Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meckenheim (Rheinland) 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Meckenheim (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Meckenheim (Rheinland) liegt durchschnittlich bei ca. 3.503 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) liegt durchschnittlich bei ca. 2.816 €/m².
Hauspreise in Meckenheim (Rheinland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meckenheim (Rheinland) liegt aktuell bei 3.503 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.415 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 2.917 €/m² auf 3.503 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meckenheim (Rheinland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Meckenheim (Rheinland)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) liegt aktuell bei 2.816 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.707 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 2.300 €/m² auf 2.816 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Meckenheim (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Meckenheim (Rheinland) entwickelten sich von 2917 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3503 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 20,1 % entspricht. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 3843 €/m² im vierten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise eine deutliche Korrektur und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 3311 €/m² den niedrigsten Wert seit Ende 2021.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2025, was primär auf überproportional steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise von 8,39 €/m² auf 12,27 €/m² um 46,2 % zulegten, blieben die Kaufpreise im gleichen Zeitraum mit 20,1 % deutlich dahinter zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.261 €/m² | 8,81 €/m² | 30.9 | 4.4 % |
| 2022 | 3.732 €/m² | 9,40 €/m² | 33.1 | 7.2 % |
| 2023 | 3.570 €/m² | 9,96 €/m² | 29.9 | -9.7 % |
| 2024 | 3.382 €/m² | 10,60 €/m² | 26.6 | -11.0 % |
| 2025 | 3.437 €/m² | 11,58 €/m² | 24.7 | -7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Meckenheim (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) stiegen von 2300 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2964 €/m² im 2. Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,9% entspricht. Nach diesem Peak folgte eine Korrekturphase bis zum 1. Quartal 2024 mit 2682 €/m², bevor sich die Preise wieder auf 2816 €/m² im 3. Quartal 2025 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,57 €/m² auf aktuell 9,54 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,3 im 2. Quartal 2022 und sank seitdem kontinuierlich auf 24,6 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus einer stärkeren Korrektur der Kaufpreise um -5,0% seit dem Peak, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,2% weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.639 €/m² | 7,83 €/m² | 28.1 | 10.2 % |
| 2022 | 2.915 €/m² | 8,20 €/m² | 29.6 | 5.5 % |
| 2023 | 2.754 €/m² | 8,64 €/m² | 26.6 | -10.3 % |
| 2024 | 2.704 €/m² | 8,96 €/m² | 25.2 | -5.3 % |
| 2025 | 2.785 €/m² | 9,42 €/m² | 24.6 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Meckenheim (Rheinland) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meckenheim (Rheinland) kann man den Bodenrichtwert in Meckenheim (Rheinland) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 413 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Meckenheim (Rheinland) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Meckenheim (Rheinland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meckenheim (Rheinland) liegt aktuell bei 12,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 46,2% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 12,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,80 €/m² | 4.6 % | 6,97 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2022 | 9,40 €/m² | 6.7 % | 7,43 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² | 6.0 % | 7,90 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | 6.4 % | 8,45 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² | 9.2 % | 9,11 €/m² | 16,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meckenheim (Rheinland) liegt aktuell bei 9,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,83 €/m² | 2.7 % | 7,11 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² | 4.7 % | 7,37 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² | 5.3 % | 7,80 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² | 3.7 % | 8,10 €/m² | 14,15 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² | 5.2 % | 8,56 €/m² | 14,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Meckenheim (Rheinland) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Meckenheim (Rheinland) bewegen sich mit 3.503 €/m² für Häuser und 2.816 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Spitzenniveau von Bonn mit 4.564 €/m² für Häuser. Während Alfter, Bornheim und Wachtberg höhere Hauspreise aufweisen, liegen Bad Münstereifel und Euskirchen mit Preisen ab 2.686 €/m² deutlich darunter.
Meckenheim verzeichnete bei Häusern einen moderaten Anstieg von 2,6 %, während Wohnungen mit 4,0 % überdurchschnittlich zulegten. Auffällig sind die rückläufigen Hauspreise in Wachtberg mit -1,0 % und Bad Münstereifel mit -1,4 %, während die Wohnungspreise regionweit durchweg anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rheinbach | 3.668 €/m² | 1.6 % | 2.927 €/m² | 3.2 % |
| Wachtberg | 3.887 €/m² | -0.9 % | 2.915 €/m² | 3.3 % |
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Euskirchen | 3.158 €/m² | 1.8 % | 2.520 €/m² | 3.9 % |
| Bad Münstereifel | 2.686 €/m² | -1.4 % | 1.948 €/m² | 4.0 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
| Bad Honnef | 3.798 €/m² | 2.0 % | 3.140 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Meckenheim (Rheinland) zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit 12,27 €/m² für Häuser und 9,54 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist der Anstieg von 16,5% bei Häusern zum Vorjahr, der die höchste Steigerungsrate im regionalen Vergleich darstellt und sogar Weilerswist mit 14,0% übertrifft.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Meckenheim (Rheinland) im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Bonn mit 14,88 €/m² für Häuser und Alfter mit 10,44 €/m² für Wohnungen. Während günstigere Gemeinden wie Bad Münstereifel und Euskirchen niedrigere Mietpreise aufweisen, liegt Meckenheim (Rheinland) bei Wohnungen mit 6,2% Steigerung ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rheinbach | 11,63 €/m² | 11.1 % | 9,25 €/m² | 1.9 % |
| Wachtberg | 13,31 €/m² | 11.1 % | 9,62 €/m² | 2.5 % |
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Euskirchen | 10,92 €/m² | 10.9 % | 8,96 €/m² | 3.5 % |
| Bad Münstereifel | 9,52 €/m² | 12.0 % | 8,00 €/m² | 4.3 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
| Bad Honnef | 12,84 €/m² | 11.2 % | 10,05 €/m² | 2.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Meckenheim (Rheinland)?
Die Immobilienpreise in Meckenheim (Rheinland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meckenheim (Rheinland) besser einschätzen zu können.