Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wesseling 2025

Hauspreise in Wesseling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wesseling liegt aktuell bei 3.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 3.099 €/m² auf 3.518 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wesseling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wesseling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wesseling liegt aktuell bei 3.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 2.678 €/m² auf 3.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wesseling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wesseling entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser zwischen 2020 und 2025 von 3.099 €/m² auf 3.518 €/m², wobei der stärkste Anstieg bis Anfang 2022 auf 3.936 €/m² erfolgte. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 9,42 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 13,30 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 41,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 31,2 Anfang 2022 auf 22,0 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise mit durchschnittlich 7,1 % jährlich deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, die nach 2022 teilweise rückläufig waren. Diese Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger um etwa 29,5 % gegenüber dem Spitzenwert von 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wesseling sind zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 2. Quartal 2022 von 2.678 €/m² kontinuierlich auf 3.224 €/m² angestiegen, was einem Zuwachs von 20,4% entspricht. Seit dem 2. Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und liegen im 3. Quartal 2025 bei 3.068 €/m², was gegenüber dem Höchststand einen Rückgang von 4,8% bedeutet.

Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 8,44 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 10,78 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,7% über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,4 auf einen Höchststand von 29,2 im 2. und 3. Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,7 im 3. Quartal 2025, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wesseling kann man den Bodenrichtwert in Wesseling heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wesseling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wesseling liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,2% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 13,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wesseling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wesseling liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Wesseling zeigt mit 3.518 €/m² für Häuser und 3.068 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Weilerswist mit 3.264 €/m² für Häuser deutlich günstiger liegt. Die Preissteigerungen fallen mit 0,3% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen verhalten aus, während die meisten Nachbarstädte stärkere Anstiege verzeichnen.

Besonders Köln sticht mit 4.997 €/m² für Häuser und 4.176 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort hervor, gefolgt von Hürth und Brühl mit über 4.000 €/m² für Häuser. Troisdorf verzeichnet mit 2,5% den stärksten Hauspreisanstieg, während bei den Wohnungspreisen Swisttal mit 3,3% führt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wesseling entwickelten sich deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten: Häuser verteuerten sich um 13,7% auf 13,3 €/m², Wohnungen um 7,8% auf 10,78 €/m². Damit liegt Wesseling bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, während Köln mit 16,41 €/m² und Hürth mit 14,95 €/m² die Spitzenpreise erreichen.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Weilerswist um 14,0%, obwohl dort mit 11,39 €/m² die niedrigsten Mieten der Region verlangt werden. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Wesseling liegt mit seinem Anstieg deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während Köln trotz höchster Absolutpreise nur 1,3% Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Wesseling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wesseling besser einschätzen zu können.