Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschweiler 2025

Hauspreise in Eschweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschweiler liegt aktuell bei 2.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.803 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 2.337 €/m² auf 2.751 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschweiler liegt aktuell bei 2.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 1.858 €/m² auf 2.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eschweiler entwickelten sich über die letzten fünf Jahre mit deutlichen Schwankungen: Nach einem Anstieg von 2.337 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.013 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Preise bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 2.751 €/m² zurück. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,28 €/m² auf 10,42 €/m², was einer Steigerung von 43,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 26,8 auf 22,0, wobei diese Entwicklung primär durch die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 8,7% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um weitere 26,5%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eschweiler zeigten von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.858 €/m² auf 2.391 €/m², bevor ab 2023 ein Rückgang einsetzte, der sich bis ins erste Quartal 2025 auf 2.215 €/m² fortsetzte. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,62 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,37 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei sich die Steigerungsrate in den letzten Quartalen beschleunigte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 bei 26,9 und sank seitdem kontinuierlich auf 22,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschweiler kann man den Bodenrichtwert in Eschweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eschweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschweiler liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,1% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 10,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eschweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschweiler liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Eschweiler entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überwiegend rückläufig, wobei Häuser mit -1,9% einen deutlichen Preisrückgang auf 2.751 €/m² verzeichneten, während Wohnungen um 2,4% auf 2.276 €/m² anstiegen. Eschweiler positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, deutlich unterhalb der Spitzenreiter Aachen mit 3.945 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen sowie Würselen mit 3.255 €/m² bzw. 2.684 €/m².

Besonders auffällig zeigten sich die Preisdynamiken bei den Nachbarstädten: Herzogenrath verzeichnete mit 4,5% den stärksten Anstieg bei Hauspreisen, während Jülich mit -2,0% ähnlich wie Eschweiler rückläufige Hauspreise aufwies. Bei Wohnungen stiegen die Preise in fast allen Nachbarstädten zwischen 2,0% und 5,1%, wobei Aldenhoven mit 2.087 €/m² das günstigste Preisniveau erreichte.

Mietspiegel der Region

Eschweiler verzeichnet mit 12,8% die stärkste Steigerung der Hausmietpreise unter allen Nachbarstädten und liegt bei 10,42 €/m² gleichauf mit Langerwehe. Bei den Wohnungsmieten steigt Eschweiler mit 6,1% ebenfalls überdurchschnittlich und erreicht 8,37 €/m², während Baesweiler mit 5,9% die zweithöchste Steigerungsrate aufweist.

Das Preisniveau wird deutlich von Aachen angeführt, das mit 13,29 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, jedoch nur moderate Steigerungen von 9,7% beziehungsweise 3,4% verzeichnet. Würselen folgt als zweitteuerster Standort mit 11,64 €/m² für Häuser und 8,82 €/m² für Wohnungen bei gedämpfteren Preissteigerungen.

Die Immobilienpreise in Eschweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschweiler besser einschätzen zu können.