Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merzenich 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Merzenich entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Merzenich liegt durchschnittlich bei ca. 3.036 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Merzenich liegt durchschnittlich bei ca. 2.504 €/m².
Hauspreise in Merzenich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merzenich liegt aktuell bei 3.036 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,8% gestiegen – von 2.414 €/m² auf 3.036 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merzenich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Merzenich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merzenich liegt aktuell bei 2.504 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.372 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 1.992 €/m² auf 2.504 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merzenich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Merzenich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Merzenich stiegen von 2.414 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.198 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 32,5% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zunächst deutlich zurück und stabilisierten sich ab 2024 bei rund 3.000 €/m², wobei sie zuletzt wieder leicht auf 3.036 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 31,5 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,6 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 25,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die von 8,47 €/m² auf 10,73 €/m² in diesem Zeitraum zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.737 €/m² | 7,74 €/m² | 29.5 | 3.6 % |
| 2022 | 3.158 €/m² | 8,33 €/m² | 31.6 | 7.3 % |
| 2023 | 2.996 €/m² | 8,84 €/m² | 28.2 | -10.7 % |
| 2024 | 2.946 €/m² | 9,22 €/m² | 26.6 | -5.7 % |
| 2025 | 3.022 €/m² | 10,31 €/m² | 24.4 | -8.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Merzenich entwickelt (2020-2025)?
Die Wohnungspreise in Merzenich zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 1.992 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.504 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,73 €/m² auf 8,61 €/m², was einer Steigerung von 27,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 24,2 und 28,2, wobei er seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in den letzten beiden Jahren, was zu einer relativen Entspannung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.240 €/m² | 7,05 €/m² | 26.5 | 7.3 % |
| 2022 | 2.482 €/m² | 7,47 €/m² | 27.7 | 4.5 % |
| 2023 | 2.378 €/m² | 7,82 €/m² | 25.3 | -8.5 % |
| 2024 | 2.368 €/m² | 8,10 €/m² | 24.4 | -3.8 % |
| 2025 | 2.467 €/m² | 8,49 €/m² | 24.2 | -0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Merzenich 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merzenich kann man den Bodenrichtwert in Merzenich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Merzenich entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Merzenich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merzenich liegt aktuell bei 10,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,6% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 10,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,74 €/m² | 6.3 % | 7,33 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² | 7.6 % | 7,80 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² | 6.2 % | 8,22 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² | 4.3 % | 8,82 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² | 11.8 % | 9,73 €/m² | 14,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Merzenich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merzenich liegt aktuell bei 8,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,05 €/m² | 3.9 % | 6,38 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² | 6.0 % | 6,74 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2023 | 7,82 €/m² | 4.8 % | 7,07 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² | 3.5 % | 7,42 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² | 4.8 % | 7,72 €/m² | 13,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Merzenich 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Merzenich liegen mit 3.036 €/m² für Häuser und 2.504 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Kerpen mit 3.470 €/m² für Häuser deutlich höhere Preise aufweist. Die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Niederzier mit 2.719 €/m², während Vettweiß bei Wohnungen mit 2.135 €/m² am günstigsten ist.
Bei der Preisentwicklung zeigt Merzenich mit +5,6% für Wohnungen eine deutliche Steigerung zum Vorjahr, während Häuser um +2,8% zulegten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Vettweiß mit einem Wohnungspreisanstieg von +9,5%, während Nörvenich und Jülich als einzige Städte bei den Hauspreisen Rückgänge von -1,3% beziehungsweise -2,0% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nörvenich | 2.997 €/m² | -1.3 % | 2.245 €/m² | 3.5 % |
| Düren | 2.974 €/m² | 3.0 % | 2.230 €/m² | 4.5 % |
| Niederzier | 2.719 €/m² | 0.8 % | 2.088 €/m² | 4.7 % |
| Kerpen | 3.470 €/m² | 2.9 % | 2.707 €/m² | 1.7 % |
| Elsdorf | 2.935 €/m² | 1.0 % | 2.265 €/m² | 2.2 % |
| Vettweiß | 2.741 €/m² | 0.4 % | 2.135 €/m² | 9.4 % |
| Inden | 2.824 €/m² | 0.4 % | 2.236 €/m² | 3.1 % |
| Kreuzau | 2.902 €/m² | 0.9 % | 2.405 €/m² | 5.1 % |
| Langerwehe | 2.989 €/m² | 0.6 % | 2.276 €/m² | 4.7 % |
| Jülich | 2.920 €/m² | -2.0 % | 2.322 €/m² | 4.7 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Merzenich zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung: Bei Häusern stiegen sie um 16,0% auf 10,73 €/m², bei Wohnungen um 6,0% auf 8,61 €/m². Unter den Nachbarstädten weist Kerpen mit 12,43 €/m² für Häuser und 9,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Kreuzau mit 10,12 €/m² bei Häusern am günstigsten bleibt.
Bei den Preissteigerungen liegt Merzenich bei Häusern deutlich über dem regionalen Durchschnitt, übertroffen nur von Inden mit 12,5% und Vettweiß mit 12,2%. Die Wohnungsmieten in Merzenich stiegen stärker als in den meisten Nachbarstädten, nur Inden verzeichnete mit 5,4% eine ähnlich hohe Steigerung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nörvenich | 10,83 €/m² | 11.1 % | 8,20 €/m² | 2.8 % |
| Düren | 10,82 €/m² | 11.4 % | 8,35 €/m² | 5.2 % |
| Niederzier | 10,29 €/m² | 11.4 % | 8,11 €/m² | 3.7 % |
| Kerpen | 12,43 €/m² | 10.8 % | 9,93 €/m² | 3.6 % |
| Elsdorf | 11,30 €/m² | 10.8 % | 8,75 €/m² | 2.5 % |
| Vettweiß | 10,21 €/m² | 12.2 % | 7,93 €/m² | 1.9 % |
| Inden | 10,47 €/m² | 12.5 % | 7,88 €/m² | 5.3 % |
| Kreuzau | 10,12 €/m² | 11.1 % | 8,22 €/m² | 3.0 % |
| Langerwehe | 10,42 €/m² | 11.3 % | 8,50 €/m² | 3.7 % |
| Jülich | 10,62 €/m² | 11.3 % | 8,36 €/m² | 3.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Merzenich?
Die Immobilienpreise in Merzenich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merzenich besser einschätzen zu können.