Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stolberg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stolberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stolberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.945 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stolberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.146 €/m².
Hauspreise in Stolberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stolberg liegt aktuell bei 2.945 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.923 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 2.460 €/m² auf 2.945 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stolberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Stolberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stolberg liegt aktuell bei 2.146 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.791 €/m² auf 2.146 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stolberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Stolberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Stolberg sind von 2.460 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.176 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, was einem Anstieg von 29,1% entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und lagen im dritten Quartal 2025 bei 2.945 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,28 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,35 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 42,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 28,2 und 32,1 und lag zuletzt bei 23,7. Die deutliche Reduktion des Faktors in den letzten Quartalen resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.738 €/m² | 7,68 €/m² | 29.7 | 4.9 % |
| 2022 | 3.124 €/m² | 8,14 €/m² | 32.0 | 7.6 % |
| 2023 | 2.971 €/m² | 8,62 €/m² | 28.7 | -10.2 % |
| 2024 | 2.905 €/m² | 9,11 €/m² | 26.6 | -7.5 % |
| 2025 | 2.957 €/m² | 9,92 €/m² | 24.8 | -6.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stolberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Stolberg entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.791 €/m² im 3. Quartal 2020 auf den Höchststand von 2.274 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.068 €/m², bevor die Preise wieder auf 2.146 €/m² im 3. Quartal 2025 anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 6,45 €/m² Ende 2020 auf 7,95 €/m² im 3. Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Peak von 27,2 im 3. Quartal 2022 und sank kontinuierlich auf 22,5 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker fallenden Kaufpreisen gegenüber den weiter steigenden Mietpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.968 €/m² | 6,62 €/m² | 24.8 | 6.6 % |
| 2022 | 2.216 €/m² | 6,90 €/m² | 26.8 | 8.0 % |
| 2023 | 2.122 €/m² | 7,32 €/m² | 24.2 | -9.6 % |
| 2024 | 2.084 €/m² | 7,59 €/m² | 22.9 | -5.4 % |
| 2025 | 2.129 €/m² | 7,89 €/m² | 22.5 | -1.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Stolberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stolberg kann man den Bodenrichtwert in Stolberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 420 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Stolberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Stolberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stolberg liegt aktuell bei 10,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,2% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 10,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,68 €/m² | 5.1 % | 6,77 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² | 6.0 % | 7,27 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | 5.8 % | 7,64 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | 5.7 % | 8,09 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² | 9.0 % | 8,74 €/m² | 15,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stolberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stolberg liegt aktuell bei 7,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 7,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,62 €/m² | 2.6 % | 6,01 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² | 4.3 % | 6,18 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2023 | 7,32 €/m² | 6.0 % | 6,68 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² | 3.8 % | 6,83 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² | 4.0 % | 7,16 €/m² | 12,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stolberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Stolberg entwickelten sich mit 2.945 €/m² für Häuser und 2.146 €/m² für Wohnungen moderat im regionalen Vergleich. Während Aachen mit 3.945 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegt Simmerath mit 2.518 €/m² für Häuser am günstigsten.
Die Preissteigerungen zum Vorjahr fielen in Stolberg mit 0,7 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen vergleichsweise zurückhaltend aus. Besonders Würselen verzeichnete bei Häusern einen deutlichen Anstieg von 2,2 %, während Simmerath als einzige Stadt bei Wohnungen einen Preisrückgang von -2,4 % aufwies.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürtgenwald | 2.645 €/m² | -0.1 % | 2.099 €/m² | 4.7 % |
| Eschweiler | 2.753 €/m² | -0.8 % | 2.278 €/m² | 2.9 % |
| Langerwehe | 2.989 €/m² | 0.6 % | 2.276 €/m² | 4.7 % |
| Aachen | 3.946 €/m² | 0.1 % | 3.318 €/m² | 2.0 % |
| Roetgen | 3.239 €/m² | 0.9 % | 2.613 €/m² | 0.2 % |
| Würselen | 3.256 €/m² | 2.2 % | 2.684 €/m² | 2.6 % |
| Simmerath | 2.518 €/m² | 0.9 % | 2.322 €/m² | -2.4 % |
| Alsdorf | 2.733 €/m² | 1.7 % | 2.238 €/m² | 2.5 % |
| Inden | 2.824 €/m² | 0.4 % | 2.236 €/m² | 3.1 % |
| Düren | 2.974 €/m² | 3.0 % | 2.230 €/m² | 4.5 % |
Mietspiegel der Region
Stolberg zeigt mit 10,35 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hausmieten mit 12,9% den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichneten. Die Universitätsstadt Aachen führt mit 13,29 €/m² bei Häusern und 10,18 €/m² bei Wohnungen das Preisgefüge an, während Simmerath mit 8,86 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise bietet.
Bei den Wohnungsmieten liegt Stolberg mit 3,7% Steigerung im regionalen Mittelfeld, während Inden mit 5,4% und Düren mit 5,2% deutlich höhere Zuwächse verzeichneten. Auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Roetgen, das trotz höherer Ausgangspreise nur geringe Steigerungsraten von 5,9% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürtgenwald | 9,44 €/m² | 11.4 % | 7,51 €/m² | 3.6 % |
| Eschweiler | 10,43 €/m² | 10.7 % | 8,38 €/m² | 5.5 % |
| Langerwehe | 10,42 €/m² | 11.3 % | 8,50 €/m² | 3.7 % |
| Aachen | 13,29 €/m² | 9.7 % | 10,18 €/m² | 3.4 % |
| Roetgen | 10,80 €/m² | 5.9 % | 8,76 €/m² | 1.1 % |
| Würselen | 11,64 €/m² | 9.7 % | 8,82 €/m² | 3.0 % |
| Simmerath | 8,86 €/m² | 6.0 % | 7,87 €/m² | 4.4 % |
| Alsdorf | 10,36 €/m² | 10.7 % | 8,16 €/m² | 3.7 % |
| Inden | 10,47 €/m² | 12.5 % | 7,88 €/m² | 5.3 % |
| Düren | 10,82 €/m² | 11.4 % | 8,35 €/m² | 5.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stolberg?
Die Immobilienpreise in Stolberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stolberg besser einschätzen zu können.