Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbröl 2025

Hauspreise in Waldbröl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbröl liegt aktuell bei 2.680 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.448 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 38,3% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.680 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbröl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldbröl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbröl liegt aktuell bei 2.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 1.744 €/m² auf 2.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbröl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldbröl sind von 1.938 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.680 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 38,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,16 €/m² auf 8,96 €/m², was eine Steigerung von 45,5% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 auf 24,9, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den ersten drei Quartalen 2025, wo die Mietpreise um 7,6% im dritten Quartal zulegten, während die Kaufpreise nur um 3,4% stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldbröl zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.744 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.037 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 16,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,84 €/m² auf 7,56 €/m², was einer Steigerung von 29,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 24,9 auf 22,5, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders in den Jahren 2022 und 2023, in denen die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.096 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich korrigierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldbröl kann man den Bodenrichtwert in Waldbröl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldbröl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbröl liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,4% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldbröl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbröl liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Waldbröl erreichten 2.680 €/m² und stiegen damit um 9,5% zum Vorjahr - die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich. Bei Wohnungen liegt Waldbröl mit 2.037 €/m² im unteren Preissegment der Nachbarstädte, während Much mit 2.965 €/m² die höchsten Hauspreise und Eitorf mit 2.505 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist.

Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen 2,5% und 7,3% zulegten, zeigen die Wohnungspreise ein gemischtes Bild: Morsbach verzeichnete mit 7,6% den stärksten Anstieg, während Ruppichteroth und Much leichte Rückgänge von -0,5% bzw. -0,2% aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Waldbröl zeigt bei den Mieten für Häuser mit 8,96 €/m² einen der niedrigeren Werte im regionalen Vergleich, liegt aber mit einem Anstieg von 15,6% deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte. Während Much mit 10,34 €/m² und Engelskirchen mit 10,30 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, bildet Morsbach mit 7,99 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Waldbröl mit 7,56 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, verzeichnet jedoch mit 5,0% den höchsten Anstieg unter allen betrachteten Städten. Die Spanne reicht von Much als teuerstem Standort mit 8,49 €/m² bis zu Morsbach mit den günstigsten 7,40 €/m².

Die Immobilienpreise in Waldbröl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbröl besser einschätzen zu können.