Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Münstereifel 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Münstereifel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Münstereifel liegt durchschnittlich bei ca. 2.684 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Münstereifel liegt durchschnittlich bei ca. 1.947 €/m².
Hauspreise in Bad Münstereifel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Münstereifel liegt aktuell bei 2.684 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.709 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,3% gestiegen – von 2.159 €/m² auf 2.684 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Münstereifel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Münstereifel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Münstereifel liegt aktuell bei 1.947 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.888 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 1.627 €/m² auf 1.947 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Münstereifel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Münstereifel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Münstereifel entwickelten sich von 2.159 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.684 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2020 und dem ersten Quartal 2022, wo die Kaufpreise um 30,2 % auf 2.811 €/m² kletterten, bevor sie bis Ende 2023 wieder auf 2.655 €/m² zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,4 im dritten Quartal 2020 auf 23,5 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 14,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus dem starken Anstieg der Mietpreise von 6,56 €/m² auf 9,51 €/m² im gleichen Zeitraum, während die Kaufpreise verhältnismäßig moderater zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.446 €/m² | 6,84 €/m² | 29.8 | 7.3 % |
| 2022 | 2.812 €/m² | 7,33 €/m² | 32.0 | 7.1 % |
| 2023 | 2.698 €/m² | 7,74 €/m² | 29.0 | -9.1 % |
| 2024 | 2.699 €/m² | 8,22 €/m² | 27.4 | -5.8 % |
| 2025 | 2.672 €/m² | 8,89 €/m² | 25.1 | -8.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Münstereifel entwickelt (2020-2025)?
In Bad Münstereifel entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.627 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.947 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 19,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,14 €/m² auf 8,0 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 30,3% bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,1 im dritten Quartal 2020 auf 20,3 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 8,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 24,7 im zweiten Quartal 2022 erreichte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.795 €/m² | 6,42 €/m² | 23.3 | 5.8 % |
| 2022 | 1.977 €/m² | 6,79 €/m² | 24.3 | 4.2 % |
| 2023 | 1.920 €/m² | 7,18 €/m² | 22.3 | -8.2 % |
| 2024 | 1.862 €/m² | 7,51 €/m² | 20.7 | -7.3 % |
| 2025 | 1.916 €/m² | 7,84 €/m² | 20.4 | -1.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Münstereifel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Münstereifel kann man den Bodenrichtwert in Bad Münstereifel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Münstereifel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Münstereifel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Münstereifel liegt aktuell bei 9,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 9,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,83 €/m² | 3.7 % | 5,56 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² | 7.3 % | 5,92 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² | 5.6 % | 6,35 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² | 6.2 % | 6,70 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² | 8.2 % | 7,15 €/m² | 14,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Münstereifel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Münstereifel liegt aktuell bei 8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,42 €/m² | 3.8 % | 5,19 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² | 5.7 % | 5,56 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² | 5.8 % | 5,94 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² | 4.6 % | 6,10 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² | 4.3 % | 6,45 €/m² | 12,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Münstereifel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Münstereifel verzeichnet mit 2.684 €/m² bei Häusern und 1.947 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise um -0,9 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 3,1 % zum Vorjahr.
Die höchsten Kaufpreise in der Region weist Rheinbach mit 3.668 €/m² für Häuser und 2.926 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Meckenheim (Rheinland) und Swisttal. Am günstigsten sind Immobilien in Blankenheim (Ahr) mit 2.129 €/m² für Häuser und 1.538 €/m² für Wohnungen, wobei dort wie in Bad Münstereifel die Hauspreise rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Euskirchen | 3.158 €/m² | 1.8 % | 2.520 €/m² | 3.9 % |
| Nettersheim | 2.402 €/m² | 1.4 % | 1.683 €/m² | 4.5 % |
| Rheinbach | 3.668 €/m² | 1.6 % | 2.927 €/m² | 3.2 % |
| Mechernich | 2.707 €/m² | 1.5 % | 2.230 €/m² | 4.0 % |
| Blankenheim (Ahr) | 2.130 €/m² | -1.4 % | 1.538 €/m² | 2.7 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.488 €/m² | 1.8 % | 2.803 €/m² | 3.3 % |
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
| Kall | 2.342 €/m² | 2.1 % | 1.943 €/m² | 4.7 % |
| Zülpich | 2.901 €/m² | 3.5 % | 2.254 €/m² | 4.0 % |
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
Mietspiegel der Region
Bad Münstereifel verzeichnete bei Häusern mit 9,51 €/m² einen deutlichen Anstieg um 16,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 8,00 €/m² moderater um 6,2 % stiegen. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt preislich im mittleren Segment zwischen den günstigeren Gemeinden Blankenheim (Ahr) und Nettersheim sowie den teureren Standorten wie Meckenheim (Rheinland) und Rheinbach.
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern, der nur von Weilerswist mit 14,0 % übertroffen wird. Die höchsten Mieten in der Region verlangen Meckenheim (Rheinland) mit 12,22 €/m² für Häuser und 9,50 €/m² für Wohnungen, während Blankenheim (Ahr) mit 7,93 €/m² bzw. 6,91 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Euskirchen | 10,92 €/m² | 10.9 % | 8,96 €/m² | 3.5 % |
| Nettersheim | 8,64 €/m² | 14.4 % | 7,69 €/m² | 4.8 % |
| Rheinbach | 11,63 €/m² | 11.1 % | 9,25 €/m² | 1.9 % |
| Mechernich | 9,84 €/m² | 11.9 % | 8,22 €/m² | 4.2 % |
| Blankenheim (Ahr) | 7,93 €/m² | 13.0 % | 6,91 €/m² | 3.1 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 12,22 €/m² | 11.1 % | 9,50 €/m² | 4.3 % |
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
| Kall | 8,96 €/m² | 11.4 % | 8,02 €/m² | 6.4 % |
| Zülpich | 9,96 €/m² | 12.0 % | 8,36 €/m² | 4.2 % |
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Münstereifel?
Die Immobilienpreise in Bad Münstereifel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Münstereifel besser einschätzen zu können.