Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lüdenscheid 2025

Hauspreise in Lüdenscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lüdenscheid liegt aktuell bei 2.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,2% gestiegen – von 2.199 €/m² auf 2.753 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lüdenscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lüdenscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lüdenscheid liegt aktuell bei 2.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.017 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 1.714 €/m² auf 2.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lüdenscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lüdenscheid stiegen von 2.199 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.753 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,2 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,27 €/m² auf 10,24 €/m², was einer Steigerung von 40,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,2 auf 22,4, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 stark anstiegen und anschließend stagnierten, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung mit einer Beschleunigung in den Jahren 2024 und 2025.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lüdenscheid entwickelten sich zwischen 2020 und 2025 von 1.714 €/m² auf 2.099 €/m², was einem Anstieg von 22,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,29 €/m² auf 7,55 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 20,0%.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,7 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 27,1 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 23,2 im dritten Quartal 2025 zurückging. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von einer Phase, in der die Mietpreise schneller anstiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lüdenscheid kann man den Bodenrichtwert in Lüdenscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lüdenscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lüdenscheid liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lüdenscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lüdenscheid liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Lüdenscheid verzeichnet mit 2.753 €/m² für Häuser und 2.099 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Besonders markant ist der Abstand zu Werdohl und Altena, wo Häuser mit 2.032 €/m² bzw. 2.062 €/m² rund 700 Euro pro Quadratmeter günstiger sind.

Bei der Preisentwicklung zeigt Lüdenscheid mit 5,4 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse gegenüber dem Vorjahr. Die Nachbarstädte weisen deutlich moderatere Anstiege auf, wobei Schalksmühle mit 3,8 % bei Häusern noch die höchste Dynamik unter den umliegenden Gemeinden erreicht.

Mietspiegel der Region

Lüdenscheid verzeichnet mit 10,24 €/m² für Häuser und 7,55 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region, wobei nur Breckerfeld mit 10,34 €/m² bei den Hausmieten einen minimal höheren Wert erreicht. Die Preissteigerungen fallen in Lüdenscheid mit 9,5 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittlich aus.

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen nur moderate Steigerungen zwischen 1,9 % und 3,6 % verzeichnen, sticht Neuenrade mit 5,5 % Zuwachs hervor. Die günstigsten Mieten finden sich in Werdohl und Altena mit Hausmieten um 8,30 €/m² und Wohnungsmieten um 6,30 €/m².

Die Immobilienpreise in Lüdenscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lüdenscheid besser einschätzen zu können.