Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzogenrath 2025

Hauspreise in Herzogenrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herzogenrath liegt aktuell bei 3.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.017 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 2.547 €/m² auf 3.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herzogenrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzogenrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herzogenrath liegt aktuell bei 2.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 2.159 €/m² auf 2.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herzogenrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Herzogenrath zeigten die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.547 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.125 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,77 €/m² auf 11,03 €/m², was eine Steigerung von 42,0% darstellt. Besonders markant war die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt bei 3.348 €/m² erreichten, bevor sie 2023 temporär zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 27,3 im Jahr 2020 auf 23,6 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 stagnierten oder leicht sanken, stiegen die Mietpreise konstant weiter an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herzogenrath zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.159 €/m² auf 2.716 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.559 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,80 €/m² auf 8,55 €/m² stetig aufwärts, wobei der Anstieg über den gesamten Zeitraum konstanter verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,0 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 24,9. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzogenrath kann man den Bodenrichtwert in Herzogenrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herzogenrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herzogenrath liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 11,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herzogenrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herzogenrath liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Herzogenrath zeigt mit 3.125 €/m² für Häuser und 2.559 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um 3,6% beziehungsweise 2,3% zum Vorjahr anstiegen. Während Aachen mit 3.945 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen die günstigsten Werte in Gangelt bei 2.597 €/m² für Häuser und 1.852 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die Preisveränderungen in Übach-Palenberg mit einem Häuserpreisanstieg von 4,9% und in Aldenhoven, wo Wohnungspreise um 5,1% zulegten. Während Eschweiler und Aldenhoven rückläufige Häuserpreise von -0,8% beziehungsweise -0,3% verzeichneten, blieb Aachen bei Häusern mit nur 0,1% Steigerung nahezu stabil.

Mietspiegel der Region

Herzogenrath verzeichnet bei den Hausmieten mit 11,03 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, liegt aber deutlich unter dem Spitzenwert von Aachen mit 13,29 €/m² und knapp unter Würselen mit 11,64 €/m². Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Herzogenrath mit 8,55 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während Aachen auch hier mit 10,18 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Hausmieten, wo Herzogenrath mit einem Anstieg von 12,9% zum Vorjahr die zweitstärkste Steigerung nach Übach-Palenberg mit 15,7% verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten zeigt Herzogenrath mit 6,7% Zuwachs ebenfalls eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung, während mehrere Nachbarstädte wie Geilenkirchen oder Übach-Palenberg nur moderate Steigerungen unter 2% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herzogenrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzogenrath besser einschätzen zu können.