Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hückeswagen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hückeswagen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hückeswagen liegt durchschnittlich bei ca. 3.112 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hückeswagen liegt durchschnittlich bei ca. 2.262 €/m².
Hauspreise in Hückeswagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hückeswagen liegt aktuell bei 3.112 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.871 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 33,5% gestiegen – von 2.331 €/m² auf 3.112 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hückeswagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hückeswagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hückeswagen liegt aktuell bei 2.262 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.231 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 1.936 €/m² auf 2.262 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hückeswagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hückeswagen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hückeswagen zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.331 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.122 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.852 €/m² Anfang 2024 und einer erneuten Erholung auf 3.112 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,67 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,16 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 45,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 30,3 Anfang 2022 auf 23,2 im dritten Quartal 2025, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in diesem Zeitraum nur moderat zulegten, führten die kontinuierlich steigenden Mieten zu einer verbesserten Renditeaussicht für Investoren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.654 €/m² | 8,04 €/m² | 27.5 | 6.3 % |
| 2022 | 3.091 €/m² | 8,61 €/m² | 29.9 | 8.8 % |
| 2023 | 2.977 €/m² | 9,08 €/m² | 27.3 | -8.7 % |
| 2024 | 2.883 €/m² | 9,63 €/m² | 24.9 | -8.7 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | 10,57 €/m² | 23.8 | -4.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hückeswagen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hückeswagen stiegen von 1.936 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.262 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 16,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,13 €/m² auf 7,84 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 26,3 auf 24,0 und zeigt damit eine Reduktion um 8,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei sich der Trend zur Faktor-Reduzierung seit dem Höchststand von 28,7 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich fortsetzt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.074 €/m² | 6,37 €/m² | 27.1 | 3.9 % |
| 2022 | 2.277 €/m² | 6,70 €/m² | 28.3 | 4.4 % |
| 2023 | 2.208 €/m² | 7,10 €/m² | 25.9 | -8.5 % |
| 2024 | 2.189 €/m² | 7,36 €/m² | 24.8 | -4.3 % |
| 2025 | 2.249 €/m² | 7,71 €/m² | 24.3 | -1.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hückeswagen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hückeswagen kann man den Bodenrichtwert in Hückeswagen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hückeswagen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hückeswagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hückeswagen liegt aktuell bei 11,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,5% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 11,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,04 €/m² | 4.5 % | 7,25 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² | 7.1 % | 7,78 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² | 5.5 % | 8,17 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² | 6.1 % | 8,78 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² | 9.7 % | 9,46 €/m² | 16,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hückeswagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hückeswagen liegt aktuell bei 7,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,37 €/m² | 3.6 % | 5,93 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² | 5.1 % | 6,29 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² | 6.0 % | 6,65 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² | 3.6 % | 6,92 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² | 4.7 % | 7,26 €/m² | 12,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hückeswagen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hückeswagen verzeichnet bei Häusern mit 3.112 €/m² einen durchschnittlichen Preis im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.262 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise erzielen Schwelm mit 3.474 €/m² und Wermelskirchen mit 3.260 €/m², während Halver mit 2.625 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.
Besonders auffällig ist Hückeswagens überdurchschnittlicher Preisanstieg bei Häusern von 8,4 %, der deutlich über den Steigerungsraten der Nachbarstädte liegt - nur Radevormwald und Wipperfürth erreichen mit 5,9 % bzw. 5,6 % ähnlich hohe Zuwächse. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen eine moderate Entwicklung mit 1,4 % Preisanstieg, während in Remscheid und Lindlar sogar Preisrückgänge zu verzeichnen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wipperfürth | 2.859 €/m² | 5.6 % | 2.283 €/m² | 1.8 % |
| Radevormwald | 3.131 €/m² | 5.9 % | 1.994 €/m² | 1.6 % |
| Remscheid | 2.992 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | -0.5 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Halver | 2.625 €/m² | 4.4 % | 1.910 €/m² | 3.0 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
| Ennepetal | 3.037 €/m² | 4.8 % | 2.154 €/m² | 1.1 % |
| Schwelm | 3.474 €/m² | 3.9 % | 2.495 €/m² | 2.8 % |
| Breckerfeld | 2.779 €/m² | 4.1 % | 2.259 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Hückeswagen verzeichnet mit 15,5 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern im regionalen Vergleich und erreicht dabei 11,16 €/m², womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungsmieten positioniert sich Hückeswagen mit 7,84 €/m² ebenfalls zentral, während die Preissteigerung von 5,2 % leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Schwelm mit 11,73 €/m² und Wermelskirchen mit 11,68 €/m² auf, während Halver mit 9,62 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Bei Wohnungen führt Wermelskirchen mit 8,92 €/m², während Halver auch hier mit 7,36 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wipperfürth | 10,14 €/m² | 12.9 % | 8,06 €/m² | 4.4 % |
| Radevormwald | 10,87 €/m² | 9.1 % | 7,80 €/m² | 7.6 % |
| Remscheid | 11,61 €/m² | 4.8 % | 7,54 €/m² | -0.3 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Halver | 9,62 €/m² | 7.7 % | 7,36 €/m² | 3.1 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
| Ennepetal | 11,10 €/m² | 3.2 % | 7,52 €/m² | 0.9 % |
| Schwelm | 11,73 €/m² | 7.0 % | 7,88 €/m² | 0.8 % |
| Breckerfeld | 10,34 €/m² | 6.9 % | 7,58 €/m² | 1.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hückeswagen?
Die Immobilienpreise in Hückeswagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hückeswagen besser einschätzen zu können.