Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düren 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düren entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düren liegt durchschnittlich bei ca. 2.972 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düren liegt durchschnittlich bei ca. 2.229 €/m².
Hauspreise in Düren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düren liegt aktuell bei 2.972 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.836 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,7% gestiegen – von 2.365 €/m² auf 2.972 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Düren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Düren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düren liegt aktuell bei 2.229 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.109 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 1.762 €/m² auf 2.229 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Düren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Düren entwickelt (2020-2025)?
Die Hauspreise in Düren verzeichneten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.365 €/m² auf 3.083 €/m², bevor sie ab 2023 kontinuierlich auf zuletzt 2.972 €/m² im dritten Quartal 2025 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,25 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,81 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei die Steigerungsrate seit 2024 deutlich zunahm.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 22,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mietrendite verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.712 €/m² | 7,85 €/m² | 28.8 | 5.5 % |
| 2022 | 3.065 €/m² | 8,40 €/m² | 30.4 | 5.6 % |
| 2023 | 2.903 €/m² | 8,90 €/m² | 27.2 | -10.6 % |
| 2024 | 2.857 €/m² | 9,38 €/m² | 25.4 | -6.6 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | 10,35 €/m² | 23.9 | -5.8 % |
Hauspreise in Düren nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser in Düren führt das Alte Stadtgebiet mit 3.141 €/m² die Preisrangliste an, gefolgt von Niederau mit 3.054 €/m² und Birgel mit 3.036 €/m². Am günstigsten zeigt sich Merken mit 2.756 €/m², während Birkesdorf und Berzbuir beide bei 2.810 €/m² bzw. 2.817 €/m² liegen.
Die Mietpreise werden ebenfalls vom Alten Stadtgebiet mit 11,3 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Birkesdorf mit 10,96 €/m² und Lendersdorf mit 10,91 €/m². Besonders auffällig sind die durchweg zweistelligen Mietsteigerungen zum Vorjahr, wobei Derichsweiler trotz des niedrigsten Mietpreises von 9,35 €/m² mit 13,1% den stärksten Anstieg verzeichnet, während die Kaufpreise moderater um 1,3% bis 3,7% zulegten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Arnoldsweiler | 2.861 €/m² | 1.6 % | 10,75 €/m² | 11.6 % |
| Berzbuir | 2.817 €/m² | 1.3 % | 10,42 €/m² | 7.6 % |
| Kufferath | 2.817 €/m² | 1.3 % | 10,42 €/m² | 7.6 % |
| Birgel | 3.036 €/m² | 2.6 % | 10,44 €/m² | 12.7 % |
| Birkesdorf | 2.811 €/m² | 2.7 % | 10,96 €/m² | 11.4 % |
| Derichsweiler | 2.897 €/m² | 1.1 % | 9,35 €/m² | 13.1 % |
| Echtz-Konzendorf | 2.891 €/m² | 2.8 % | 10,37 €/m² | 11.5 % |
| Gürzenich | 2.968 €/m² | 3.6 % | 10,36 €/m² | 11.4 % |
| Altes Stadtgebiet | 3.142 €/m² | 2.6 % | 11,30 €/m² | 11.4 % |
| Lendersdorf | 2.979 €/m² | 3.7 % | 10,91 €/m² | 11.4 % |
| Mariaweiler-Hoven | 2.840 €/m² | 1.3 % | 10,67 €/m² | 11.8 % |
| Merken | 2.756 €/m² | 2.6 % | 10,20 €/m² | 11.3 % |
| Niederau | 3.055 €/m² | 2.9 % | 10,82 €/m² | 12.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düren entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düren zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.762 €/m² auf 2.269 €/m², was einem Anstieg von 28,8 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2022 entwickelten sich die Kaufpreise überwiegend seitwärts bis leicht rückläufig und lagen im dritten Quartal 2025 bei 2.229 €/m². Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,46 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,35 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Zunahme von 29,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchststand und ging anschließend auf 22,2 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung resultierte primär aus stagnierender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger verbesserten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.004 €/m² | 6,79 €/m² | 24.6 | 7.7 % |
| 2022 | 2.242 €/m² | 7,22 €/m² | 25.9 | 5.2 % |
| 2023 | 2.143 €/m² | 7,55 €/m² | 23.7 | -8.6 % |
| 2024 | 2.109 €/m² | 7,87 €/m² | 22.3 | -5.6 % |
| 2025 | 2.229 €/m² | 8,20 €/m² | 22.6 | 1.4 % |
Wohnungspreise in Düren nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen, wobei Gürzenich mit 2.473 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Niederau mit 2.392 €/m² und Arnoldsweiler mit 2.333 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Echtz-Konzendorf mit 1.726 €/m², was eine Differenz von über 740 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.
Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 7,90 €/m² und 8,53 €/m², wobei Arnoldsweiler sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen zu den teuersten Lagen zählt. Auffällig sind die durchweg positiven Veränderungsraten zum Vorjahr, die bei den Kaufpreisen zwischen 1,8% und 8,5% liegen, während die Mietpreise um 3,4% bis 6,1% gestiegen sind, mit Niederau als Spitzenreiter bei den Kaufpreissteigerungen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Arnoldsweiler | 2.334 €/m² | 4.0 % | 8,53 €/m² | 6.0 % |
| Berzbuir | 2.164 €/m² | 1.8 % | 7,92 €/m² | 3.4 % |
| Kufferath | 2.164 €/m² | 1.8 % | 7,92 €/m² | 3.4 % |
| Birgel | 2.227 €/m² | 2.3 % | 7,95 €/m² | 6.1 % |
| Birkesdorf | 2.202 €/m² | 4.5 % | 8,48 €/m² | 5.2 % |
| Derichsweiler | 2.261 €/m² | 1.2 % | 8,03 €/m² | 6.2 % |
| Echtz-Konzendorf | 1.727 €/m² | 4.5 % | 7,90 €/m² | 5.2 % |
| Gürzenich | 2.474 €/m² | 4.4 % | 8,31 €/m² | 5.1 % |
| Altes Stadtgebiet | 2.309 €/m² | 4.5 % | 8,50 €/m² | 5.2 % |
| Lendersdorf | 2.281 €/m² | 4.5 % | 8,23 €/m² | 5.1 % |
| Mariaweiler-Hoven | 1.849 €/m² | 4.3 % | 8,49 €/m² | 5.7 % |
| Merken | 1.912 €/m² | 4.5 % | 8,00 €/m² | 5.1 % |
| Niederau | 2.393 €/m² | 8.4 % | 8,42 €/m² | 4.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düren 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düren kann man den Bodenrichtwert in Düren heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 1.215 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düren entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düren liegt aktuell bei 10,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,1% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 10,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,85 €/m² | 6.8 % | 6,78 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² | 7.0 % | 7,23 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² | 5.9 % | 7,63 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² | 5.4 % | 8,17 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | 10.4 % | 8,96 €/m² | 15,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düren liegt aktuell bei 8,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,79 €/m² | 4.6 % | 5,83 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² | 6.4 % | 6,16 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² | 4.5 % | 6,43 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² | 4.3 % | 6,73 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² | 4.2 % | 7,04 €/m² | 12,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düren 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Düren zeigen mit 2.972 €/m² für Häuser und 2.229 €/m² für Wohnungen eine mittlere Position im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 4,8% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Während Merzenich mit 3.025 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, bilden Hürtgenwald und Nideggen mit rund 2.650 €/m² das untere Preissegment.
Besonders auffällig sind die starken Wohnungspreisanstiege in Vettweiß mit 9,5% und Nideggen mit 8,7%, während Nörvenich als einzige Kommune einen Hauspreisrückgang von -1,3% verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickelten sich durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Düren mit der zweithöchsten Steigerungsrate bei Wohnungen hervorsticht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langerwehe | 2.989 €/m² | 0.6 % | 2.276 €/m² | 4.7 % |
| Merzenich | 3.025 €/m² | 0.8 % | 2.495 €/m² | 4.6 % |
| Kreuzau | 2.902 €/m² | 0.9 % | 2.405 €/m² | 5.1 % |
| Inden | 2.824 €/m² | 0.4 % | 2.236 €/m² | 3.1 % |
| Niederzier | 2.719 €/m² | 0.8 % | 2.088 €/m² | 4.7 % |
| Nörvenich | 2.997 €/m² | -1.3 % | 2.245 €/m² | 3.5 % |
| Hürtgenwald | 2.645 €/m² | -0.1 % | 2.099 €/m² | 4.7 % |
| Vettweiß | 2.741 €/m² | 0.4 % | 2.135 €/m² | 9.4 % |
| Eschweiler | 2.753 €/m² | -0.8 % | 2.278 €/m² | 2.9 % |
| Nideggen | 2.655 €/m² | 1.6 % | 2.330 €/m² | 8.7 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düren haben sich 2024 deutlich dynamischer entwickelt als in den Nachbarstädten: Während Häuser mit 10,81 €/m² um 15,3% zum Vorjahr anstiegen, verzeichneten Wohnungen mit 8,35 €/m² einen Anstieg von 5,8%. Zum Vergleich bewegten sich die Hausmietpreise in den Nachbarstädten zwischen 9,44 €/m² in Hürtgenwald und 10,83 €/m² in Nörvenich, mit deutlich moderateren Steigerungsraten zwischen 10,7% und 12,5%.
Bei den Wohnungsmieten liegt Düren im oberen Bereich der Region, übertroffen nur von Merzenich mit 8,58 €/m² und Langerwehe mit 8,50 €/m². Auffällig ist die überdurchschnittlich hohe Preissteigerung bei Wohnungen in Düren von 5,8%, die nur von Eschweiler mit 5,5% und Inden mit 5,4% erreicht wird.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langerwehe | 10,42 €/m² | 11.3 % | 8,50 €/m² | 3.7 % |
| Merzenich | 10,69 €/m² | 11.3 % | 8,58 €/m² | 3.6 % |
| Kreuzau | 10,12 €/m² | 11.1 % | 8,22 €/m² | 3.0 % |
| Inden | 10,47 €/m² | 12.5 % | 7,88 €/m² | 5.3 % |
| Niederzier | 10,29 €/m² | 11.4 % | 8,11 €/m² | 3.7 % |
| Nörvenich | 10,83 €/m² | 11.1 % | 8,20 €/m² | 2.8 % |
| Hürtgenwald | 9,44 €/m² | 11.4 % | 7,51 €/m² | 3.6 % |
| Vettweiß | 10,21 €/m² | 12.2 % | 7,93 €/m² | 1.9 % |
| Eschweiler | 10,43 €/m² | 10.7 % | 8,38 €/m² | 5.5 % |
| Nideggen | 9,57 €/m² | 11.7 % | 7,85 €/m² | 1.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düren?
Die Immobilienpreise in Düren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düren besser einschätzen zu können.