Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiehl 2025

Hauspreise in Wiehl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiehl liegt aktuell bei 2.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,4% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.748 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiehl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiehl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiehl liegt aktuell bei 2.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 1.831 €/m² auf 2.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiehl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiehl zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.091 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.748 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 31,4% entspricht. Besonders stark stiegen die Preise zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 13,0%, während 2023 temporäre Rückgänge zu verzeichnen waren, bevor sich die Preise 2024 und 2025 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,5 im dritten Quartal 2020 auf 23,3 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit eine fallende Tendenz. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen, die von 6,83 €/m² auf 9,82 €/m² um 43,8% zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum moderater anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiehl stiegen von 1.831 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,8% entspricht. Nach diesem Peak fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.061 €/m² ab, bevor sie sich zuletzt bei rund 2.183 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 6,50 €/m² auf aktuell 8,34 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,3% über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Tiefpunkt von 23,4 im vierten Quartal 2020 und stieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 24,3, bevor er sich auf dem aktuellen Niveau von 21,8 einpendelte. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 stärker korrigierten als die kontinuierlich steigenden Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiehl kann man den Bodenrichtwert in Wiehl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiehl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiehl liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,8% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiehl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiehl liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wiehl haben sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedlich entwickelt: Während Häuser mit 2.748 €/m² im mittleren Preissegment der Region liegen, erreichen sie jedoch mit einem Anstieg von 7,2% zum Vorjahr eine überdurchschnittlich hohe Preissteigerung. Bei Wohnungen positioniert sich Wiehl mit 2.183 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, zeigt aber mit 0,7% eine deutlich moderatere Preisentwicklung als bei Häusern.

Die Nachbarstädte weisen erhebliche Preisunterschiede auf: Lindlar und Much führen mit 2.998 €/m² bzw. 2.965 €/m² bei Häusern das obere Preissegment an, während Reichshof mit 2.423 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet. Auffällig ist, dass mehrere Städte wie Waldbröl und Bergneustadt rückläufige Wohnungspreise von -2,4% bzw. -3,3% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wiehl entwickelten sich überdurchschnittlich stark mit einem Anstieg von 14,7% bei Häusern auf 9,82 €/m² und 5,2% bei Wohnungen auf 8,34 €/m². Während Much und Lindlar mit 10,34 €/m² und 10,13 €/m² die höchsten Hausmietpreise der Region aufweisen, liegt Wiehl im mittleren Bereich zwischen Reichshof (8,67 €/m²) und Gummersbach (9,67 €/m²).

Bei den Wohnungsmietpreisen positioniert sich Wiehl mit 8,34 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, nur knapp hinter Lindlar (8,55 €/m²) als Spitzenreiter. Besonders auffällig ist der deutliche Preisanstieg bei Häusern in Wiehl, der die Steigerungsraten aller Nachbarstädte übertrifft, während Waldbröl mit 6,5% die stärkste Wohnungsmietsteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wiehl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiehl besser einschätzen zu können.