Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schalksmühle 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schalksmühle entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schalksmühle liegt durchschnittlich bei ca. 2.604 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schalksmühle liegt durchschnittlich bei ca. 1.949 €/m².
Hauspreise in Schalksmühle
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schalksmühle liegt aktuell bei 2.604 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.505 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,4% gestiegen – von 2.076 €/m² auf 2.604 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schalksmühle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schalksmühle
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schalksmühle liegt aktuell bei 1.949 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.877 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 1.606 €/m² auf 1.949 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schalksmühle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Schalksmühle entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schalksmühle zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.076 €/m² auf 2.604 €/m², was einem Anstieg von 25,4% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,12 €/m² auf 9,84 €/m², was einer Steigerung von 38,2% gleichkommt. Die stärksten Anstiege bei den Kaufpreisen erfolgten in den Jahren 2021 und 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher zulegten.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 22,1 und 28,9 und lag zuletzt bei 22,1. Die Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise proportional stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchststand 28,9 im zweiten Quartal 2022 auf das aktuelle Niveau führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.337 €/m² | 7,22 €/m² | 27.0 | 9.8 % |
| 2022 | 2.656 €/m² | 7,77 €/m² | 28.5 | 5.6 % |
| 2023 | 2.550 €/m² | 8,29 €/m² | 25.6 | -10.1 % |
| 2024 | 2.521 €/m² | 8,87 €/m² | 23.7 | -7.5 % |
| 2025 | 2.546 €/m² | 9,44 €/m² | 22.5 | -5.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schalksmühle entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schalksmühle zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.606 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.084 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 1.949 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig stabiler von 5,66 €/m² auf 6,90 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2021 und 2022 verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,6 Ende 2020 zunächst auf 28,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend wieder auf 23,5 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise in der ersten Hälfte des Betrachtungszeitraums überproportional zu den Mietpreisen anstiegen, während sich das Verhältnis seit 2023 durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.798 €/m² | 5,84 €/m² | 25.7 | 8.0 % |
| 2022 | 2.022 €/m² | 6,09 €/m² | 27.7 | 7.9 % |
| 2023 | 1.930 €/m² | 6,35 €/m² | 25.3 | -8.5 % |
| 2024 | 1.896 €/m² | 6,58 €/m² | 24.0 | -5.3 % |
| 2025 | 1.940 €/m² | 6,84 €/m² | 23.6 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Schalksmühle 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schalksmühle kann man den Bodenrichtwert in Schalksmühle heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Schalksmühle entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Schalksmühle
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schalksmühle liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² | 1.5 % | 6,05 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² | 7.6 % | 6,46 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² | 6.8 % | 7,05 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² | 6.9 % | 7,44 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² | 6.5 % | 7,93 €/m² | 14,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schalksmühle
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schalksmühle liegt aktuell bei 6,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 6,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,84 €/m² | 2.8 % | 5,34 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² | 4.2 % | 5,61 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² | 4.3 % | 5,92 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2024 | 6,58 €/m² | 3.7 % | 6,07 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² | 3.9 % | 6,36 €/m² | 10,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schalksmühle 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Schalksmühle liegen mit 2.604 €/m² für Häuser und 1.949 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Radevormwald mit 3.131 €/m² und Ennepetal mit 3.037 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, sind Werdohl mit 2.032 €/m² und Altena mit 2.062 €/m² deutlich günstiger.
Bei der Preisentwicklung zeigt Schalksmühle mit 3,9% für Häuser und 3,8% für Wohnungen moderate Steigerungen, die unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Radevormwald mit 5,9% bei Häusern und die geringsten Anstiege in Hagen mit nur 1,7% bei Häusern und 0,2% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.310 €/m² | 4.4 % | 1.458 €/m² | 2.9 % |
| Lüdenscheid | 2.740 €/m² | 4.0 % | 2.089 €/m² | 1.9 % |
| Breckerfeld | 2.779 €/m² | 4.1 % | 2.259 €/m² | 3.4 % |
| Halver | 2.625 €/m² | 4.4 % | 1.910 €/m² | 3.0 % |
| Altena | 2.062 €/m² | 4.4 % | 1.390 €/m² | 2.9 % |
| Hagen | 2.878 €/m² | 1.7 % | 2.088 €/m² | 0.2 % |
| Kierspe | 2.434 €/m² | 4.4 % | 1.846 €/m² | 2.9 % |
| Werdohl | 2.032 €/m² | 4.4 % | 1.492 €/m² | 2.9 % |
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schalksmühle positionieren sich mit 9,84 €/m² für Häuser und 6,90 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Ennepetal mit 11,10 €/m² und Radevormwald mit 10,87 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegen Werdohl mit 8,29 €/m² und Altena mit 8,42 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Schalksmühle verzeichnete mit +9,3% bei Häusern und +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Ennepetal und Hagen, die trotz höherer Ausgangsniveaus nur moderate Anstiege von 3,2% beziehungsweise 5,6% bei den Hausmieten verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nachrodt-Wiblingwerde | 9,15 €/m² | 7.8 % | 6,59 €/m² | 3.1 % |
| Lüdenscheid | 10,19 €/m² | 7.3 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Breckerfeld | 10,34 €/m² | 6.9 % | 7,58 €/m² | 1.9 % |
| Halver | 9,62 €/m² | 7.7 % | 7,36 €/m² | 3.1 % |
| Altena | 8,42 €/m² | 8.0 % | 6,34 €/m² | 3.1 % |
| Hagen | 9,75 €/m² | 5.6 % | 7,33 €/m² | 1.0 % |
| Kierspe | 9,07 €/m² | 7.8 % | 7,05 €/m² | 3.1 % |
| Werdohl | 8,29 €/m² | 7.8 % | 6,32 €/m² | 3.1 % |
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schalksmühle?
Die Immobilienpreise in Schalksmühle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schalksmühle besser einschätzen zu können.