Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsdorf 2025

Hauspreise in Alsdorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Alsdorf liegt bei 2.726 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,15% gestiegen (von 2.643 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,65% gestiegen (von 2.187 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Alsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.921 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Alsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.187 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Alsdorf zwischen 2.187 €/m² und 2.921 €/m² (33,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Alsdorf, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alsdorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Alsdorf liegt bei 2.179 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,92% gestiegen (von 2.159 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,6% gestiegen (von 1.792 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Alsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.348 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Alsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 1.792 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Alsdorf zwischen 1.792 €/m² und 2.348 €/m² (31% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Alsdorf, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alsdorf sind in den letzten 5 Jahren von 2.186 €/m² auf 2.725 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 25% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,22 €/m² auf 9,79 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,2 im zweiten Quartal 2020 auf 23,2 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei der Faktor besonders in den Jahren 2022-2023 mit Werten über 29 seinen Höhepunkt erreichte und seitdem kontinuierlich abgenommen hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Alsdorf stiegen zwischen 2020 und 2022 deutlich von 1.791 €/m² auf 2.347 €/m², bevor sie ab Mitte 2022 kontinuierlich auf aktuell 2.178 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 6,54 €/m² auf 7,99 €/m², wobei die Steigerungsrate mit durchschnittlich 1-2% pro Quartal relativ konstant blieb.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,8 im Jahr 2020 auf seinen Höchstwert von 27,4 Mitte 2022, was auf die überproportional steigenden Kaufpreise zurückzuführen ist. Seither sinkt der Faktor kontinuierlich auf aktuell 22,7, da die Kaufpreise rückläufig sind, während die Mieten weiter steigen – ein Zeichen für eine Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen in Alsdorf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsdorf kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel in Alsdorf für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Alsdorf liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,62% gestiegen (8,85 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,6% gestiegen (7,22 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Alsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 9,79 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Alsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 7,22 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Alsdorf zwischen 7,22 €/m² und 9,79 €/m² (35,6% Unterschied).

Mietspiegel in Alsdorf für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Alsdorf liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,27% gestiegen (7,59 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,17% gestiegen (6,54 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Alsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 7,99 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Alsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 6,51 €/m² und wurde in Q4 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Alsdorf zwischen 6,51 €/m² und 7,99 €/m² (22,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Alsdorf verzeichnet mit 3,15% den höchsten prozentualen Anstieg bei Hauspreisen unter allen verglichenen Städten und liegt mit 2.726 €/m² im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise mit 2.179 €/m² und einer moderaten Steigerung von 0,92% ebenfalls im Mittelfeld rangieren. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen dem Spitzenreiter Aachen (3.915 €/m² für Häuser, 3.260 €/m² für Wohnungen) und den günstigeren Standorten wie Linnich (2.572 €/m² für Häuser, 1.679 €/m² für Wohnungen), wobei auffällt, dass Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit jeweils 2,4% die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Alsdorf weist mit 9,79 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Mietpreise auf, wobei die Preissteigerung bei Häusern (10,62%) unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten liegt Alsdorf preislich im Mittelfeld, während die Steigerungsrate von 5,27% leicht über dem Durchschnitt einiger Nachbarstädte wie Würselen (4,33%) oder Baesweiler (4,17%) rangiert.

Deutlich höhere Mietpreise finden sich in Aachen mit 12,64 €/m² für Häuser und 9,97 €/m² für Wohnungen, während Linnich mit 9,36 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Auffällig sind die überdurchschnittlich starken Preissteigerungen in Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit jeweils über 17% bei Hausmieten, was deutlich über dem regionalen Durchschnitt und auch über der Steigerungsrate in Alsdorf liegt.

Die Immobilienpreise in Alsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsdorf besser einschätzen zu können.