Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aldenhoven 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aldenhoven entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aldenhoven liegt durchschnittlich bei ca. 2.744 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aldenhoven liegt durchschnittlich bei ca. 2.094 €/m².
Hauspreise in Aldenhoven
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aldenhoven liegt aktuell bei 2.744 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.682 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 2.241 €/m² auf 2.744 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aldenhoven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aldenhoven
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aldenhoven liegt aktuell bei 2.094 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.992 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 1.654 €/m² auf 2.094 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aldenhoven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Aldenhoven entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Aldenhoven stiegen von 2.241 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.886 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,8 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise zunächst zurück und bewegten sich 2023 und 2024 in einer Bandbreite zwischen 2.635 €/m² und 2.753 €/m², bevor sie 2025 wieder auf 2.744 €/m² anstiegen.
Die Mietpreise entwickelten sich von 6,76 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 10,03 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 48,4 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 22,8 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.484 €/m² | 7,27 €/m² | 28.5 | 2.6 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | 7,78 €/m² | 30.5 | 7.3 % |
| 2023 | 2.709 €/m² | 8,28 €/m² | 27.3 | -10.7 % |
| 2024 | 2.674 €/m² | 8,66 €/m² | 25.7 | -5.7 % |
| 2025 | 2.742 €/m² | 9,68 €/m² | 23.6 | -8.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aldenhoven entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Aldenhoven sind von 1.654 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.094 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,6% über den betrachteten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,31 €/m² auf 8,03 €/m², was eine Steigerung um 27,3% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 21,4 und 25,2 und liegt aktuell bei 21,7. Die nahezu identischen Wachstumsraten bei Kauf- und Mietpreisen führten dazu, dass der Kaufpreisfaktor seit seinem Höchststand von 25,2 in der ersten Jahreshälfte 2022 kontinuierlich gesunken ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.880 €/m² | 6,60 €/m² | 23.7 | 8.0 % |
| 2022 | 2.070 €/m² | 6,96 €/m² | 24.8 | 4.4 % |
| 2023 | 1.987 €/m² | 7,30 €/m² | 22.7 | -8.5 % |
| 2024 | 1.988 €/m² | 7,59 €/m² | 21.8 | -3.7 % |
| 2025 | 2.070 €/m² | 7,95 €/m² | 21.7 | -0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Aldenhoven 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aldenhoven kann man den Bodenrichtwert in Aldenhoven heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 132 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Aldenhoven entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Aldenhoven
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aldenhoven liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 48,4% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 10,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,27 €/m² | 6.2 % | 6,86 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² | 6.9 % | 7,34 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² | 6.4 % | 7,76 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² | 4.7 % | 8,26 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² | 11.8 % | 9,20 €/m² | 13,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aldenhoven
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aldenhoven liegt aktuell bei 8,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,60 €/m² | 3.9 % | 5,82 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² | 5.5 % | 6,17 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² | 4.9 % | 6,49 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² | 3.9 % | 6,73 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² | 4.8 % | 7,10 €/m² | 12,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aldenhoven 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Aldenhoven bewegen sich mit 2.744 €/m² für Häuser und 2.094 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Würselen mit 3.255 €/m² für Häuser und Herzogenrath mit 3.126 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, zeigt Linnich mit 2.548 €/m² deutlich niedrigere Werte.
Bei der Preisentwicklung verzeichnet Aldenhoven einen moderaten Anstieg von 2,3% bei Häusern und einen überdurchschnittlichen Zuwachs von 5,1% bei Wohnungen. Besonders auffällig ist Linnich mit einem starken Wohnungspreisanstieg von 8,9%, während Jülich und Eschweiler rückläufige Hauspreise von -2,0% bzw. -0,8% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baesweiler | 2.757 €/m² | 1.7 % | 2.342 €/m² | 2.6 % |
| Alsdorf | 2.733 €/m² | 1.7 % | 2.238 €/m² | 2.5 % |
| Eschweiler | 2.753 €/m² | -0.8 % | 2.278 €/m² | 2.9 % |
| Jülich | 2.920 €/m² | -2.0 % | 2.322 €/m² | 4.7 % |
| Inden | 2.824 €/m² | 0.4 % | 2.236 €/m² | 3.1 % |
| Linnich | 2.549 €/m² | -1.2 % | 1.818 €/m² | 8.9 % |
| Würselen | 3.256 €/m² | 2.2 % | 2.684 €/m² | 2.6 % |
| Übach-Palenberg | 2.719 €/m² | 4.9 % | 2.089 €/m² | 3.5 % |
| Herzogenrath | 3.127 €/m² | 4.5 % | 2.561 €/m² | 2.2 % |
| Geilenkirchen | 2.653 €/m² | 3.5 % | 2.149 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Aldenhoven zeigt mit Mietpreisen von 10,03 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich, wobei die Hausmieten mit 15,4% den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichneten. Während Würselen mit 11,64 €/m² die höchsten Hausmieten und 8,82 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist, liegt Linnich mit 9,74 €/m² bei den Hausmieten am günstigsten.
Bei den Wohnungsmieten entwickelte sich Aldenhoven mit einem Anstieg von 5,5% im Mittelfeld der Region, während Geilenkirchen mit nur 0,9% die geringste Steigerung verzeichnete. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Übach-Palenberg mit 15,7% und Geilenkirchen mit 14,2%, die zusammen mit Aldenhoven die dynamischste Entwicklung zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baesweiler | 10,52 €/m² | 9.7 % | 8,12 €/m² | 5.9 % |
| Alsdorf | 10,36 €/m² | 10.7 % | 8,16 €/m² | 3.7 % |
| Eschweiler | 10,43 €/m² | 10.7 % | 8,38 €/m² | 5.5 % |
| Jülich | 10,62 €/m² | 11.3 % | 8,36 €/m² | 3.0 % |
| Inden | 10,47 €/m² | 12.5 % | 7,88 €/m² | 5.3 % |
| Linnich | 9,74 €/m² | 11.8 % | 7,54 €/m² | 3.7 % |
| Würselen | 11,64 €/m² | 9.7 % | 8,82 €/m² | 3.0 % |
| Übach-Palenberg | 10,85 €/m² | 15.7 % | 7,95 €/m² | 1.8 % |
| Herzogenrath | 11,04 €/m² | 9.6 % | 8,56 €/m² | 4.5 % |
| Geilenkirchen | 10,54 €/m² | 14.2 % | 7,89 €/m² | 0.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aldenhoven?
Die Immobilienpreise in Aldenhoven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aldenhoven besser einschätzen zu können.