Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hürth 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hürth entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hürth liegt durchschnittlich bei ca. 4.217 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hürth liegt durchschnittlich bei ca. 3.683 €/m².
Hauspreise in Hürth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hürth liegt aktuell bei 4.217 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.239 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 3.721 €/m² auf 4.217 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hürth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hürth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hürth liegt aktuell bei 3.683 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.625 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 3.235 €/m² auf 3.683 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hürth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hürth entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hürth zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.721 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.217 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 13,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,46 €/m² auf 14,96 €/m², was eine Steigerung von 43,0% bedeutet und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,6 im dritten Quartal 2020 auf 23,5 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Anfang 2023, als die Mietpreise mehrere Quartale mit Steigerungsraten zwischen 1,0% und 5,9% verzeichneten, während die Kaufpreise teilweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.164 €/m² | 10,92 €/m² | 31.8 | 5.5 % |
| 2022 | 4.600 €/m² | 11,64 €/m² | 32.9 | 3.6 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | 12,34 €/m² | 28.7 | -12.9 % |
| 2024 | 4.161 €/m² | 13,04 €/m² | 26.6 | -7.3 % |
| 2025 | 4.182 €/m² | 14,31 €/m² | 24.4 | -8.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hürth entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hürth stiegen von 3.235 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.988 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,3% entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.556 €/m², bevor sie sich wieder auf 3.683 €/m² im dritten Quartal 2025 erholten.
Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,17 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,76 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 28,2% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich entsprechend von 29,4 auf zwischenzeitlich 33,2 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,1, was durch die stagnierenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.550 €/m² | 9,49 €/m² | 31.2 | 5.1 % |
| 2022 | 3.903 €/m² | 9,98 €/m² | 32.6 | 4.5 % |
| 2023 | 3.675 €/m² | 10,44 €/m² | 29.3 | -10.0 % |
| 2024 | 3.603 €/m² | 10,98 €/m² | 27.3 | -6.8 % |
| 2025 | 3.671 €/m² | 11,59 €/m² | 26.4 | -3.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hürth 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hürth kann man den Bodenrichtwert in Hürth heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 313 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 720 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hürth entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hürth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hürth liegt aktuell bei 14,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 14,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,92 €/m² | 4.0 % | 9,78 €/m² | 17,07 €/m² |
| 2022 | 11,64 €/m² | 6.6 % | 10,45 €/m² | 18,06 €/m² |
| 2023 | 12,34 €/m² | 6.0 % | 10,97 €/m² | 19,14 €/m² |
| 2024 | 13,04 €/m² | 5.6 % | 11,71 €/m² | 20,58 €/m² |
| 2025 | 14,31 €/m² | 9.8 % | 12,75 €/m² | 22,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hürth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hürth liegt aktuell bei 11,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,48 €/m² | 3.1 % | 8,47 €/m² | 15,55 €/m² |
| 2022 | 9,98 €/m² | 5.2 % | 8,97 €/m² | 16,28 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² | 4.6 % | 9,42 €/m² | 16,98 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² | 5.2 % | 9,78 €/m² | 18,13 €/m² |
| 2025 | 11,59 €/m² | 5.6 % | 10,46 €/m² | 18,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hürth 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hürth verzeichnet bei Häusern mit 4.217 €/m² das zweithöchste Preisniveau nach Köln (4.997 €/m²), liegt jedoch knapp unter Pulheim mit 4.255 €/m². Bei Wohnungen führt Hürth mit 3.683 €/m² deutlich vor den Nachbarstädten, während Nörvenich (2.245 €/m²) und Elsdorf (2.264 €/m²) die niedrigsten Preise aufweisen.
Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,5%, während Wohnungen um 1,6% zulegten. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Kerpen (2,9% bei Häusern) und Bergheim (4,9% bei Wohnungen), während Nörvenich als einzige Stadt bei Häusern einen deutlicheren Rückgang von -1,3% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frechen | 4.089 €/m² | -0.0 % | 3.515 €/m² | 0.5 % |
| Kerpen | 3.470 €/m² | 2.9 % | 2.707 €/m² | 1.7 % |
| Erftstadt | 3.567 €/m² | 1.5 % | 2.858 €/m² | 2.9 % |
| Brühl | 4.127 €/m² | -0.6 % | 3.531 €/m² | 0.6 % |
| Bergheim | 3.316 €/m² | 2.3 % | 2.563 €/m² | 4.9 % |
| Pulheim | 4.255 €/m² | -0.0 % | 3.506 €/m² | 0.2 % |
| Nörvenich | 2.997 €/m² | -1.3 % | 2.245 €/m² | 3.5 % |
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Elsdorf | 2.935 €/m² | 1.0 % | 2.265 €/m² | 2.2 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hürth zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung, wobei Häuser mit 14,96 €/m² um 13,8% und Wohnungen mit 11,76 €/m² um 6,1% zum Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt Hürth bei den Hausmieten im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Nachbarstädten Kerpen (12,43 €/m²) und Bergheim (12,06 €/m²) sowie den teureren Standorten Frechen (15,05 €/m²) und Köln (16,41 €/m²).
Besonders auffällig ist, dass Hürth bei den Wohnungsmieten mit 6,1% die zweitstärkste Steigerung nach Wesseling (5,9%) verzeichnet, während Köln trotz des höchsten Preisniveaus nur um 1,3% zulegte. Die Hausmieten stiegen in Hürth am stärksten an, deutlich über den moderateren Anstiegen in der Metropole Köln (7,8%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frechen | 15,05 €/m² | 10.8 % | 11,56 €/m² | 4.6 % |
| Kerpen | 12,43 €/m² | 10.8 % | 9,93 €/m² | 3.6 % |
| Erftstadt | 12,66 €/m² | 11.3 % | 9,95 €/m² | 3.5 % |
| Brühl | 13,95 €/m² | 11.2 % | 11,10 €/m² | 3.3 % |
| Bergheim | 12,06 €/m² | 10.8 % | 9,47 €/m² | 3.4 % |
| Pulheim | 15,04 €/m² | 11.5 % | 11,41 €/m² | 3.1 % |
| Nörvenich | 10,83 €/m² | 11.1 % | 8,20 €/m² | 2.8 % |
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Elsdorf | 11,30 €/m² | 10.8 % | 8,75 €/m² | 2.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hürth?
Die Immobilienpreise in Hürth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hürth besser einschätzen zu können.