Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frechen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frechen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frechen liegt durchschnittlich bei ca. 4.100 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frechen liegt durchschnittlich bei ca. 3.525 €/m².
Hauspreise in Frechen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frechen liegt aktuell bei 4.100 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.059 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 3.591 €/m² auf 4.100 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frechen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Frechen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frechen liegt aktuell bei 3.525 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.527 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 3.091 €/m² auf 3.525 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frechen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Frechen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Frechen zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.591 €/m² auf 4.522 €/m², bevor sie ab 2023 kontinuierlich sanken und aktuell bei 4.100 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger von 10,67 €/m² im Jahr 2020 auf 15,09 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei die Dynamik seit 2024 spürbar anzog.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,4 im Jahr 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 22,6 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2023 bei gleichzeitig beschleunigt steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den letzten Quartalen Zuwachsraten von über 3% pro Quartal verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.967 €/m² | 10,97 €/m² | 30.2 | 5.7 % |
| 2022 | 4.444 €/m² | 11,75 €/m² | 31.5 | 4.5 % |
| 2023 | 4.114 €/m² | 12,43 €/m² | 27.6 | -12.5 % |
| 2024 | 4.027 €/m² | 13,08 €/m² | 25.7 | -6.9 % |
| 2025 | 4.077 €/m² | 14,45 €/m² | 23.5 | -8.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frechen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Frechen entwickelten sich von 3.091 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.525 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 14,0% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.791 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² auf 11,59 €/m², was einem Anstieg von 26,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,1 auf 25,3 und sank damit um 10,0%. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mieten kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten oder zurückgingen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.386 €/m² | 9,40 €/m² | 30.0 | 5.5 % |
| 2022 | 3.695 €/m² | 9,93 €/m² | 31.0 | 3.2 % |
| 2023 | 3.555 €/m² | 10,29 €/m² | 28.8 | -7.1 % |
| 2024 | 3.488 €/m² | 10,77 €/m² | 27.0 | -6.2 % |
| 2025 | 3.536 €/m² | 11,37 €/m² | 25.9 | -4.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Frechen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frechen kann man den Bodenrichtwert in Frechen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 730 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Frechen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Frechen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frechen liegt aktuell bei 15,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,4% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 15,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,96 €/m² | 3.0 % | 9,68 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2022 | 11,75 €/m² | 7.2 % | 10,36 €/m² | 17,83 €/m² |
| 2023 | 12,43 €/m² | 5.8 % | 10,79 €/m² | 18,98 €/m² |
| 2024 | 13,08 €/m² | 5.2 % | 11,58 €/m² | 20,20 €/m² |
| 2025 | 14,45 €/m² | 10.5 % | 12,67 €/m² | 22,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frechen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frechen liegt aktuell bei 11,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,39 €/m² | 2.5 % | 8,25 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² | 5.7 % | 8,71 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² | 3.6 % | 8,94 €/m² | 15,96 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² | 4.6 % | 9,46 €/m² | 16,59 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² | 5.6 % | 9,94 €/m² | 17,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frechen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Frechen positioniert sich mit 4.100 €/m² für Häuser im oberen Preissegment der Region, jedoch deutlich unter dem Spitzenwert von Köln mit 4.997 €/m² und knapp unter Pulheim (4.255 €/m²) sowie Hürth (4.213 €/m²). Bei Wohnungen liegt Frechen mit 3.525 €/m² ebenfalls im höheren Bereich, während günstigere Alternativen wie Bergheim (2.562 €/m²) oder Elsdorf (2.264 €/m²) deutlich niedrigere Preise aufweisen.
Die Preisentwicklung in Frechen zeigt mit +1,0% bei Häusern eine moderate Steigerung, während die Wohnungspreise mit -0,1% nahezu stagnierten. Besonders dynamisch entwickelten sich Kerpen mit +2,9% bei Häusern und Bergheim mit +4,9% bei Wohnungen, während Pulheim als einzige Stadt bei Häusern einen Preisrückgang von -0,03% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 4.213 €/m² | 1.0 % | 3.680 €/m² | 0.3 % |
| Kerpen | 3.470 €/m² | 2.9 % | 2.707 €/m² | 1.7 % |
| Pulheim | 4.255 €/m² | -0.0 % | 3.506 €/m² | 0.2 % |
| Bergheim | 3.316 €/m² | 2.3 % | 2.563 €/m² | 4.9 % |
| Brühl | 4.127 €/m² | -0.6 % | 3.531 €/m² | 0.6 % |
| Erftstadt | 3.567 €/m² | 1.5 % | 2.858 €/m² | 2.9 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Elsdorf | 2.935 €/m² | 1.0 % | 2.265 €/m² | 2.2 % |
| Nörvenich | 2.997 €/m² | -1.3 % | 2.245 €/m² | 3.5 % |
| Rommerskirchen | 3.171 €/m² | 1.2 % | 2.577 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Frechen weist mit 15,09 €/m² für Häuser die zweithöchsten Mietpreise in der Region auf, nur knapp hinter Köln mit 16,41 €/m², und liegt deutlich über Nachbarstädten wie Kerpen (12,43 €/m²) oder Bergheim (12,06 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Frechen mit 11,59 €/m² das mittlere Preisniveau der Region, während Köln mit 12,88 €/m² deutlich teurer ist.
Die Mietpreise in Frechen stiegen besonders dynamisch mit 14,8% bei Häusern und 7,8% bei Wohnungen, womit die Stadt zu den Spitzenreitern bei den Preissteigerungen gehört. Diese Entwicklung übertrifft deutlich die Anstiege in Köln (7,8% bei Häusern, 1,3% bei Wohnungen) und liegt im oberen Bereich der regionalen Preisentwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 14,95 €/m² | 5.4 % | 11,75 €/m² | 2.4 % |
| Kerpen | 12,43 €/m² | 10.8 % | 9,93 €/m² | 3.6 % |
| Pulheim | 15,04 €/m² | 11.5 % | 11,41 €/m² | 3.1 % |
| Bergheim | 12,06 €/m² | 10.8 % | 9,47 €/m² | 3.4 % |
| Brühl | 13,95 €/m² | 11.2 % | 11,10 €/m² | 3.3 % |
| Erftstadt | 12,66 €/m² | 11.3 % | 9,95 €/m² | 3.5 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Elsdorf | 11,30 €/m² | 10.8 % | 8,75 €/m² | 2.5 % |
| Nörvenich | 10,83 €/m² | 11.1 % | 8,20 €/m² | 2.8 % |
| Rommerskirchen | 11,65 €/m² | 6.9 % | 9,50 €/m² | 4.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frechen?
Die Immobilienpreise in Frechen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frechen besser einschätzen zu können.