Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sprockhövel 2025

Hauspreise in Sprockhövel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sprockhövel liegt aktuell bei 3.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,4% gestiegen – von 2.882 €/m² auf 3.556 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sprockhövel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sprockhövel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sprockhövel liegt aktuell bei 2.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sprockhövel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sprockhövel entwickelten sich von 2.882 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.556 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,77 €/m² auf 12,15 €/m², was einer Steigerung von 38,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 27,4 auf 24,4, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2022, als die jährlichen Mietpreissteigerungen durchschnittlich höher ausfielen als die Kaufpreissteigerungen, was zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sprockhövel zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.060 €/m² auf 2.585 €/m², was einem Anstieg von 25,5% entspricht. Während die Preise bis zum ersten Quartal 2023 kontinuierlich auf 2.530 €/m² kletterten, folgte eine zwischenzeitliche Korrektur auf 2.458 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,77 €/m² auf 8,45 €/m², was einer Steigerung von 24,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den gesamten Zeitraum relativ stabil und bewegte sich zwischen 25,4 und 30,2. Die höchsten Werte erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 30,2, als die Kaufpreise überproportional zu den Mietpreisen anstiegen, während er aktuell bei 25,5 liegt und damit auf dem Niveau vom vierten Quartal 2020 steht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sprockhövel kann man den Bodenrichtwert in Sprockhövel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 201 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sprockhövel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sprockhövel liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 12,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sprockhövel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sprockhövel liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Sprockhövel verzeichnet mit 3.556 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise in der Region und liegt damit knapp vor Bochum mit 3.565 €/m² und Hattingen mit 3.550 €/m². Bei Wohnungen führt Sprockhövel mit 2.585 €/m² deutlich vor Bochum (2.605 €/m²) und Hattingen (2.541 €/m²), während Ennepetal mit 2.154 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Sprockhövel zeigt mit +4,9% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen überdurchschnittliche Anstiege, die nur von Witten (+5,8% bei Häusern) und Ennepetal (+4,8% bei Häusern) übertroffen werden. Während die meisten Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen, fallen Wuppertal und Velbert mit rückläufigen Wohnungspreisen von -0,9% beziehungsweise -2,5% auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sprockhövel zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit Steigerungen von 8,9% bei Häusern auf 12,15 €/m² und 4,3% bei Wohnungen auf 8,45 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Sprockhövel bei den Häusermieten im Mittelfeld, während Velbert mit 12,55 €/m² und Bochum mit 12,65 €/m² die höchsten Preise erreichen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Sprockhövel ebenfalls im mittleren Preissegment, während Herdecke mit 8,90 €/m² die höchsten Mieten aufweist und Ennepetal mit 7,52 €/m² die günstigsten. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Häusern in Sprockhövel, die nur von Velbert mit 9,6% Steigerung übertroffen wird.

Die Immobilienpreise in Sprockhövel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sprockhövel besser einschätzen zu können.