Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windeck 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Windeck entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Windeck liegt durchschnittlich bei ca. 2.331 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Windeck liegt durchschnittlich bei ca. 2.010 €/m².
Hauspreise in Windeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windeck liegt aktuell bei 2.331 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.238 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,3% gestiegen – von 1.831 €/m² auf 2.331 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Windeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windeck liegt aktuell bei 2.010 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.936 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 1.629 €/m² auf 2.010 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Windeck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Windeck stiegen von 1.831 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.331 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,3 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,09 €/m² auf 8,78 €/m², was einer Steigerung von 44,2 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,1 auf 22,1, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2024, als die Kaufpreise teilweise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen und sich insbesondere im zweiten und dritten Quartal 2025 beschleunigt erhöhten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.041 €/m² | 6,31 €/m² | 27.0 | 4.9 % |
| 2022 | 2.395 €/m² | 6,75 €/m² | 29.6 | 9.7 % |
| 2023 | 2.281 €/m² | 7,16 €/m² | 26.5 | -10.3 % |
| 2024 | 2.249 €/m² | 7,57 €/m² | 24.7 | -6.8 % |
| 2025 | 2.290 €/m² | 8,31 €/m² | 23.0 | -7.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Windeck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Windeck stiegen von 1.629 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.108 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,4% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und fielen bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.010 €/m², womit sie wieder das Niveau vom ersten Quartal 2025 erreichten.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 22,8 im dritten Quartal 2020 auf 26,6 im zweiten Quartal 2022, was primär auf die stark steigenden Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten zurückzuführen ist. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 5,95 €/m² auf aktuell 7,69 €/m², während sich der Kaufpreisfaktor seit seinem Höchststand wieder auf 21,8 im dritten Quartal 2025 verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.888 €/m² | 6,28 €/m² | 25.0 | 7.9 % |
| 2022 | 2.084 €/m² | 6,62 €/m² | 26.2 | 4.7 % |
| 2023 | 1.989 €/m² | 7,02 €/m² | 23.6 | -9.9 % |
| 2024 | 1.941 €/m² | 7,26 €/m² | 22.3 | -5.8 % |
| 2025 | 2.005 €/m² | 7,64 €/m² | 21.9 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Windeck 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Windeck kann man den Bodenrichtwert in Windeck heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 175 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Windeck entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Windeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windeck liegt aktuell bei 8,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,2% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,31 €/m² | 3.7 % | 5,50 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² | 6.9 % | 5,81 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² | 6.2 % | 6,27 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2024 | 7,57 €/m² | 5.8 % | 6,69 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2025 | 8,31 €/m² | 9.8 % | 7,10 €/m² | 13,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Windeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windeck liegt aktuell bei 7,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,28 €/m² | 4.3 % | 5,50 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² | 5.4 % | 5,85 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² | 6.0 % | 6,20 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² | 3.5 % | 6,44 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² | 5.2 % | 6,76 €/m² | 11,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Windeck 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Windeck zeigt mit 2.331 €/m² für Häuser und 2.010 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, liegt dabei jedoch über dem Niveau von Morsbach (2.212 €/m² für Häuser) und Reichshof (1.916 €/m² für Wohnungen). Die höchsten Preise in der Region verzeichnen Hennef (Sieg) mit 3.490 €/m² für Häuser und 2.955 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen-Seelscheid mit 3.307 €/m² für Häuser.
Die Preisentwicklung in Windeck verläuft mit +4,1% bei Häusern und +3,9% bei Wohnungen moderat, während einige Nachbarstädte stärkere Anstiege verzeichnen - besonders Nümbrecht mit +7,3% bei Häusern und Morsbach mit +7,6% bei Wohnungen. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Wohnungen in Waldbröl (-2,4%) und Ruppichteroth (-0,5%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbröl | 2.675 €/m² | 6.9 % | 2.033 €/m² | -2.4 % |
| Eitorf | 2.708 €/m² | 2.5 % | 2.506 €/m² | 2.3 % |
| Ruppichteroth | 2.687 €/m² | 2.6 % | 2.237 €/m² | -0.5 % |
| Nümbrecht | 2.643 €/m² | 7.3 % | 2.247 €/m² | 1.0 % |
| Morsbach | 2.213 €/m² | 4.2 % | 2.491 €/m² | 7.6 % |
| Much | 2.966 €/m² | 2.8 % | 2.426 €/m² | -0.2 % |
| Hennef (Sieg) | 3.490 €/m² | 3.0 % | 2.956 €/m² | 2.5 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.307 €/m² | 1.7 % | 2.706 €/m² | 2.3 % |
| Wiehl | 2.761 €/m² | 5.8 % | 2.194 €/m² | 1.0 % |
| Reichshof | 2.423 €/m² | 5.5 % | 1.917 €/m² | 1.0 % |
Mietspiegel der Region
Windeck zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,78 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Wert im regionalen Umfeld, liegt jedoch mit einem Anstieg von 16,5 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 11-12 % verzeichnen. Bei Wohnungen positioniert sich Windeck mit 7,69 €/m² im unteren Bereich der Region, während die Preissteigerung von 5,5 % moderat ausfällt.
Besonders hohe Mietpreise weisen Hennef (Sieg) mit 12,08 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen sowie Much und Ruppichteroth mit über 10 €/m² für Häuser auf. Am günstigsten zeigen sich Morsbach mit 7,99 €/m² für Häuser und Reichshof mit 7,42 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbröl | 8,94 €/m² | 11.3 % | 7,55 €/m² | 6.5 % |
| Eitorf | 9,95 €/m² | 11.2 % | 8,29 €/m² | 3.0 % |
| Ruppichteroth | 10,11 €/m² | 12.3 % | 8,05 €/m² | 2.4 % |
| Nümbrecht | 9,35 €/m² | 11.1 % | 7,80 €/m² | 4.6 % |
| Morsbach | 7,99 €/m² | 12.5 % | 7,40 €/m² | 4.8 % |
| Much | 10,34 €/m² | 11.2 % | 8,49 €/m² | 3.2 % |
| Hennef (Sieg) | 12,08 €/m² | 11.0 % | 9,72 €/m² | 2.9 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 11,13 €/m² | 11.1 % | 9,16 €/m² | 3.0 % |
| Wiehl | 9,87 €/m² | 11.2 % | 8,38 €/m² | 5.1 % |
| Reichshof | 8,67 €/m² | 11.2 % | 7,42 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Windeck?
Die Immobilienpreise in Windeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windeck besser einschätzen zu können.