Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Honnef 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Honnef entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Honnef liegt durchschnittlich bei ca. 3.799 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Honnef liegt durchschnittlich bei ca. 3.141 €/m².
Hauspreise in Bad Honnef
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Honnef liegt aktuell bei 3.799 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.635 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 3.164 €/m² auf 3.799 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Honnef sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Honnef
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Honnef liegt aktuell bei 3.141 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.046 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 3.141 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Honnef sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Honnef entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Honnef zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.164 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.799 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 20,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,85 €/m² auf 12,84 €/m², was eine noch stärkere Steigerung von 45,1 % darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 29,8 auf 24,7, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand von 33,6 im dritten Quartal 2022, da die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung deutlich übertrafen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.475 €/m² | 9,26 €/m² | 31.3 | 3.6 % |
| 2022 | 3.945 €/m² | 9,90 €/m² | 33.2 | 6.2 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | 10,48 €/m² | 29.9 | -10.0 % |
| 2024 | 3.635 €/m² | 11,11 €/m² | 27.3 | -8.8 % |
| 2025 | 3.756 €/m² | 12,16 €/m² | 25.7 | -5.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Honnef entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Honnef stiegen von 2.644 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.328 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,9% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und erreichten im dritten Quartal 2025 3.141 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,93 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 10,05 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 26,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,8 im dritten Quartal 2020 auf den Höchstwert von 32,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise bis 2022 gegenüber den Mietpreisen, während der nachfolgende Rückgang des Faktors durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.958 €/m² | 8,32 €/m² | 29.6 | 6.8 % |
| 2022 | 3.277 €/m² | 8,67 €/m² | 31.5 | 6.3 % |
| 2023 | 3.110 €/m² | 9,16 €/m² | 28.3 | -10.1 % |
| 2024 | 3.049 €/m² | 9,52 €/m² | 26.7 | -5.7 % |
| 2025 | 3.146 €/m² | 9,95 €/m² | 26.3 | -1.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Honnef 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Honnef kann man den Bodenrichtwert in Bad Honnef heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 323 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 760 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Honnef entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Honnef
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Honnef liegt aktuell bei 12,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,1% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 12,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,26 €/m² | 4.5 % | 6,76 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² | 6.9 % | 7,14 €/m² | 15,60 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | 5.9 % | 7,93 €/m² | 16,42 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² | 6.0 % | 8,50 €/m² | 17,72 €/m² |
| 2025 | 12,16 €/m² | 9.5 % | 8,77 €/m² | 19,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Honnef
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Honnef liegt aktuell bei 10,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,32 €/m² | 4.1 % | 6,72 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² | 4.2 % | 7,10 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² | 5.6 % | 7,48 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² | 3.9 % | 7,86 €/m² | 15,55 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² | 4.6 % | 8,21 €/m² | 15,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Honnef 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Honnef verzeichnet mit 3.799 €/m² für Häuser und 3.141 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Hauspreise deutlich über dem Niveau von Hennef (Sieg) (3.490 €/m²) und Eitorf (2.708 €/m²) liegen, jedoch unter den Spitzenwerten von Bonn (4.564 €/m²). Die Preisentwicklung zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich.
Während Wachtberg als einzige Nachbarstadt rückläufige Hauspreise (-0,9%) aufweist, entwickeln sich die Wohnungspreise in Sankt Augustin (-0,8%) und Siegburg (-0,3%) negativ. Bad Honnefs Preissteigerungen übertreffen deutlich die moderaten Zuwächse in den teuersten Nachbarstädten Bonn (+0,7% Häuser, +1,3% Wohnungen) und Alfter (+1,0% Häuser).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Königswinter | 3.714 €/m² | 3.0 % | 3.010 €/m² | 1.9 % |
| Wachtberg | 3.887 €/m² | -0.9 % | 2.915 €/m² | 3.3 % |
| Hennef (Sieg) | 3.490 €/m² | 3.0 % | 2.956 €/m² | 2.5 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Siegburg | 3.877 €/m² | 1.1 % | 3.441 €/m² | -0.3 % |
| Eitorf | 2.708 €/m² | 2.5 % | 2.506 €/m² | 2.3 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.488 €/m² | 1.8 % | 2.803 €/m² | 3.3 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
Mietspiegel der Region
Bad Honnef verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 15,99 % den stärksten Anstieg im regionalen Vergleich und erreichte 12,84 €/m², während Königswinter mit 12,82 €/m² nahezu identische Werte aufweist. Bei Wohnungen liegt Bad Honnef mit 10,05 €/m² und einem Zuwachs von 5,68 % im Mittelfeld der Region.
Bonn führt die Region mit 14,88 €/m² bei Häusern und 11,59 €/m² bei Wohnungen deutlich an, zeigt aber mit 6,90 % bei Häusern den moderatesten Preisanstieg. Am unteren Ende rangiert Eitorf mit 9,95 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen als günstigste Alternative in der Nachbarschaft.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Königswinter | 12,82 €/m² | 11.2 % | 9,92 €/m² | 3.9 % |
| Wachtberg | 13,31 €/m² | 11.1 % | 9,62 €/m² | 2.5 % |
| Hennef (Sieg) | 12,08 €/m² | 11.0 % | 9,72 €/m² | 2.9 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Siegburg | 13,36 €/m² | 10.4 % | 10,38 €/m² | 2.6 % |
| Eitorf | 9,95 €/m² | 11.2 % | 8,29 €/m² | 3.0 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 12,22 €/m² | 11.1 % | 9,50 €/m² | 4.3 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Honnef?
Die Immobilienpreise in Bad Honnef werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Honnef besser einschätzen zu können.