Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breckerfeld 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Breckerfeld entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Breckerfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.775 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Breckerfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.255 €/m².
Hauspreise in Breckerfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breckerfeld liegt aktuell bei 2.775 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.775 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breckerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Breckerfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breckerfeld liegt aktuell bei 2.255 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.162 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.825 €/m² auf 2.255 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breckerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Breckerfeld entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Breckerfeld entwickelten sich von 2.261 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.775 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,7 % über den Analysezeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,32 €/m² auf 10,32 €/m², was einer Steigerung von 41,0 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 22,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.487 €/m² | 7,61 €/m² | 27.2 | 5.9 % |
| 2022 | 2.818 €/m² | 8,16 €/m² | 28.8 | 5.6 % |
| 2023 | 2.722 €/m² | 8,75 €/m² | 25.9 | -9.9 % |
| 2024 | 2.654 €/m² | 9,34 €/m² | 23.7 | -8.6 % |
| 2025 | 2.711 €/m² | 9,94 €/m² | 22.7 | -4.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Breckerfeld entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Breckerfeld sind zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 von 1.825 €/m² auf 2.255 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 23,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,10 €/m² auf 7,57 €/m², was einem Anstieg von 24,1% gleichkommt. Die stärksten Kaufpreissteigerungen erfolgten in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Dynamik ab 2023 deutlich verlangsamte.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 24,7 und 29,4 und lag im dritten Quartal 2025 bei 24,8. Die deutliche Erhöhung des Faktors auf den Höchstwert von 29,4 im dritten Quartal 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen, während die anschließende Normalisierung auf das aktuelle Niveau durch eine Angleichung der Wachstumsraten beider Preiskomponenten geprägt war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.009 €/m² | 6,31 €/m² | 26.5 | 6.8 % |
| 2022 | 2.254 €/m² | 6,57 €/m² | 28.6 | 7.8 % |
| 2023 | 2.166 €/m² | 6,94 €/m² | 26.0 | -9.1 % |
| 2024 | 2.165 €/m² | 7,23 €/m² | 24.9 | -4.1 % |
| 2025 | 2.226 €/m² | 7,51 €/m² | 24.7 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Breckerfeld 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breckerfeld kann man den Bodenrichtwert in Breckerfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 245 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Breckerfeld entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Breckerfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breckerfeld liegt aktuell bei 10,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 10,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,61 €/m² | 3.2 % | 6,67 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² | 7.2 % | 7,17 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² | 7.3 % | 7,77 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² | 6.7 % | 8,21 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² | 6.5 % | 8,75 €/m² | 14,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Breckerfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breckerfeld liegt aktuell bei 7,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,31 €/m² | 3.3 % | 5,81 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2022 | 6,57 €/m² | 4.1 % | 6,09 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² | 5.7 % | 6,45 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² | 4.2 % | 6,64 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2025 | 7,51 €/m² | 3.8 % | 7,00 €/m² | 11,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Breckerfeld 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Breckerfeld positioniert sich mit Hauspreisen von 2.775 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Schwelm mit 3.474 €/m² die höchsten und Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.310 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen führt Breckerfeld mit 2.255 €/m² das regionale Preisniveau an, deutlich über den Werten von Nachrodt-Wiblingwerde mit 1.458 €/m².
Die Preisentwicklung zeigt eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung in Breckerfeld mit Steigerungen von 4,6% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen. Besonders auffällig ist die hohe Hauspreissteigerung in Radevormwald mit 5,9%, während Hagen bei Häusern nur 1,7% und bei Wohnungen lediglich 0,2% Zuwachs verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
| Schalksmühle | 2.599 €/m² | 3.8 % | 1.945 €/m² | 2.5 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
| Halver | 2.625 €/m² | 4.4 % | 1.910 €/m² | 3.0 % |
| Hagen | 2.878 €/m² | 1.7 % | 2.088 €/m² | 0.2 % |
| Gevelsberg | 3.114 €/m² | 4.1 % | 2.283 €/m² | 3.4 % |
| Schwelm | 3.474 €/m² | 3.9 % | 2.495 €/m² | 2.8 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.310 €/m² | 4.4 % | 1.458 €/m² | 2.9 % |
| Wetter (Ruhr) | 3.163 €/m² | 3.3 % | 2.395 €/m² | 3.4 % |
| Lüdenscheid | 2.740 €/m² | 4.0 % | 2.089 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Breckerfeld entwickelten sich 2024 sehr dynamisch, wobei Häuser mit 10,32 €/m² einen überdurchschnittlichen Anstieg von 8,5% verzeichneten und damit deutlich über dem regionalen Trend lagen. Bei Wohnungen erreichte Breckerfeld mit 7,57 €/m² ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei der Anstieg von 4,0% moderat ausfiel.
Schwelm führt mit 11,73 €/m² bei Häusern das regionale Preisgefüge an, gefolgt von Wetter (Ruhr) mit 11,32 €/m², während Nachrodt-Wiblingwerde mit 9,15 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist. Radevormwald verzeichnete mit 9,1% bei Häusern und 7,6% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
| Schalksmühle | 9,82 €/m² | 6.4 % | 6,89 €/m² | 3.6 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
| Halver | 9,62 €/m² | 7.7 % | 7,36 €/m² | 3.1 % |
| Hagen | 9,75 €/m² | 5.6 % | 7,33 €/m² | 1.0 % |
| Gevelsberg | 11,10 €/m² | 7.0 % | 7,73 €/m² | 0.5 % |
| Schwelm | 11,73 €/m² | 7.0 % | 7,88 €/m² | 0.8 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 9,15 €/m² | 7.8 % | 6,59 €/m² | 3.1 % |
| Wetter (Ruhr) | 11,32 €/m² | 4.1 % | 8,10 €/m² | 1.4 % |
| Lüdenscheid | 10,19 €/m² | 7.3 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Breckerfeld?
Die Immobilienpreise in Breckerfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breckerfeld besser einschätzen zu können.