Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Swisttal 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Swisttal entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Swisttal liegt durchschnittlich bei ca. 3.322 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Swisttal liegt durchschnittlich bei ca. 2.622 €/m².
Hauspreise in Swisttal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Swisttal liegt aktuell bei 3.322 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.257 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,5% gestiegen – von 2.780 €/m² auf 3.322 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Swisttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Swisttal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Swisttal liegt aktuell bei 2.622 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.552 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 2.178 €/m² auf 2.622 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Swisttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Swisttal entwickelt (2020-2025)?
In Swisttal zeigen die Immobilienpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 2.780 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 3.322 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 19,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,03 €/m² auf 11,56 €/m², was eine Steigerung um 44,0% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete hingegen einen rückläufigen Trend von 28,9 auf 23,9, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.579 €/m² Ende 2022 zwischenzeitlich sanken und erst 2025 wieder anzogen, wuchsen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten betrachteten Zeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.101 €/m² | 8,36 €/m² | 30.9 | 5.4 % |
| 2022 | 3.506 €/m² | 8,93 €/m² | 32.7 | 5.9 % |
| 2023 | 3.342 €/m² | 9,46 €/m² | 29.4 | -10.0 % |
| 2024 | 3.234 €/m² | 10,04 €/m² | 26.8 | -8.8 % |
| 2025 | 3.291 €/m² | 10,97 €/m² | 25.0 | -6.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Swisttal entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Swisttal zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.178 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.622 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 20,4 % entspricht. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine Verlangsamung und teilweise sogar rückläufige Entwicklungen zu beobachten waren.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,8 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 30,0 im zweiten Quartal 2022 an, bevor er sich bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 24,4 reduzierte. Diese Entwicklung resultierte aus einer Entkopplung zwischen Kauf- und Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zunächst deutlich schneller anstiegen als die Mieten, sich dieser Trend jedoch ab 2023 umkehrte und die Mietpreise mit 22,4 % Gesamtsteigerung von 7,31 €/m² auf 8,95 €/m² stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.479 €/m² | 7,43 €/m² | 27.8 | 10.4 % |
| 2022 | 2.737 €/m² | 7,79 €/m² | 29.3 | 5.2 % |
| 2023 | 2.586 €/m² | 8,19 €/m² | 26.3 | -10.1 % |
| 2024 | 2.534 €/m² | 8,49 €/m² | 24.9 | -5.5 % |
| 2025 | 2.610 €/m² | 8,89 €/m² | 24.5 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Swisttal 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Swisttal kann man den Bodenrichtwert in Swisttal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 358 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Swisttal entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Swisttal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Swisttal liegt aktuell bei 11,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 11,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,36 €/m² | 4.2 % | 7,27 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² | 6.8 % | 7,78 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | 5.9 % | 8,29 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² | 6.2 % | 8,79 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² | 9.3 % | 9,50 €/m² | 16,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Swisttal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Swisttal liegt aktuell bei 8,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 8,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,43 €/m² | 2.2 % | 6,77 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² | 4.9 % | 7,09 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2023 | 8,19 €/m² | 5.1 % | 7,49 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² | 3.7 % | 7,70 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² | 4.7 % | 8,16 €/m² | 13,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Swisttal 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Swisttal zeigt mit 3.322 €/m² für Häuser und 2.622 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 2,0% beziehungsweise 2,7% zum Vorjahr verzeichneten. Während Bonn mit 4.564 €/m² für Häuser und 3.911 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Euskirchen mit 3.157 €/m² und 2.520 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.
Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungstendenzen in der Region: Während Wachtberg und Brühl bei Häusern Preisrückgänge von -0,9% beziehungsweise -0,6% hinnehmen mussten, verzeichneten die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten stärkere Anstiege als in Swisttal, mit Spitzenwerten von 3,9% in Euskirchen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
| Rheinbach | 3.668 €/m² | 1.6 % | 2.927 €/m² | 3.2 % |
| Euskirchen | 3.158 €/m² | 1.8 % | 2.520 €/m² | 3.9 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.488 €/m² | 1.8 % | 2.803 €/m² | 3.3 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
| Brühl | 4.127 €/m² | -0.6 % | 3.531 €/m² | 0.6 % |
| Wachtberg | 3.887 €/m² | -0.9 % | 2.915 €/m² | 3.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Swisttal haben sich im vergangenen Jahr besonders dynamisch entwickelt, wobei Häuser mit 15,1% den stärksten Anstieg unter allen Nachbarstädten verzeichneten und auf 11,56 €/m² kletterten. Bei Wohnungen lag der Preisanstieg mit 4,9% auf 8,95 €/m² im regionalen Mittelfeld, während Weilerswist mit 6,1% die höchste Steigerung aufwies.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Swisttal im unteren Preissegment, während Bonn mit 14,88 €/m² für Häuser und 11,59 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verlangt. Euskirchen weist mit 10,92 €/m² für Häuser das günstigste Niveau auf, liegt aber bei Wohnungen mit 8,96 €/m² nahezu gleichauf mit Swisttal.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
| Rheinbach | 11,63 €/m² | 11.1 % | 9,25 €/m² | 1.9 % |
| Euskirchen | 10,92 €/m² | 10.9 % | 8,96 €/m² | 3.5 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 12,22 €/m² | 11.1 % | 9,50 €/m² | 4.3 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
| Brühl | 13,95 €/m² | 11.2 % | 11,10 €/m² | 3.3 % |
| Wachtberg | 13,31 €/m² | 11.1 % | 9,62 €/m² | 2.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Swisttal?
Die Immobilienpreise in Swisttal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Swisttal besser einschätzen zu können.