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kierspe liegt aktuell bei 1.841 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.790 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.489 €/m² auf 1.841 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kierspe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Kierspe entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kierspe stiegen von 1.913 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.562 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 33,9% entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.327 €/m², erholen sich jedoch seit dem zweiten Quartal 2024 wieder und erreichen im dritten Quartal 2025 2.427 €/m².
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,6 im dritten Quartal 2020 auf maximal 29,4 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 22,4. Die deutliche Reduktion des Faktors seit Ende 2022 resultiert hauptsächlich aus überproportional steigenden Mietpreisen, die von 6,47 €/m² auf 9,04 €/m² kletterten, während die Kaufpreise stagnierten oder sogar sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.193 €/m² | 6,67 €/m² | 27.4 | 9.9 % |
| 2022 | 2.485 €/m² | 7,16 €/m² | 28.9 | 5.6 % |
| 2023 | 2.394 €/m² | 7,67 €/m² | 26.0 | -10.1 % |
| 2024 | 2.359 €/m² | 8,17 €/m² | 24.1 | -7.5 % |
| 2025 | 2.383 €/m² | 8,71 €/m² | 22.8 | -5.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kierspe entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kierspe entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre in zwei deutlich abgrenzbaren Phasen: Von 1.489 €/m² im dritten Quartal 2020 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.973 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 32,5% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch einen rückläufigen Trend und lagen im dritten Quartal 2025 bei 1.841 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen gleichmäßiger und stiegen kontinuierlich von 5,77 €/m² auf 7,03 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 26,4 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem auf 21,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung ist primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.710 €/m² | 5,98 €/m² | 23.8 | 9.2 % |
| 2022 | 1.918 €/m² | 6,22 €/m² | 25.7 | 7.8 % |
| 2023 | 1.836 €/m² | 6,50 €/m² | 23.5 | -8.4 % |
| 2024 | 1.797 €/m² | 6,72 €/m² | 22.3 | -5.3 % |
| 2025 | 1.840 €/m² | 6,99 €/m² | 22.0 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Kierspe 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kierspe kann man den Bodenrichtwert in Kierspe heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Kierspe entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Kierspe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kierspe liegt aktuell bei 9,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 9,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² | 2.5 % | 5,95 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² | 7.3 % | 6,38 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² | 7.1 % | 6,91 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² | 6.6 % | 7,32 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² | 6.6 % | 7,80 €/m² | 16,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kierspe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kierspe liegt aktuell bei 7,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,98 €/m² | 3.1 % | 5,57 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2022 | 6,22 €/m² | 4.0 % | 5,87 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² | 4.6 % | 6,16 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2024 | 6,72 €/m² | 3.4 % | 6,35 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² | 3.9 % | 6,65 €/m² | 11,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kierspe 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Kierspe entwickelten sich moderat mit 2.427 €/m² für Häuser und 1.841 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente um 2,9% zum Vorjahr stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kierspe im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während Wipperfürth mit 2.858 €/m² für Häuser und 2.283 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Besonders auffällig zeigt sich die Preisentwicklung bei den Wohnungen: Während die meisten Nachbarstädte positive Wachstumsraten verzeichneten, sanken die Wohnungspreise in Bergneustadt um 3,3%. Bei den Häusern lag Kierspes Preisanstieg deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, da Städte wie Bergneustadt (5,9%) und Marienheide (5,8%) erheblich stärkere Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Halver | 2.625 €/m² | 4.4 % | 1.910 €/m² | 3.0 % |
| Marienheide | 2.605 €/m² | 5.8 % | 1.910 €/m² | 1.0 % |
| Lüdenscheid | 2.740 €/m² | 4.0 % | 2.089 €/m² | 1.9 % |
| Meinerzhagen | 2.448 €/m² | 4.4 % | 1.926 €/m² | 3.0 % |
| Gummersbach | 2.729 €/m² | 5.1 % | 2.060 €/m² | 2.1 % |
| Herscheid | 2.416 €/m² | 4.4 % | 1.757 €/m² | 2.9 % |
| Wipperfürth | 2.859 €/m² | 5.6 % | 2.283 €/m² | 1.8 % |
| Schalksmühle | 2.599 €/m² | 3.8 % | 1.945 €/m² | 2.5 % |
| Bergneustadt | 2.598 €/m² | 5.9 % | 1.884 €/m² | -3.3 % |
| Breckerfeld | 2.779 €/m² | 4.1 % | 2.259 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Kierspe zeigt mit Mietpreisen von 9,04 €/m² für Häuser und 7,03 €/m² für Wohnungen vergleichsweise günstige Konditionen im regionalen Umfeld. Die Stadt liegt damit deutlich unter den Spitzenwerten von Breckerfeld (10,34 €/m² für Häuser) und Lüdenscheid (10,19 €/m² für Häuser), während die Wohnungsmieten in Gummersbach und Wipperfürth mit über 8,00 €/m² erheblich höher ausfallen.
Die Preisentwicklung in Kierspe zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 8,4% bei Häusern, was über dem regionalen Durchschnitt liegt und nur von Wipperfürth (12,9%), Marienheide (11,1%) und Gummersbach (11,2%) übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Kierspe mit 4,0% Steigerung eine moderate Entwicklung, die im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Halver | 9,62 €/m² | 7.7 % | 7,36 €/m² | 3.1 % |
| Marienheide | 10,00 €/m² | 11.1 % | 7,68 €/m² | 5.2 % |
| Lüdenscheid | 10,19 €/m² | 7.3 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Meinerzhagen | 9,48 €/m² | 7.8 % | 7,35 €/m² | 3.1 % |
| Gummersbach | 9,67 €/m² | 11.2 % | 8,10 €/m² | 3.5 % |
| Herscheid | 9,61 €/m² | 7.9 % | 7,21 €/m² | 3.1 % |
| Wipperfürth | 10,14 €/m² | 12.9 % | 8,06 €/m² | 4.4 % |
| Schalksmühle | 9,82 €/m² | 6.4 % | 6,89 €/m² | 3.6 % |
| Bergneustadt | 9,49 €/m² | 10.9 % | 7,72 €/m² | 5.0 % |
| Breckerfeld | 10,34 €/m² | 6.9 % | 7,58 €/m² | 1.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kierspe?
Die Immobilienpreise in Kierspe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kierspe besser einschätzen zu können.