Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alfter 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Alfter entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alfter liegt durchschnittlich bei ca. 3.928 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alfter liegt durchschnittlich bei ca. 3.215 €/m².
Hauspreise in Alfter
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alfter liegt aktuell bei 3.928 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.925 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 3.317 €/m² auf 3.928 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alfter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alfter
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alfter liegt aktuell bei 3.215 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 3.215 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alfter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Alfter entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Alfter erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.175 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend kontinuierlich bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.816 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen von 9,25 €/m² im 3. Quartal 2020 stetig auf 13,46 €/m² im 3. Quartal 2025 an, wobei die stärksten Zuwächse in den letzten beiden Quartalen mit 1,3% und 9,0% verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Spitzenwert von 34,1 im 2. Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,3 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, die sich besonders seit Anfang 2024 beschleunigten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.710 €/m² | 9,68 €/m² | 32.0 | 5.6 % |
| 2022 | 4.144 €/m² | 10,34 €/m² | 33.4 | 4.5 % |
| 2023 | 3.923 €/m² | 10,94 €/m² | 29.9 | -10.5 % |
| 2024 | 3.874 €/m² | 11,60 €/m² | 27.8 | -6.9 % |
| 2025 | 3.870 €/m² | 12,67 €/m² | 25.5 | -8.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alfter entwickelt (2020-2025)?
In Alfter zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.650 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.215 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 21,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,30 €/m² auf 10,48 €/m², was einer Steigerung von 26,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 26,6 auf 25,6, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors, wobei besonders in den Jahren 2022 und 2023 deutliche Rückgänge zu verzeichnen waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.021 €/m² | 8,58 €/m² | 29.4 | 9.7 % |
| 2022 | 3.339 €/m² | 9,01 €/m² | 30.9 | 5.2 % |
| 2023 | 3.152 €/m² | 9,48 €/m² | 27.7 | -10.2 % |
| 2024 | 3.085 €/m² | 9,74 €/m² | 26.4 | -4.7 % |
| 2025 | 3.174 €/m² | 10,23 €/m² | 25.8 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Alfter 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alfter kann man den Bodenrichtwert in Alfter heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 510 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 305 €/m² bis 780 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Alfter entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Alfter
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alfter liegt aktuell bei 13,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,5% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 13,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,68 €/m² | 4.1 % | 8,53 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² | 6.8 % | 9,17 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² | 5.8 % | 9,76 €/m² | 15,31 €/m² |
| 2024 | 11,60 €/m² | 6.0 % | 10,39 €/m² | 16,52 €/m² |
| 2025 | 12,67 €/m² | 9.2 % | 11,11 €/m² | 18,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alfter
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alfter liegt aktuell bei 10,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,57 €/m² | 2.5 % | 7,56 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² | 5.1 % | 7,93 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | 5.1 % | 8,36 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² | 2.7 % | 8,56 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² | 5.1 % | 8,92 €/m² | 15,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alfter 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Alfter positioniert sich mit 3.928 €/m² für Häuser im oberen Preissegment der Region, übertroffen nur von Bonn mit 4.564 €/m², während günstigere Alternativen wie Weilerswist (3.264 €/m²) und Swisttal (3.335 €/m²) deutlich unter dem Alfterer Niveau liegen. Bei Wohnungen führt Alfter mit 3.215 €/m² knapp vor Niederkassel (3.354 €/m²) und liegt damit über dem Bonner Wert von 3.911 €/m².
Die Preisentwicklung in Alfter zeigt eine deutliche Zweiteilung: Während Häuser mit +0,1% nahezu stagnierten, verzeichneten Wohnungen mit +3,5% einen überdurchschnittlichen Anstieg. Besonders auffällig sind die Rückgänge bei Häuserpreisen in Wachtberg (-1,0%) und Niederkassel (-0,6%), während Sankt Augustin als einzige Stadt bei Wohnungen einen Preisrückgang von -0,8% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.488 €/m² | 1.8 % | 2.803 €/m² | 3.3 % |
| Rheinbach | 3.668 €/m² | 1.6 % | 2.927 €/m² | 3.2 % |
| Niederkassel | 3.810 €/m² | -0.6 % | 3.355 €/m² | 1.4 % |
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
| Wachtberg | 3.887 €/m² | -0.9 % | 2.915 €/m² | 3.3 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Alfter zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung: Während Häuser mit 13,46 €/m² und einem Anstieg von 16,1% zum Vorjahr die stärkste Preissteigerung in der Region verzeichnen, liegen auch die Wohnungsmieten mit 10,48 €/m² und einem Plus von 6,7% deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Im Vergleich der Nachbarstädte erreicht lediglich Bonn mit 14,88 €/m² bei Häusern und 11,59 €/m² bei Wohnungen höhere absolute Mietpreise, zeigt jedoch mit 6,9% bzw. 1,1% deutlich geringere Zuwachsraten.
Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Weilerswist, das trotz der niedrigsten absoluten Hausmieten von 11,39 €/m² mit 14,0% die zweithöchste Steigerungsrate aufweist. Am unteren Ende der Preisskala positionieren sich Swisttal und Rheinbach mit Hausmieten von 11,61 €/m² bzw. 11,63 €/m² und Wohnungsmieten um die 9 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 12,22 €/m² | 11.1 % | 9,50 €/m² | 4.3 % |
| Rheinbach | 11,63 €/m² | 11.1 % | 9,25 €/m² | 1.9 % |
| Niederkassel | 12,99 €/m² | 10.7 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
| Wachtberg | 13,31 €/m² | 11.1 % | 9,62 €/m² | 2.5 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alfter?
Die Immobilienpreise in Alfter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alfter besser einschätzen zu können.