Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergheim 2025

Hauspreise in Bergheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergheim liegt aktuell bei 3.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,3% gestiegen – von 2.793 €/m² auf 3.304 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergheim liegt aktuell bei 2.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.442 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 2.034 €/m² auf 2.554 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergheim zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.793 €/m² auf 3.304 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2020 und 2022 erfolgte und sich seit 2023 eine Abschwächung der Preisdynamik abzeichnet. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich von 8,49 €/m² auf 12,02 €/m², mit einer besonderen Beschleunigung seit Ende 2024.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 27,4 auf 22,9, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist, während die Kaufpreisentwicklung zuletzt stagnierte. Diese Entwicklung verstärkte sich ab dem vierten Quartal 2024, als die Mietpreise um 5,3% anzogen, während die Kaufpreise nur noch 0,4% zulegten.

In Bergheim entwickelten sich die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre sehr dynamisch: Die Kaufpreise stiegen von 2.034 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.554 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,6% entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 7,37 €/m² auf 9,44 €/m² zu, was einer Steigerung von 28,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,0 auf 22,5 und sank damit um 2,2%, was auf die stärkeren Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in der Phase von 2022 bis 2023, als der Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand bei 27,0 kontinuierlich auf 22,2 Ende 2024 fiel, bevor er sich 2025 wieder leicht erholte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergheim kann man den Bodenrichtwert in Bergheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergheim liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,6% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergheim liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Bergheim entwickelten sich im vergangenen Jahr mit 3.304 €/m² für Häuser und 2.554 €/m² für Wohnungen positiv, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 3,1% beziehungsweise 4,6% verzeichneten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bergheim im mittleren Preissegment zwischen den teureren Nachbargemeinden Pulheim (4.255 €/m²), Frechen (4.089 €/m²) und Hürth (4.213 €/m²) sowie den günstigeren Standorten wie Elsdorf (2.934 €/m²) und Niederzier (2.719 €/m²).

Besonders auffällig ist die regional unterschiedliche Marktdynamik: Während Bedburg als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Preisrückgang von 1,3% verzeichnete, stiegen die Wohnungspreise nahezu überall an. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen zeigten Niederzier mit 4,7% und Merzenich mit 4,6%, während die hochpreisigen Standorte Pulheim und Frechen nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Bergheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,02 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, während die höchsten Preise in Frechen (15,05 €/m²), Pulheim (15,04 €/m²) und Hürth (14,95 €/m²) erreicht werden. Bei Wohnungen liegt Bergheim mit 9,44 €/m² ebenfalls im regionalen Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Hürth (11,75 €/m²) und Frechen (11,56 €/m²).

Die Preisentwicklung zeigt für Bergheim bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 13,8% zum Vorjahr, der nur von Bedburg (11,5%) und Niederzier (11,4%) annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen verzeichnet Bergheim mit 4,3% eine moderate Steigerung, die leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt und von Frechen (4,6%) nur knapp übertroffen wird.

Die Immobilienpreise in Bergheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergheim besser einschätzen zu können.