Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwelm 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwelm entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwelm liegt durchschnittlich bei ca. 3.458 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwelm liegt durchschnittlich bei ca. 2.483 €/m².
Hauspreise in Schwelm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwelm liegt aktuell bei 3.458 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.308 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.783 €/m² auf 3.458 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwelm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwelm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwelm liegt aktuell bei 2.483 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 2.007 €/m² auf 2.483 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwelm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwelm entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwelm stiegen von 2.783 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.458 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,45 €/m² auf 11,67 €/m², was einer Steigerung von 38,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 27,4 auf 24,7, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.116 €/m² | 8,63 €/m² | 30.1 | 7.8 % |
| 2022 | 3.535 €/m² | 9,25 €/m² | 31.8 | 5.8 % |
| 2023 | 3.394 €/m² | 9,88 €/m² | 28.6 | -10.0 % |
| 2024 | 3.325 €/m² | 10,58 €/m² | 26.2 | -8.5 % |
| 2025 | 3.389 €/m² | 11,25 €/m² | 25.1 | -4.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwelm entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwelm zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.007 €/m² auf 2.483 €/m², was einem Anstieg von 23,7% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 merklich verlangsamte und zeitweise sogar rückläufige Tendenzen aufwies.
Der Kaufpreisfaktor stieg im gleichen Zeitraum von 26,3 auf 26,4, wobei der Höchststand bei 31,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus einem zunächst stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen, die sich von 6,36 €/m² auf 7,84 €/m² erhöhten - ein Plus von 23,3%.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.241 €/m² | 6,61 €/m² | 28.3 | 7.0 % |
| 2022 | 2.511 €/m² | 6,89 €/m² | 30.4 | 7.6 % |
| 2023 | 2.396 €/m² | 7,28 €/m² | 27.4 | -9.8 % |
| 2024 | 2.399 €/m² | 7,54 €/m² | 26.5 | -3.2 % |
| 2025 | 2.462 €/m² | 7,86 €/m² | 26.1 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Schwelm 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwelm kann man den Bodenrichtwert in Schwelm heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 188 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 440 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwelm entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Schwelm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwelm liegt aktuell bei 11,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 11,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,63 €/m² | 2.3 % | 7,95 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² | 7.3 % | 8,56 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | 6.7 % | 9,17 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² | 7.1 % | 9,61 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² | 6.4 % | 10,35 €/m² | 16,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwelm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwelm liegt aktuell bei 7,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,61 €/m² | 3.8 % | 6,16 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² | 4.2 % | 6,47 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² | 5.8 % | 6,82 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² | 3.5 % | 7,05 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² | 4.3 % | 7,44 €/m² | 13,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwelm 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schwelm verzeichnet mit 3.458 €/m² für Häuser und 2.483 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei nur Sprockhövel mit 3.567 €/m² und Hattingen mit 3.550 €/m² höhere Hauspreise aufweisen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Schwelm ebenfalls im Mittelfeld, während Sprockhövel mit 2.593 €/m² und Hattingen mit 2.541 €/m² die Spitzenpreise erreichen.
Die Preisentwicklung in Schwelm zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,6% bei Wohnungen eine solide Steigerung zum Vorjahr, die über dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig sind die schwächeren Entwicklungen in Wuppertal mit nur +1,1% bei Häusern und -0,9% bei Wohnungen sowie Velbert mit -2,5% bei Wohnungspreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
| Sprockhövel | 3.568 €/m² | 4.2 % | 2.594 €/m² | 3.3 % |
| Gevelsberg | 3.114 €/m² | 4.1 % | 2.283 €/m² | 3.4 % |
| Wuppertal | 3.140 €/m² | 1.1 % | 2.345 €/m² | -0.9 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
| Wetter (Ruhr) | 3.163 €/m² | 3.3 % | 2.395 €/m² | 3.4 % |
| Breckerfeld | 2.779 €/m² | 4.1 % | 2.259 €/m² | 3.4 % |
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
| Velbert | 3.185 €/m² | 3.6 % | 2.320 €/m² | -2.5 % |
Mietspiegel der Region
Schwelm zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,67 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, während Sprockhövel, Hattingen und Velbert mit über 12 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Schwelm mit 7,84 €/m² ebenfalls im regionalen Durchschnitt, deutlich unter den Spitzenwerten von Sprockhövel und Wuppertal mit jeweils über 8,40 €/m².
Die Preisentwicklung in Schwelm zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 8,6% bei Häusern, womit die Stadt nur von Velbert mit 9,6% und Radevormwald mit 9,1% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Schwelm mit 3,0% Zuwachs eine moderate Steigerung, während Radevormwald mit 7,6% den stärksten Anstieg und Remscheid als einzige Stadt einen Rückgang von -0,3% aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
| Sprockhövel | 12,19 €/m² | 7.0 % | 8,48 €/m² | 2.3 % |
| Gevelsberg | 11,10 €/m² | 7.0 % | 7,73 €/m² | 0.5 % |
| Wuppertal | 12,12 €/m² | 4.8 % | 8,40 €/m² | 1.1 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
| Wetter (Ruhr) | 11,32 €/m² | 4.1 % | 8,10 €/m² | 1.4 % |
| Breckerfeld | 10,34 €/m² | 6.9 % | 7,58 €/m² | 1.9 % |
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
| Velbert | 12,55 €/m² | 9.6 % | 8,31 €/m² | 3.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwelm?
Die Immobilienpreise in Schwelm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwelm besser einschätzen zu können.