Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hürtgenwald 2025

Hauspreise in Hürtgenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hürtgenwald liegt aktuell bei 2.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,3% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.656 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hürtgenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hürtgenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hürtgenwald liegt aktuell bei 2.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 33,3% gestiegen – von 1.581 €/m² auf 2.107 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hürtgenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hürtgenwald zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.136 €/m² auf 2.656 €/m², wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2021 mit einem Wachstum von über 24% auf Jahresbasis verzeichnet wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,31 €/m² auf 9,48 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 50% entspricht. Die Mietpreisentwicklung verlief dabei kontinuierlicher als die Kaufpreisentwicklung, welche nach dem Höchststand 2022 bei 2.779 €/m² wieder leicht rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,2 im dritten Quartal 2020 auf 23,3 im dritten Quartal 2025 und verringerte sich damit um etwa 17%. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise um 50% zulegten, während die Kaufpreise um 24% stiegen.

In Hürtgenwald zeigten die Wohnungspreise von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.581 €/m² auf 2.107 €/m², was einem Anstieg von 33,3 % entspricht, während die Mietpreise von 6,08 €/m² auf 7,54 €/m² kletterten und damit um 24,0 % zulegten. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2020 und 2021, als die Kaufpreise quartalsweise Zuwächse zwischen 3 % und 7 % verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 21,7 auf 23,3 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand bei 25,3. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, wobei sich das Verhältnis seit 2023 durch eine Verlangsamung des Kaufpreisanstiegs bei gleichzeitig steigenden Mieten wieder etwas normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hürtgenwald kann man den Bodenrichtwert in Hürtgenwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hürtgenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hürtgenwald liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,2% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hürtgenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hürtgenwald liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Hürtgenwald zeigt mit 2.656 €/m² für Häuser und 2.107 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Roetgen mit 3.239 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Monschau und Heimbach (Eifel) mit 2.366 €/m² bzw. 2.411 €/m² deutlich unter dem Hürtgenwalder Niveau.

Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Hürtgenwald mit einem Anstieg von 4,8% ähnlich dynamisch wie die meisten Nachbargemeinden, während die Hauspreise mit nur 0,8% Zuwachs moderat stiegen. Besonders auffällig sind die zweistelligen Wohnungspreisanstiege in Heimbach (Eifel) mit 9,7% und Nideggen mit 8,7%, während Simmerath als einzige Kommune einen Rückgang von -2,4% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Hürtgenwald zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,48 €/m² einen der niedrigsten Werte in der Region und liegt deutlich unter den Preisen von Düren mit 10,82 €/m² oder Langerwehe mit 10,42 €/m². Bei Wohnungen erreicht Hürtgenwald 7,54 €/m² und positioniert sich im unteren Mittelfeld, während Roetgen mit 8,76 €/m² die höchsten Wohnungsmieten in der Nachbarschaft aufweist.

Die Preisentwicklung in Hürtgenwald zeigt bei Häusern mit +15,19 % den stärksten Anstieg aller Nachbargemeinden, während Simmerath und Roetgen mit +5,98 % beziehungsweise +5,88 % deutlich moderatere Zuwächse verzeichneten. Bei Wohnungen entwickelten sich die Mieten in Hürtgenwald mit +5,01 % ähnlich dynamisch wie in Düren und Eschweiler, während Monschau mit nur +1,23 % die geringste Steigerung aufwies.

Die Immobilienpreise in Hürtgenwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hürtgenwald besser einschätzen zu können.