Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hennef (Sieg) 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hennef (Sieg) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hennef (Sieg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.498 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hennef (Sieg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.962 €/m².
Hauspreise in Hennef (Sieg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hennef (Sieg) liegt aktuell bei 3.498 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.933 €/m² auf 3.498 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hennef (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hennef (Sieg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hennef (Sieg) liegt aktuell bei 2.962 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.844 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 2.496 €/m² auf 2.962 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hennef (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hennef (Sieg) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hennef (Sieg) zeigten eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.933 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.498 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 19,3% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,34 €/m² auf 12,11 €/m², was eine Steigerung von 45,2% bedeutet. Der stärkste Preisanstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2022, während die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Zeitraum zulegten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,3 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 33,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit 2023, was zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.196 €/m² | 8,73 €/m² | 30.5 | 2.8 % |
| 2022 | 3.645 €/m² | 9,29 €/m² | 32.7 | 7.1 % |
| 2023 | 3.486 €/m² | 9,85 €/m² | 29.5 | -9.8 % |
| 2024 | 3.377 €/m² | 10,48 €/m² | 26.9 | -9.0 % |
| 2025 | 3.455 €/m² | 11,43 €/m² | 25.2 | -6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hennef (Sieg) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hennef (Sieg) sind zwischen Q3 2020 und Q3 2025 von 2.496 €/m² auf 2.962 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 18,7% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Q1 2023 mit einem Höchststand von 3.049 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis Q1 2024 auf 2.847 €/m², bevor sich die Preise wieder leicht erholten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,8 in Q3 2020 zunächst aufwärts auf den Höchststand von 30,3 in Q3 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,3 in Q3 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen von 7,76 €/m² auf 9,74 €/m², was einem Anstieg von 25,5% entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.791 €/m² | 8,04 €/m² | 28.9 | 7.5 % |
| 2022 | 3.056 €/m² | 8,49 €/m² | 30.0 | 3.7 % |
| 2023 | 2.946 €/m² | 8,91 €/m² | 27.5 | -8.2 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | 9,28 €/m² | 25.7 | -6.8 % |
| 2025 | 2.953 €/m² | 9,68 €/m² | 25.4 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hennef (Sieg) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hennef (Sieg) kann man den Bodenrichtwert in Hennef (Sieg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 364 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 530 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hennef (Sieg) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hennef (Sieg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hennef (Sieg) liegt aktuell bei 12,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,2% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 12,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,73 €/m² | 4.4 % | 6,46 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² | 6.4 % | 6,90 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² | 6.1 % | 7,34 €/m² | 14,34 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² | 6.4 % | 7,81 €/m² | 15,44 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² | 9.1 % | 8,42 €/m² | 17,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hennef (Sieg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hennef (Sieg) liegt aktuell bei 9,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,04 €/m² | 3.4 % | 6,38 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² | 5.6 % | 6,81 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | 5.0 % | 7,08 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² | 4.1 % | 7,40 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² | 4.3 % | 7,83 €/m² | 14,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hennef (Sieg) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hennef (Sieg) verzeichnet mit 3.498 €/m² für Häuser und 2.962 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Bonn mit 4.564 €/m² für Häuser das Preisniveau deutlich anführt, liegen günstigere Nachbargemeinden wie Ruppichteroth (2.687 €/m²) und Eitorf (2.708 €/m²) spürbar unter den Hennefer Werten.
Die Preisentwicklung zeigt für Hennef (Sieg) mit 3,9% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten zum Vorjahr. Besonders Lohmar weist mit 4,2% bei Häusern eine ähnlich dynamische Entwicklung auf, während etablierte Hochpreisstandorte wie Siegburg und Sankt Augustin bei Wohnungen sogar leichte Preisrückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Königswinter | 3.714 €/m² | 3.0 % | 3.010 €/m² | 1.9 % |
| Siegburg | 3.877 €/m² | 1.1 % | 3.441 €/m² | -0.3 % |
| Eitorf | 2.708 €/m² | 2.5 % | 2.506 €/m² | 2.3 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.307 €/m² | 1.7 % | 2.706 €/m² | 2.3 % |
| Ruppichteroth | 2.687 €/m² | 2.6 % | 2.237 €/m² | -0.5 % |
| Bad Honnef | 3.798 €/m² | 2.0 % | 3.140 €/m² | 1.9 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hennef (Sieg) zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung: Während Häuser mit 12,11 €/m² im regionalen Mittelfeld liegen, verzeichneten sie mit 15,8% den höchsten Preisanstieg aller Nachbarstädte. Wohnungen kosten 9,74 €/m² und stiegen um 4,3%, womit Hennef preislich unter dem Niveau von Siegburg (13,36 €/m²) und Sankt Augustin (13,48 €/m²) bleibt.
Die teuersten Mieten verzeichnet Bonn mit 14,88 €/m² für Häuser und 11,59 €/m² für Wohnungen, während Eitorf (9,95 €/m² bzw. 8,29 €/m²) und Ruppichteroth (10,11 €/m² bzw. 8,05 €/m²) die günstigsten Alternativen darstellen. Auffällig ist, dass trotz der bereits hohen Ausgangslage fast alle Nachbarstädte bei Häusern zweistellige Steigerungsraten zwischen 10,4% und 12,3% aufweisen, während die Wohnungsmieten moderater um 1,1% bis 4,6% zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Königswinter | 12,82 €/m² | 11.2 % | 9,92 €/m² | 3.9 % |
| Siegburg | 13,36 €/m² | 10.4 % | 10,38 €/m² | 2.6 % |
| Eitorf | 9,95 €/m² | 11.2 % | 8,29 €/m² | 3.0 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 11,13 €/m² | 11.1 % | 9,16 €/m² | 3.0 % |
| Ruppichteroth | 10,11 €/m² | 12.3 % | 8,05 €/m² | 2.4 % |
| Bad Honnef | 12,84 €/m² | 11.2 % | 10,05 €/m² | 2.8 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hennef (Sieg)?
Die Immobilienpreise in Hennef (Sieg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hennef (Sieg) besser einschätzen zu können.